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李迅雷:房价将在2020年或2021年全面下降!

  根据数据,2000年我国平均房价在2000元左右,到2020年,全国平均房价已达到9860元。可以说,房价的上涨速度非常快。正因为如此,当前的年轻人生活非常紧张,他们不敢一直放松。他们只是为了买房而积累了多年的积蓄,而在买房之后,他们也承受了30年的抵押和透支的负担。他们未来的消费能力将影响未来年轻人的生活质量。在这方面,有些家庭不愿轻易买房,而是选择拭目以待,希望了解今年的房价趋势。

  实际上,经济学家李迅雷已经预言了这一点。并直接表示:“房价将在2020年或2021年全面下降。房地产行业泡沫迟早会破灭,城市之间的人口流动将不再支持房地产市场的长期发展。”

  就目前而言,已经到2021年,房地产市场的确如李迅雷所说,一些城市的房价已开始呈现下降趋势。因为对于当前的房地产市场来说,住房购买的需求远远少于过去,再加上一些城市的住房价格相对较高,在监管政策不断收紧的情况下,房地产市场也是两极化的情况。 。对于那些房价上涨的城市,房价也开始下降。对于那些支撑房价的大城市来说,房价的涨幅也相对稳定很多,完全在可控范围内。对此,今年的房地产市场也迎来了三大变化,房价的走势已经非常明显。

  首先,对于当前的房地产市场来说,住房存在明显的过剩。根据中央银行提供的数据,我国城镇居民的住房拥有率已达到96%,其中3 1. 0%有两所房屋,1 0. 5%有三所房屋。全部都有5套房间1.。可以说,目前大多数城市居民都有自己的房屋,居住的房屋不缺。可以看出,仍有许多家庭拥有房屋。

  对于这些家庭来说,购买房屋只是为了投资,因此这些拥有多个套房的家庭并未将剩余房屋流入市场,从而使这些房屋空置。因此,市场上的房屋似乎供不应求,这也是房价上涨的原因。如果这些房屋流入市场,那么房屋不仅将足以满足当前的房屋需求,而且还将有剩余。

  根据西南财经大学提供的数据,2017年我国城市住宅空置率已达到2 1. 4%,这是一个非常高的数字。因为按照国际标准,城市住宅空置率的合理范围应该在5%到10之间,而现在我国的城市住宅空置率显然已经远远超过了这个值。结果,大量房屋空置。目前,在许多城市的新建社区中居住的家庭并不多。相反,大多数房屋归这些投资购买房屋的家庭所有。到了晚上,社区中的房间并不多。灯完全像一个“空城”。可以说,目前住房过剩,购房需求比过去要小得多。因为大多数城市居民已经有了房屋,所以他们的住房需求得到了满足。因此,目前,供求关系在逐渐变化,供大于求的趋势越来越明显。

  就目前而言,监管政策仍在不断收紧。根据数据,今年出台了“三红线”和“贷款限制令”政策。对于这三项政策,它们都旨在规范当前的房地产市场。例如,三项红线政策要求房地产公司降低其债务比率并限制房地产公司的计息债务的增长。在这方面,房地产公司将不再轻易从银行借贷,它们还必须迅速降低其债务比率。这导致当前的房地产公司发起折扣促销,并且为了与其他房地产公司竞争住房购买需求,折扣促销的强度不小。因此,今年买家可能会遇到一波“折扣”。

李迅雷:房价将在2020年或2021年全面下降!

  对于“有限贷款令”,银行分为五个级别。最大的银行只能将40%的配额带给房地产行业。对于个人住房贷款,上限为3。2. 5%。简而言之,贷款限制令是限制资金流入房地产市场,并关闭资金流入房地产市场的“龙头”。这两个政策可以说是相辅相成的。三项红线政策限制了资金从需求侧流入房地产市场,而贷款限制令则限制了资金从供给侧流入房地产市场。大家都知道,如果大量资本流入房地产市场,将促使房价快速上涨。既然资本进入房地产市场的流入受到限制,那么房价只会变得更加稳定。对于那些房价上涨的城市,房价也将下降,直到它们回到合理的水平。可以说,过去几年,调控政策不断收紧,根本没有放松,房价现在更加稳定。

  我们还说过,监管政策越来越严格,而房地产市场也出现了两极分化。主要原因是前期的住房价格上涨导致许多小城市的住房价格快速上涨,超过了合理的住房价格水平,使得这些小城市的住房价格上涨。对于这些城市的居民来说,他们根本买不起这么高的价格的房屋。有人可能会认为小城市的房价很便宜,但您应该知道小城市居民的收入也相对较低,这使得当地居民无法购买房屋。

  在这些小城市的房屋中,有许多是空置的。当时,由于大城市的购买受到限制,这些投机者和投资者蜂拥至小城市,这导致小城市的房价迅速上涨。但是现在,由于监管政策已经收紧,房价变得更加稳定。对于这些房地产投机者来说,这通常是一种高杠杆操作模式。如果房价相对稳定并且无法与抵押贷款利率相比,那么投机者就一直在赔钱。

  正是由于这些投机者和投资者现在开始从小城市撤离,住房价格才相对稳定。没有这些投机者和投资者的支持,小城市的房价已经下跌。对于那些大城市来说,足以支撑如此高的房价。因此,对于当前的房地产市场,存在两极分化的情况。

  由此可见,今年以来,房价仍将保持相对稳定。由于控制政策的不断收紧,一些城市的房价也有所下降。对于计划购买房屋进行投资的人来说,这不是一个好消息,而且投资风险相对较高。这是因为当这些投机者离开市场时,他们将所有挂牌交易都抛给了二手房市场,使二手房市场处于无价状态。如果他们想卖房子,那也很困难。

  因此,今年以来,只需要房屋的购房者仍然可以购买房屋,特别是在房地产公司出售折扣的阶段,购买房屋更具成本效益。对于投资者而言,随着监管政策的收紧,投资风险也在增加。如果不小心,您将被困在房子里。

(责任编辑:房产小崔)
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