任志强对买房的人支付的是房价最新看法
6月9日，任志强在厦门参加了某房企举办的“对话任志强 论道大厦门”的城市发展论坛。任志强全程金句频出，除了表示看好厦门的文旅地产之外，其就当下楼市的一些评价之语更是赢得现场的阵阵掌声。
我们摘录了任志强现场演讲的一些典型观点，一起来看看。任志强认为，买房的人支付的是房价，但这些钱也用在升级城市基础设施上，没买房的人也搭了便车。
小编倒是认为，任志强这话有点片面了，房价上涨，连带着房租上涨，没买房的人连租房都成问题，差距已经很明显了。此外，买了房的人和没买房的人，有一个非常大的区别，那就是一个动用了杠杆，另一个未动用杠杆，特别是炒房群体，他们动用杠杆的方式更是非常激进，杠杆资金进入楼市，拉升了房价，有房无房之间的鸿沟越来越大，租房的人只能长期租房，而买房的人却可以滚雪球，身价一路看涨。
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任志强在这方面颇有研究，此前他在多个场合也多次分享过。中国城镇约有3亿个家庭户口，以此计算住房面积，是够的。但任志强表示，这个算法忽视了大量未分户的独居户，包括老年人口和成年独居子女。据统计，这两类人独居人口已经超过了7500万，而且还在以每年30%-40%的速度增长。
独居人口和我们此前提过的家庭小型化趋势是一致的。经济越发达，独居的比例越高，西方发达国家早已如此。从大家庭到独居，住房的需求一定是不断增加的，它能在很大程度上对冲人口老龄化带来的住房过剩问题。
之所以强调租房，还因为中国热门城市的房价已经非常高，买房最难的就是从无到有，上车的第一套房是最难的。城市化过程中产生的新市民犹如白纸一张，这些人买房一般就两种方式，一种是靠来自家庭的资助，另一种在多赚钱入地方工作去低收入城市买房。而其他人必然会花更长的时间租房，甚至是终身租房。以北京为例，链家左晖去年底表示未来会有1000万人租房。
所以，未来城市化给房地产带来的利好，大概率会向租房市场倾斜。而在租房市场中，地产商和房产中介运营机构的角色也不同，地产商是资产持有方，而房屋中介运营机构是运营方，他们会紧密合作。地产商的集中式长租公寓，体量则偏小偏高端，专供租房市场中的高端人群。但是租房是一个低毛利的生意，需要非常大的规模和精细化的运营，在这方面，拥有大量分散式普通民房运营经验的房产中介运营机构更具优势。
