2020年潘石屹谈：保定博野县2020年房价走势多少钱一平？
一）保定博野县房价飙升的原因
1、价值洼地是导致保定房价上涨的基础
京津冀协同发展上升为国家战略后，主要表现为保定和永清的楼市飙升，距离北京最近的燕郊反而出现了降价现象，涿州、固安、廊坊等地房价表现则较为平稳。究其原因在于保定楼市处于价值洼地。2019年2月，燕郊房价已经突破万元大关、涿州、固安等地房价在7000多元左右。而作为地级市的保定，其房价既低于同为地级市的廊坊，也低于涿州和固安等县和县级市，更低于河北廊坊的小镇--燕郊。而“政治副中心”带来的人口效应、要素聚集效应、交通便捷效应、生态环境优化效应、财富增长效应等赋与了保定楼市丰富的想象空间，因此在京津冀协同发展中，保定房价表现得异常抢眼便不足为奇了。
2、投机性需求推升保定房价短期迅速飙升
保定博野县房价短期迅速飙升离不开投机性需求的推动。一是开发商为投机炒房者提供便利。保定楼市不正规，近半数楼盘都为未进入官方统计的五证不全房源，购买此类房屋无需到建委备案。在楼市火爆时，投机性购房人很容易找到接盘者，开发商则为投机者转手房屋提供报价、过户、担保等一条龙服务。二是从热销楼盘位置和客户买房风格可以推断投机性需求旺盛。热销楼盘主要位于保定北面的新市区与北市区，离高速出入口较近，反映出买房者中的一部分来自北京客户。投机性需求短期内激增，造成楼市供不应求假象，开发商趁势涨价，第一轮进入的投机者获利，财富效应引来第一轮投机者的加码购买和第二轮投机者跟进，逐渐推高房价。
3、开发商造市，刚性购房者恐慌入市
当刚需者看到房价天天上涨时，通常会认为房价越涨越高，再不出手就买不起了，因此将购房时间提前，从而造成刚性需求提前释放。此外，开发商可能通过制造种种假象来迷惑刚性需求者。据PARK湾销售人员介绍，“政治副中心”利好出台后，保定地产商为了消化过剩楼盘，曾经联合起来免费从北京拉来客人，保定开发商让该车人扮演购房人角色，以造成外地炒房团集体来保定购房的热闹场景，迷惑本地刚需者并使之恐慌入市，被迫在高位买房。刚性需求者与投机性需求者的竞相买入，导致保定房价在短期内迅速飙升。
