潘石屹再论楼市2020保定蠡县新房房价最新消息还会涨吗？
保定蠡县房地产市场的繁荣是偶然的，也是必然的
保定蠡县房地产市场的暴涨出乎大多数人的意料，具有一定的偶然性。首先，保定蠡县的房价在全国房地产市场降温的背景下迅速上升，这似乎与国家的基调脱节，所以是偶然的。其次，保定蠡县在历县后，房地产市场在京津冀协同发展为国家战略，然后在“政治副中心”谣言四起后，谣言传播时间和大规模传播都有机会。与此同时，保定蠡县的房地产市场也必将上涨。北京和天津面临着日益增长的人口压力，交通拥堵、空气污染、房价高企等“城市病”日益突出。北京和天津的快速发展所带来的虹吸效应使得首都周边的贫困地带越来越严重。上述问题的根源在于，北京、天津、天津的地方政府都是为了实现自身利益最大化，而这三个地区的政府之间缺乏统一的协调机制。因此，京津冀协同发展成为国家战略具有历史必然性。保定具有地区区位、悠久的历史、深厚的文化底蕴，一些生产成本低的因素，一般老百姓普遍认为“政治副中心”位于保定的传言是真实的。投机者以其敏锐的嗅觉，借助“政治分中心”的谣言被大众心理的误导和传播，趁机炒作保定房地产市场。与此同时，地方政府未能对投机和投机迅速做出反应，再加上开发商违规行为和新购房者的恐慌，导致保定市房价飙升。因此，保定房地产市场的崛起是不可避免的。
(2)抑制和引导投机性购房需求
投机买家的疯狂投机是保定房价飙升的重要原因。因此，只有抑制投机性需求，才能避免房地产市场受到优惠政策的冲击。为了抑制投机需求，我们应该建立一个统一的房地产信息平台，增加交易和持有成本，降低住房周转率。房地产信息平台是公平的税收的基础上,统一了国土资源部全面负责房地产登记,在家庭财产属于清楚之后,可以根据自己的财产减少,人均建筑面积,属性值,保持时间等合理的税收制度。税收制度的设计原则是鼓励和租赁,坚决遏制投机和懒惰,平等重视持有和交易环节的税收负担,等等。因为统一登记制度建设,建立和完善税收制度仍然需要时间,根据目前建筑行业链接综合税率高于工资及薪金收入税率的原则,当房屋持有期限小于5年且差额大于100万时，应综合征收不低于对卖方征收的交易税的26.94%，较短的房屋持有固定年限的税率较高。2019年9月底，中国央行和银监会(CBRC)大举放松两套以上的房贷标准，如果缺乏配套措施，2009年的房地产市场可能会再次出现疯狂的投机行为，其后果是不可想象的。可以有效地确定税收政策来改善性需求和投机性需求,保持销售房子五年后可以得到税收优惠和信贷不会伤害改善性需求,但政策通过提高投机者交易成本,减少投机房所引起的循环,减少房地产利润有效遏制投机性需求。
减少地方政府对土地融资的依赖
投机者能够在短期内迅速提振保定房地产市场的原因，与地方政府对开发商和投机者监管的弊端密切相关。地方政府监管不力的原因是高地价和高房价符合地方政府的利益。高房价推动了房地产税费的上涨，促进了土地价格的上涨。地方政府通过高价出售土地获得巨额土地转让费。因此，在增加收入、节约开支、增加转移支付等方面，打破地方政府出售土地、减少地方政府对土地融资的依赖的冲动。收入，积极利用整合发展机会进行京津冀产业转移和功能组织，促进实体经济发展增税源，但在经济发展中应注重环境保护和可持续发展。新开征的财产税、财产税、资源税、环境税等税收取代了土地转让费和各种行政事业性收费。在节约预算方面，控制机构人员扩编，减轻财政“维护”负担。无情的刹车奢侈的风，压缩“三公”的消费支出。增加转移支付，要合理划分和进一步确定各级中央和地方政府和财政权力，根据各级公共服务职能的不同确定税收措施和比例，特别是在县级适度倾斜。
(4)重新学习房地产与经济增长的关系。
1998年，作为国务院第23号文件和2003年国务院第18号文件，房地产业进入中国经济发展阶段，逐渐成为国民经济的支柱产业。近十年来，房地产业本身及其带动钢铁、水泥、建材、汽车、家电、装饰等上下游产业的快速增长，实现了中国经济的快速增长。但人口老龄化,计划生育政策导致年轻人口急剧下降,城市化进程是缓慢的,空置率高的比例,资源消耗和环境污染造成的过度开发,等等,都表明房地产拉动经济增长的时代已经终结。如果保定希望在京津冀协同发展政策的帮助下实现非凡的发展，就必须重新认识房地产与经济的关系。
房地产购买通过购买乘数使区域GDP呈指数级变化，而区域GDP的变化通过加速数加速房地产购买。如果没有实质性的事业和行业组织传递函数之前价格飙升,高油价将导致损失的保定比较优势,提高生活和商业成本,减少房地产需求的需要,加剧社会矛盾,不利于经济增长和社会稳定,保定或将成为一个障碍阻止京津冀的协调发展。只有在保定材料承办京津冀产业转移职能组织一段时间后，随着区域经济的快速增长和人口的快速流入，居民和流动人口对房地产的需求增加。房地产市场的真正、理性的繁荣将建立在刚性需求和改善需求的基础上。
