任志强谈房价:2020年房价走势是这样的

　　任志强谈房价: 2020年房价走势是这样的！
　　导读：2020可谓是房产变化的新风向，大家都对房产有很疑惑的，因为房产的走势起伏是很大的!房产在这一年的变动可谓是风起云涌，大家都觉得很不可思议!
　　随着经济的发展，现在房价也在进行上涨，不过据2020年房产的走势分析来看，上半年一二线房价有下降的趋势，其实这都是国家宏观调控的政策，虽然在下降。但是趋势并不是很明显。所以房价上涨的趋势还是可能的!这表都是统计局的数字啊，为什么先说固定资产购买呢，因为它和房地产有密切关系，和民间购买也有直接关系。民间购买直接下降，说明民间购买对中国经济没有信心，所以大量资金外流，导致外汇变化等等，这都是有密切关系的。
　　其实民间购买低迷但不能说没有增长，它这个是3.1%的增长，其实这3.1%的增长里还有问题：它的整个在固定资产购买中占的比重是下降的。高的时候占到百分之七十几，现在只有六十出头儿吧。民间购买下降对中国的经济影响是巨大的。
　　房地产开发购买增长率也是，6.6%变成6.5%，一个平稳下降的趋势，这个趋势是从什么时候开始的?2019年10月份以后。10月份出台了很多政策，这个国庆长假的时候，十几个城市出台了政策。很多人说我放假出去玩玩，回来一看房子买不起了。这个确实有很大影响。但是我们看到15年12月份是1.0%，今年涨到这么多，已经很不错了。
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　　我们把购买分为三块。第一块叫制造业。第二块叫房地产和基础设施建设。基础设施建设就是花国家钱或者国企的钱，这块增长是很快的，拉动中国经济增长的很大一块是这里，水利啊地铁啊修桥修路。我们看到11月12月制造业又有增长了，为什么呢，因为前一段时间主要是去产能，就把相当一部分制造业砍掉。砍掉后它就少了，所以后期那些没被砍掉的就有一些机会，它就增长了。
　　土地今年涨价很多，但它的供应总增长还是负的。15年是负的33%，所以很多城市土地出现短缺，包括上海北京。单说北京的例子，北京16年的土地出让收入是多少呢，800多亿。大家觉得很多吧，15年多少?1960亿。去年是前年的差不多40%。如果土地不供应，你还老埋怨房价涨，它可不就得涨吗，因为土地供应短缺。所以这是预测将来的一个重要指标，你今年供应少，土地是两年开工，所以它14年15年连续2年的土地供应低增长负增长会有影响。
　　房地产销售今年增长很快。大家都担心10月出台政策后销售会快速下降，确实下降了4个多点，从四十多变成三十多。12月很多人很悲观，认为会下降很多，我说不会。我个人觉得12月也就略下降一点点。在限购的19个城市里，它的总比例占33%左右。如果把这个限购的城市扣掉，剩下的城市约占70%是上涨的。比如海南，北京雾霾了，很多人跑去买房子。富力的老总告诉我说最近卖的火火的，大家都去躲雾霾。
　　销售面积增加24.3%，销售额增加了37.5%。这个差额，就是价格。换句话说就是价格增长了这么多。今年增加的是比较多一点，主要是在限购的城市。那有个问题，我们说定了多少目标，什么百年复兴高速增长，那么这个国家如果不是一个城市化的国家，那就绝对不可能变成一个强国。
　　强国的唯一标志就是城市化，历史上我们有过强国时代，比如说清朝宋朝，但那都是农耕时代。为什么清朝后来不灵了呢，一个是闭关锁国，一个就是保持农业国。但其它国家在这个近200年左右的时间已经迅速发展到工业后工业，这个发展过程其实就是城市化的过程。