2020年房价会涨吗？任志强谈房价

　　2020年房价会涨吗？任志强谈房价！
　　导读：任志强：租售并举，租的是使用权，买的是产权，这两个东西怎么能一样呢？你能随便处理租的东西吗？不能。但是我买的东西，我想卖就卖了，想装修就装修了。什么情况下才会租呢？一个是这个城市有大量的外来人口才需要租，如果说这个城市是大量的人口都走了，房子都空了，你租什么租啊？
　　所以租售并举，在中国大概不超过20个城市。房子越便宜的地方，越不需要租。因为还没租两天，那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需要租。按照美国前10个城市对比，需要多少租房量呢？50%。都是人口流动巨大的城市，中国现在有多少？比如说北京，大概有20%的房子用于租，但是有大约36%的人需要租房。所以北京房子不够租。所以北京原来有很多房子打隔断，一个房间隔成两个、三个房间。不过，最近这些隔断都拆了，很多人也就没地方住了。
　　北京市最近出台的政策，1年建10万套，5年建50万套。如果要让北京市有租房需求的人有地方住，需要大约300万套，大约需要盖30年。我们盖得出那么多房子吗？房子由谁盖？所以不靠私人住房补充和建立租赁市场，中国的租赁是解决不了问题的。
　　所以，第一，房子是用来住的；第二，房子不是用来炒的；第三，房子是用来购买的。如果没有第三点，租赁住房从哪儿来？没人购买的话，哪儿来的租赁住房？
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　　任志强：你管他买什么房子呢，这么简单的道理还用问，操那个心干嘛？最简单一个道理我告诉你，北京正在盖新机场，你就跑机场边上买一个房子，保证你赚钱。你想吧，新机场旁边五横四纵的公路铁路高铁一大堆，新机场还没开业呢，马上建完。企业家就是要会寻找机会。
　　任志强指出，房价上涨的原因是中国没有开放更多的资本市场购买机会，比如公开交易房地产基金、信托等。因此个人购买房地产只能买房。所以，有首付及贷款能力的消费者大量买房，无首付能力的就失去了资格。导致贫富差距加大，房价因此大涨。
　　有专家认为，房价上涨更严重的原因是现行土地制度和户籍制度，使得更多的人无法变成城市人，这些人在家乡购买一套住房，同时又在工作城市中拥有住所，而人只在一地居住，另一地空置。这种资源浪费也促成了房价上涨。
　　买房的前提要有支付能力，任志强认为，买房主要有五大原因。第一，住房是改善生活质量的首要条件，稳定的住房可以解决创业、工作的后顾之忧。
　　第二，住房城镇化高速增长是最佳购买品。第三，居住功能和购买功能同时存在。第四，住房可以出租和购买双重利润。第五，是产品更有稀缺性和上涨空间。
　　购房属于天然购买行为，而不是消费。因为所有国家统计中都将房租列为消费，而将购置住房资产列入购买中。另外，固定资产购买信贷都拥有金融属性。就算是个人抵押贷款也是一种金融属性。完全有住房产权，同样可以当做金融抵押品贷款。
　　一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度 不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。