王健林：大厂房价要降了这是真的嘛？
3月8日(新华社赵晓辉，刘诗平)“根据目前的贷款比例，即使国家平均房价下降了20%，中等收入的人很难得到好处，消费的成本也会更高。”中国人民政治协商会议(CPPCC)全国委员会委员王建林会见记者后，立即为他们撰写了详细的报道。
根据国家统计局发布的数据，2011年全国平均房价为5380元/平方米。“根据全国新建商品房平均面积100平方米，全国平均房价下降20%，每户可节省约10.7万元的购房费用。””小王说。
中等收入人群一般需要贷款买房，由于房地产调控，银行取消了前一套房贷款比例70%的贴现率，甚至还实施了加息。即使现在有了政策调整，它也只是基准贷款。
“与控制之前相比,现在第一次购买一套100平方米的住房,按照基准比例贷款,贷款的平均10年,支出超过7贴现贷款利息约100000元,完全抵消房价下跌20%的好处。”作为大连万达集团的董事长，王健林曾购买过很多房地产项目，他很清楚一套房子的正负成本。
他接着计算:“如果平均贷款为15年，利息支出就会增加13万元，但负担比规定前更重。”
当前房地产调控已持续两年,各级政府采购的限制贷款杀手锏之后,通过行政管理手段等全国大中城市房价停止上涨,不仅有更多的环比下降,房地产行业购买增长也急剧下降,达到一定的目标。
这一轮调控的另一个新特点是，住房建设达到前所未有的高度，低收入人群住房困难得到缓解。但相比之下，中等收入人群规模更大，住房问题也没有受到太多关注。”小王说。
根据他的分析，“十二五”规划建议在五年内建设3600万套保障性住房，这将帮助超过一半的低收入者生活在贫困中。同时，这也意味着更多的中等收入城市人口想要拥有自己的住房，只有通过商品房市场才能实现自己的梦想。
王先生认为，国家的房地产宏观调控政策，主要目的是抑制投机性购买住房需求，保障合理住房需求的支撑，这在今年的政府工作报告中是非常明确的。
“中等收入的人首次购房者和改善生活需求是中国房地产市场需求的主体,各地的限制购买信贷政策的实施,第一次购房者占人群激增,去年北京首次购买,百分之九十以上的总买房子。”
王兴说，保护首次购房者的合法需求也可以保持房地产市场的健康稳定，避免大起大落。
他建议国家有关部门及时调整当前的信贷政策，首次为人民购买第一套住房，改善住房条件，恢复70%的房贷贴现率。只有这样，房地产监管才能惠及所有中低收入人群。
