王健林：安次房价要下降20%，这对市民有没有好处呢？
全国人民代表大会两会即将召开。“我今年的建议是，对首次购房和首次改善住房贷款给予70%的折扣。”大连万达集团董事长、全国政协常委王健林表示，即使房价下跌20%，在目前的住房贷款水平上也不会给普通老百姓带来好处。
比例的上升对买家有多大影响?以全国均价每平方米5380元，即使银行基准比例，现在贷款8个购买100平方米的房子，超过“比例7倍”的购房者支付10万元的利息。
论点一:房价下跌20%对人民没有好处
“在今年的提案中，我想重点关注一件大事。”大连万达集团董事长王健林表示，在当前的房地产市场调控下，保障性住房建设达到了前所未有的水平，保障住房和人民生活的口号非常明确。然而，住房保障并不是房地产调控保障民生的唯一部分。
王岐山表示，这一轮监管已经进行了两年，各级政府都在运用行政手段，比如限购杀手锏贷款、投机性购买行为基本绝迹、房价停止上涨、环比下降等。房地产行业的购买增长急剧下降，监管也达到了一定的目标。政府已经制定了一个目标，在五年的时间里确保20%的低收入人群拥有住房。这意味着城市中较大群体的中低收入者无法享受保障住房，只能通过商品房市场实现住房梦想。今年，政府提出了“促进房价合理回归”的新口号，似乎在一定程度上降低房价已成为衡量调控成功与否的一个指标。但现在的问题是，即使全国房价平均下跌20%左右，普通民众也不会有什么好处。
观点二:建议恢复按揭比例70%的贴现率
王健林分析,根据2011年国家统计局公布的数据,去年全国平均房价为每平方米5380元,根据计算新建商品房100平方米,集全国房价平均下降了20%,可以节省购买价值107000费用107000元,但由于房地产调控,银行取消第一套房7折优惠贷款后,即使比例上升。即使现在进行了政策调整，这也只是基准贷款。与控制之前相比,现在第一次购买一套100平方米的住房,根据基准比例贷款,贷款的平均10年,支出超过7贴现贷款利息约100000元,完全抵消房价下跌20%的好处。如果平均贷款期限延长15年，利息再增加13万元，对公众的负担就会加重。
王先生表示，目前的房地产市场宏观调控，在政府、企业和公众和银行的利益博弈中，在三方损失之前，只有银行是赢家[更新价格家族审查][更新价格家族审查]。宏观调控来实现保障民生的目的,除了建造保障性住房,必须调整信贷政策,第一次买第一套房和改善住房(卖掉房子,购买一套新商品房)的群众,恢复抵押贷款比例7折。“只有这样，房地产监管才能惠及所有中低收入人群。”
