2020年谢国忠发表中国未来房价将要跌50%A股每涨都成泡沫？
未来房价下跌50%是正常的。在接受媒体采访时，谢国忠坚持了2020年有关房地产市场和股市的泡沫理论。同样，他认为每次A股上涨，它就会变成一个泡沫，而最近股市的表现也不例外。在中国的产能过剩和房地产泡沫得到消化之前，A股很难形成良好的走势，购买者也很难进行投机。
他的文章经常充斥着诸如“石油泡沫”、“房地产泡沫”和“股市泡沫”这样的短语，因此被戏称为“泡沫先生”。
他在1997年因成功预测亚洲金融危机的爆发而声名鹊起，此后一直被视为中国股市和房地产市场的空头押注，因为他坚持泡沫。
他赌房地产市场和股票市场的观点受到质疑,他解释说,“中国现在需要各种各样的真实的声音,我发表在经济领域独立的观点,只是观察和研究的结果,我也接受不同的批评和意见。”
这是谢国忠，一位独立经济学家。
准确的“唱空气派”
这就是经济学家们想要的。一旦你做了一个预测，你必须坚持下去，你必须等到你的预测成真。谢国忠过去常常拿自己开玩笑。
他于1997年加入摩根士丹利(Morgan Stanley)，担任亚太经济学家，现在是罗斯斯通顾问公司(rose stone advisors)的首席经济学家。过去十年，世界经济发生了许多重大事件，如1997年的亚洲金融危机、2000年前后互联网泡沫的破裂以及2008年的世界金融危机。
谢国忠得到了客户的广泛认可，因为他在1997年亚洲金融危机爆发前就预见到了意外。1997年7月，亚洲金融危机席卷泰国，泰铢贬值。风暴很快蔓延到马来西亚、新加坡、日本和韩国。他已经看到了“亚洲经济中的巨大结构性问题”，这使他能够在亚洲金融危机之前做出更准确的判断。
事实上，在1997年初，当印尼的贸易顺差仍然很高的时候，出口增加了20%以上，财政也得到了平衡，谢国忠报告说，印尼的经济将会崩溃。“我知道印尼经济最大的问题是腐败。”谢国忠解释说，印尼的财富是空的，而且已经掏空了。当外国人不愿意把钱放进去时，空空如也的货架就会倒塌。
之前的互联网泡沫，也被称为技术网络泡沫，同样令人担忧。从1995年到1995年，在欧洲、美国和亚洲几个国家的股市上，伴随着科技和新兴的互联网相关业务的快速上涨，投机泡沫最终在2000年3月达到顶峰。
然而，泡沫膨胀和破裂，网络泡沫也是如此。在2000年3月，以纳斯达克(NASDAQ)的科技股为优先级攀升至5048，互联网泡沫高峰，该指数攀升至1999年的两倍以上。然而，疯狂的上升最终导致了疯狂的下降。在短短六个交易日内，纳斯达克指数从3月10日的5048点下跌至3月15日的4580点。
统计数据显示，2000年3月至2002年10月，互联网泡沫的破裂导致科技公司市值蒸发了约5万亿美元。
在谢国忠看来，互联网泡沫的破裂，是由上市公司大股东在上市公司股票抛售引发的。
今年，他还看跌科技股。科技股是泡沫。他甚至认为目前最受欢迎的腾讯控股(0700.hk)估值过高。腾讯控股，在他看来，历史市盈率超过50倍，虽然网络游戏有很多收入，但长期前景仍然很弱，“游戏是有害的，伤害人走远，日本公司然后限制年轻人消费一个月。”
2008年最严重的金融危机是由美国房地产造成的。早在2007年4月，美国第二大次级抵押贷款公司新世纪金融公司的破产就暴露了次级抵押贷款债券的意外。到2008年8月，两家抵押贷款巨头房利美(fannie mae)和房地美(Freddie MAC)的股价暴跌，持有房利美和房地美债券的金融机构遭受了巨额亏损。
谢国忠指出，美国房地产泡沫在2007年破裂，原因是次级抵押贷款到期，投机者突然发现自己没钱了。
泡沫,无法逃避
7年来，中国股市已略高于熊市，上证综合指数从6124点跌至1849点，今年反弹至3189点。尽管市场为股市的上涨欢呼雀跃，但谢国忠坚称，中国股市和房地产市场存在泡沫。事实上，他对房地产市场的看法几乎没有改变，从摩根士丹利(Morgan Stanley)的经济学家到独立经济学家，尽管中国的房价几乎没有变化，股市也有所回升。
中国房地产市场长期以来一直在讨论泡沫。在接受媒体采访时，谢国忠表示，房地产已成为一种购买商品，买家寻求好处，不断提价，就像一场“敲鼓撒花”的游戏。只要有投机和投机需求，房地产泡沫就会继续膨胀。中国房地产市场正在经历价格泡沫，价格调整是必要的。虽然政府监管可能减少了一些推高房价的投机行为，但这只会减轻泡沫破裂带来的调整痛苦。如果政府不干预，房价确实可以继续上涨，但只要有泡沫，就会有破裂的一天。
如今，他预测未来房价下跌50%将是正常现象，这一预测再度受到关注。
“你应该注意到的最奇怪的一件事是，全球房地产市场正在衰退，但中国除外，中国仍在牛市。”事实上，未来房价下跌50%是正常的。”谢国忠说。
“我曾经认为是在2020年,2020年初,我改变了我的预测,认为2020年下半年开始下降,但下降不是一个一次性的,早期第一次下降20% ~ 30%,之后可能有反复,出现房价下降了50%到2020年。””谢告诉媒体。
他分析了国内住房市场的供求情况。在他看来，目前国内住房存量高达160亿平方米，开发商囤积土地面积达30亿平方米，政府还有40亿平方米的土地储备，即使未来城市人口达到10亿也能完全满足需求。因此，高房价是由金钱驱动的。只有当开发商将房价降至首次购房者能够负担得起的水平时，才会消化这么多的库存，这意味着房价将大幅下跌。
然而，他预测房价将在2020年触底，“2020年房价下跌，2020年大幅反弹，2020年将是又一轮下跌，然后将出现反弹，但反弹幅度将远低于2020年。”市场将进一步下跌，市场最终将在2020年或2020年见底。
自2019年11月底降息以来，A股一直表现得很疯狂，迄今已大幅上涨。据公开数据显示，11月27日，以美元计算，中国首次超越日本，成为仅次于美国的全球第二大股市。数据显示,因为当天上证综合指数在早盘交易中上涨0.7%,日本的一个主要股指证指数下跌1%,考虑到汇率,中国股市的市值是4.48万亿美元,而日本股市跌至4.478万亿美元。
对一些业内人士来说，最近中国股市的飙升是非理性的，并不反映经济基本面。
谢国忠表示，中国股市的飙升是杠杆率上升推动的又一个泡沫。每次A股出现泡沫，这一次也不例外。他认为，在中国的产能过剩和房地产泡沫被消化之前，A股很难形成良好的走势，股东也很难进行投机。
2008年，中国股市暴跌65%。在此之前，谢国忠曾警告过中国股市将崩盘。
此外，谢国忠也有很多关于经济的研究。今年有一个热词“经济的新常态”。最近的中央经济工作会议也从九个方面解释了新常态。
谢国忠认为，中国的经济增长率从高到中是可以理解的。与此同时，还有许多其他可以理解的方面，其中之一就是过度购买。从占国内生产总值(GDP)的50%，到占国内生产总值(GDP)的30%，这将与中等水平相当。随着速度的下降，购买规模也需要缩小，这就需要政府和国有企业的改革。第二，减税，减税实际上可以增加家庭需求。
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