2020潘石屹的忠告：保定顺平房价要跌了这是真的吗？
保定保定顺平楼市遭遇价格天花板
一个地区的房价除受制于自身经济、产业、人口、环境、政策等影响外，还应与其他地区有合理比价关系。从省内来看，石家庄是河北省会，唐山是河北经济最发达城市，因此保定房价应不高于这两个城市。从与北京的距离来看，燕郊和武清等离北京更近，保定房价在两周左右就已经超过武清、与石家庄和唐山齐平，大有赶超燕郊之势。两周的持续飙升使保定楼市价值洼地的优势消失殆尽，因此保定楼市失去了继续上涨动力。
2、缺乏实质性利好导致楼市陷入低迷
在政治副中心传闻过后，人们热切期待利好政策逐步落地。但随后的一系列消息却让人们备感失望。2019年4月4日，北京市委书记郭金龙在通州区调研时明确表示，“通州是城市副中心，在推动京津冀协同发展中处于桥头堡的位置”。此番表态使人们开始怀疑当时甚嚣尘上的保定“政治副中心”是否能够成真。随着时间推移，人们所热盼的种种利好纷纷落空，先知先觉的投机者落袋为安，后来的投机者高位被套，刚性需求者则背负房贷压力。在楼市失去赚钱效应后，场外投机和刚性需求者理性地选择了观望，从而造成成交稀少，楼市低迷。
3、政府及时出手打击投机性需求
保定市各职能部门联合发布的《通知》，从抑制投机性需求和纠正开发商违规行为入手，为保定过热的楼市拨了一盆冷水。针对房产投机者，《通知》则提出：商品房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名；开发企业应当在与购房人签约之日起30日内，向市住建局办理商品房预售合同登记备案手续。即购房人若出售房屋，这房子就是二手房了，需要支付营业税、个人所得税和房屋中介佣金。住宅交易税费的增加，提高了投机者成本，有效抑制了投机购房需求。针对部分房地产开发商的违规行为，《通知》严禁销售未取得预售许可证的项目，将五证不全的楼盘逐出市场，使市场上可售房源减少，投机者因缺乏适宜投机对象而退出保定楼市。
4、供过于求制约了保定房价上行空间
根据保定市房地产交易中心2019年5月2日的数据显示，从2005年至2019年5月的9年多时间里，保定顺平共发放预售许可证296个，但仅有26个楼盘全部销售完毕。保定市在售楼盘为270个，在售总面积为507.24万平方米，在售总套数为45642套。即使按照每月1500套的乐观销售速度计算，保定顺平目前楼盘完全可以满足30.4个月的销售。因此保定楼盘去化速度慢、库存居高不下可见一斑。供给远远大于需求的残酷现实，制约了保定楼市的上行空间。
5、受全国尤其是北京楼市低迷的影响
保定作为一座三四线城市，其楼市不仅受到全国房地产，同时因仅相距145公里更易受北京楼市影响。从全国楼市来看，中国指数研究院数据显示，2019年4月监测的44个主要城市累计成交面积环比下降9%，同比下降19%，处于历史较低水平。全国低迷的楼市氛围制约保定房价上行。北京房价涨，环首都楼市也会跟风涨价，北京房价降，环首都楼市则会“领跌”甚至“超跌”。据中国指数研究院数据显示，2020年1-4月，北京市新房累计成交面积239.10万平方米，成交面积同比下降50%。在成交量下降的同时，北京房价也有所松动。缺乏北京的引领，保定顺平楼市在短暂繁荣过后陷入沉寂也就顺理成章了。
6、北京通州等地楼市的前车之鉴
2009年底，北京市委在十届七次全会上提出将通州打造成与首都发展需求相适应的现代化国际新城，通州楼市也是躁动一片。数据显示，通州房价从2009年底的每平米8000元一路涨到2010年4月初的每平米25000元，购买购房占比一度达到4成以上。不过，自2011年北京“限购”政策出台后，通州房价在全北京跌幅最高，重新跌回炒作前的价位。
类似例子很多，燕郊、惠州等地房价都曾因利好遭到暴炒后而迅速回落。保定楼市与通州等地楼市的飙升都源于政策利好，但推动房价飙升的政策仅停留在战略层面，缺乏实质性的落地配套措施。当人们意识到“政治副中心”或许只是个传闻，逐渐地从保定楼市的投机狂潮中清醒下来，随着投机性狂潮的消退，保定楼市陷入萧条。
