谢国忠坚定发表中国房地产未来房价五年内掉一半可信吗？
一直以来，房地产界都有预言家和评论员，围绕中国房地产价格走势的争论从未停止过。在对中国房地产持悲观态度的专家学者中，谢国忠无疑是最杰出的一位。
最近，在同济大学MBA项目20周年庆典上，谢国忠表示，世界经济正处于房地产泡沫时期，尤其是中国房地产泡沫时期。他预计，中国的房地产泡沫将在几个月内破裂，最长可达一年。
他总是徒劳无益
2004年10月，谢国忠发表了《历史上最大的房地产泡沫将在不久的将来破灭》这篇文章，拉开了近十年来“唱反调”的序幕。它一直坚称，中国房地产行业存在“严重泡沫”，并在过去两年一直报告房价下跌。
然而，一名记者在查阅公文材料时发现，谢国忠在过去10年里曾20次以上，《房子》的声明很少实现。官方统计数字总是上升，使他的言论容易受到现实的影响。
“中国的房地产市场最终将在2020年崩溃，”谢国忠在2009年预测道。到2010年，他曾八次表示，“中国房地产市场已进入熊市，大城市房价将在未来5年下跌一半”。他在讲话中表示，“当房地产泡沫破裂时，我会通知所有人”。
2011年，谢国忠透露了房价下跌幅度的细节，他说，“房价的跌幅很快就会达到25%，在未来两三年内还会继续以同样的方式下跌。”与此同时，他预计2020年将成为中国房地产的一个转折点。谢国忠在2020年预测，中国房价“未来5年将下跌50%”。事实上，自2009年以来，中国房地产市场几乎一直在增长。根据国家统计局的数据，2009年，70个大中城市的房价上涨了1.5%。2010年房价上涨幅度更大，全年为12.8%，一个月为6.4%。2011年略有下降，2020年再次反弹。
“我认为没有必要买房子。”
谢国忠表示:“我从2004年开始就说，中国房地产存在泡沫，但泡沫并不意味着房价会下跌。”正面的观点会变成投机，负面的观点会认为房价会下跌。我原以为上海房价会在2005年6月下跌，当时房价确实下跌了很多，我在2006年初买了自己的房子。
“为什么买房子?购买价值不高，流动性不高，最好购买股市。由于人口开始减少，中国的房子在未来很难赚钱。当你能从投机中赚钱时，让你。当你不能赚钱的时候，你就会有一笔空房税。我不觉得有必要买房子。如果它是自住的，从经济学的角度来看，目前的租赁住房是最适合的道路。如果是购买，购买好处率超过5%。当你购买时，你只有在市场急剧下跌时才有价值。这是一个充满危机、动荡和恐慌的时代。这是买东西的最佳时机。
“五年内房价下跌了一半”
“2020年及以后?谢国忠表示:“2011年上半年是高峰期。”自2009年以来，该指数大幅上涨，达到2011年年中以来的最高水平。2020年是一个转折点，2011年中期的顶峰永远不会倒退。最近的房地产热潮是房地产开发商为营造房价“创新”的氛围而发起的。事实上，交易量和价格都没有以前那么高了。我还在文章中指出，房价将在2020年下跌后反弹。2020年下半年，房价确实出现了下跌，但没有香港那么剧烈。尽管随后出现了反弹，但这并不是房地产市场的春天。2020年房价反弹时，有些人认为我错了。
12月底，谢国忠指出，未来5年大城市房价将下跌50%。“房价在五年内下跌一半是正常的，”谢国忠解释道。这不是崩溃，这是崩溃。这是政策最大化和市场力量之间博弈的结果。房价下跌是因为政府有自己的利益。如果你有一个正常的经济，你每年可以损失50%。有些地方已经在下跌，比如浙江的一些城市，那里的房价已经大幅下跌。温州就是其中之一。上海很多曾经很热的地方现在下降了50%。预测结果是对还是错，取决于判断的理由是否合理。如果将来事实证明是错误的，我会写一篇文章来解释。事实上，一些中小城市的房价已经下跌了近50%。
