谢国忠最新惊人言论:未来5年廊坊房价走势将破3万？
著名经济学家、罗塞塔石碑咨询公司董事谢国忠昨日在绿城中国房地产股票价格“跳水”中表示:“股市真的是牛市，是个人所得税下调的前提，房价将在数年内下跌。”
全球经济复苏
看看欧洲的态度。
尽管那天成都气温升高，谢国忠的言论还是让观众感到冷若冰霜。
欧洲和美国股市周四下跌逾5%，美国股市下跌逾3%。a股市场也跌至当前一轮评级下调的低点。
“最近很多人都在问,全球资本市场的持续下降,可能有转机”,谢国忠说,“从下降的原因是由于观察到美国和欧洲的债务过高,如2008年的全球金融危机是美国家庭债务已超过国内生产总值(GDP)结果,而欧洲当前的债务危机是政府债务过高,如希腊有1000万人口,但高负债达5000亿美元,占GDP的130%。正因为如此，欧洲的债务问题无法通过市场来解决，无论是通过救助还是通过希腊的崩溃。
值得一提的是，解国忠认为，如果意大利出现经济崩溃，全球经济将陷入困境。毕竟，意大利有1.9万亿欧元的债务。为了结束目前全球股市的动荡，我认为欧洲银行将必须补充资本，增加资本和股本。如果不能以市场化的方式实现，就必须将其国有化。
此外,谢还强调,欧洲银行采取的措施“出血”只是一个短的时间,并不能从根本上解决欧洲和美国经济的问题,“现在全球经济问题是,欧洲和美国政府支付的坏账?全球资本并没有真正地重新流通和调整全球消费结构。因此，除了向欧洲的银行注入资金外，欧洲还需要延长其人民的工作寿命，而美国应该把重点放在降低医疗费用上。
今年房地产市场将会下跌
作为一名对房地产市场一直持悲观态度的经济学家，谢国忠的言论让房地产行业感到一个严冬即将来临。
“你应该注意到的一件最奇怪的事情是，全球房地产市场处于低迷状态，但中国的房地产市场仍处于牛市。”事实上，未来国内房价下跌50%是非常正常的，”谢国忠出人意料地说，“为什么中小企业(smes)会失败，因为很多房地产经纪人都认为紧缩的货币政策很快就会放开，然后再推高地价。”因此它愿意以30%甚至40%的比例押注高利贷，但在中国进入长期通胀的背景下，信贷不仅不会在今年得到缓解，明年也会如此。因此，一旦货币政策继续收紧，许多开发商将面临一波破产潮。
此外，谢国忠还解释了国内房地产市场供求关系。“目前国内住房存量高达160亿平方米，开发商囤积土地面积达30亿平方米，政府还有40亿平方米的土地储备，即使未来城市人口总数达到10亿也完全满足需求。”因此，高房价是由金钱驱动的。只有当开发商将房价降至首次购房者能够负担得起的水平时，才会消化这么多的库存，这意味着房价将大幅下跌。
值得一提的是，谢国忠还建议人们尽快卖掉闲置的房屋。我建议我的朋友，如果你有一所空房子，你应该马上卖掉。如果你卖不出去，你甚至可以打折出售。“中国目前有多达2万家房地产开发商，但你不需要那么多，所以未来将会有大量的营业额。”在中国出生的时候，真正的房地产公司是大公司，过去卖房子卖股票，现在卖车等房地产市场洗牌后的未来，比谁赚的多。
