谢国忠：房价不在上涨现在买房只会亏！这可信吗？
12月18日的财富新峰会“房地产泡沫”主题论坛,房地产开发商,经济学家和购买者,是否在未来,买房子在中国其他城市有上升的空间和购买机会,如是否远离住房问题,辩论。
在这些参与者看来，中国没有房地产泡沫。房地产还有很大的发展空间。
客人们对将来是否要买房子意见不一。恒隆地产董事长陈启宗表示，他会后悔在50岁之前不买房。他说房子越贵，应该越贵。
资本意外集团董事长刘小光认为，当人民币贬值时，不买房子是愚蠢的。
摩根大通首席中国经济学家朱海斌表示，北京房价目前与东京股市基本持平，再过五六年，这些股票可能会被卖出，然后转移到海外。
“楼市泡沫局部破裂”
住房状况一直是热门话题。
全国房地产商会创始委员会主席聂梅胜表示，2020年的房地产指标处于历史高位，房价也处于高位，但涨幅正逐年下降。
聂梅胜判断房地产泡沫有两个指标，一是经济基本面，如果整体经济下行，在整个趋势下行调整的时候，上升，飙升的房地产逆市，则是经济基本面;第二，居民的负担能力，如果居民不能支付，房价还在上涨，那么泡沫就会形成。
“如果你看看这两个泡沫，在房地产繁荣的过程中就会出现泡沫，”聂梅生说。
聂梅胜表示，泡沫的形成并没有全球性的特征，但随着泡沫趋势的发展，个别城市已经出现，泡沫已经破裂，如鄂尔多斯、温州等。
摩根大通首席中国经济学家朱海斌表示，今年房地产领域的地区分化比往年更为明显。二线城市占10%;第三行大约是4%。
“今年的不同之处在于，没有发生重大的政策变化，更多的是反映了市场的供求状况，这种情况将在明年继续下去。”“明年一线城市的房价将上涨10%，二线城市将上涨5%，三线城市将上涨或下跌，”朱预测道。
据创投集团董事长刘晓光表示，中国的房地产市场仍有很大的空间。二是城镇化道路刚刚开始，三家开发商目前也在转型，因为不仅是住宅业主，还做旅游地产、商业地产等其他经营，所以必须客观对待泡沫问题。
买还是不买
在BBS这个主题上，有人问上面的房地产开发商、经济学家和其他人是否应该在未来买房。中国哪些城市有增长和购买的空间
在创聂梅生,完整的连锁房地产商会在中国继续维持低比例政策,低流动性的情况下同时,住房的选择是正确的,城市竞争力的关键要素是决定购买,如果竞争激烈的城市,房价高也想再买,没有城市的竞争力,房价再低也不买。
聂梅生对恒隆地产的看法，得到了陈振聪董事长的肯定，如果陈振聪到50岁，一定不会后悔买了一套房子，并建议买更贵的地方，但千万不要买五座城市。
意外购买集团董事长刘晓光表示，人民币贬值时不买房是愚蠢的。至于在哪个城市买房，刘说这是个商业秘密，需要很多分析。
但独立经济学家、主管谢国忠给出了相反的答案:现在不要买房。
谢国忠表示，那些认为人民币被低估的人背后的假设是，中国的人民币将贬值，国内通胀将上升，国内价格将下跌。这与日本过去的情况相同。日本保持了其货币的价值，因此价格和房价都将下跌。当经济不景气时，房价不可能持续上涨。
贝恩资本董事总经理告诉我们，不要把价格和价值放在混搭上，价格和价值往往是两回事，价格高的很值钱，价格低的很值钱。房子是消费和购买的一种手段。
摩根大通首席中国经济学家朱海斌表示，房价取决于城市的位置，短期压力较大，三线或四线城市下调长期一线城市评级，这可能与资金和开放时间有关。目前，北京的房价基本上与东京相同，可能在五、六年内销往海外。
