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任志强最新房价预测:2020房价居高不下,难道还会上涨吗?

  任志强最新房价预测:2020房价居高不下,难道还会上涨吗?

  导读:买房的前提要有支付能力,任志强认为,买房主要有五大原因。第一,住房是改善生活质量的首要条件,稳定的住房可以解决创业、工作的后顾之忧。第二,住房城镇化高速增长是最佳购买品。第三,居住功能和购买功能同时存在。第四,住房可以出租和购买双重利润。第五,是产品更有稀缺性和上涨空间。

  购房属于天然购买行为,而不是消费。因为所有国家统计中都将房租列为消费,而将购置住房资产列入购买中。另外,固定资产购买信贷都拥有金融属性。就算是个人抵押贷款也是一种金融属性。完全有住房产权,同样可以当做金融抵押品贷款。

  任志强指出,房价上涨的原因是中国没有开放更多的资本市场购买机会,比如公开交易房地产基金、信托等。因此个人购买房地产只能买房。所以,有首付及贷款能力的消费者大量买房,无首付能力的就失去了资格。导致贫富差距加大,房价因此大涨。

  房价上涨更严重的原因是现行土地制度和户籍制度,使得更多的人无法变成城市人,这些人在家乡购买一套住房,同时又在工作城市中拥有住所,而人只在一地居住,另一地空置。这种资源浪费也促成了房价上涨。
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  在举办于近日的2020崇礼(夏季)中国城市发展论坛上,任志强再次针对房价发表自己研究后的观点。这位华远地产原董事长表示,经过将公共资源、医疗、教育都转移到农村或者郊区的过程之后,房价是可以迅速降下来的。

  给出这招把现有城市国有土地和农村集体土地的通道打通之策,并非任志强近期以来首次给出类似的建议。

  在任志强看来,自己尤其不希望看到国内只出台针对城市的房地产税法:“那会进一步加深中国由双轨制形成的各种矛盾,切断中国城市化进程的桥梁,造成更加严重的城乡差别和两极分化。”

  因此,房地产税被当作收入调节税,现在无论是城市还是农村,都存在收入的两极分化和贫富差距,不可能立法只调节城市的收入差距,而不调节农村的收入差距,“只有统一的税制才能合理解决社会中存在的贫富差距和收入差距,否则就会造成更严重的城乡分化。”

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(责任编辑:廊坊楼市小雨)
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