罕见谢国忠最新预测未来房价将要上涨这是真的嘛？
“到明年年初，地方政府的财政压力将影响到中央政府，中央政府将发布有关房地产市场的良好信号，从而推动房价回升。”长期以来一直直言不讳地批评房地产市场的独立经济学家谢国忠最近接受采访时发表了上述言论。谢被网友戏称为“空军一号”，多年来他在房地产市场上的表现一直不佳。
空军一号谢国忠最近预测了一次罕见的长期飞行
独立经济学家,“熊”谢最近在接受媒体采访时指出,房地产调整在2011年达到顶峰,是一个很大的调整在2020年,那一年4月后,房地产交易急剧下降,原是刺激需求增值税已被释放。目前，中国的流动性不足，如果要通过去杠杆化来解决，会导致整体比例上升，因此抵押贷款比例将大幅上升。“这是一个新的因素，两三个月后的房地产市场调整是不可避免的。”
值得注意的是，谢国忠认为，到明年初，地方政府的财政压力将会影响中央政府，中央政府将会释放房地产市场的相关信号，从而导致房价反弹。
谢国忠成功预测了1997年的亚洲金融危机和声誉，他还预测了2008年A股的走势，从6000点以上回落到2000点和关注，2009年也预测了2020年的世界经济危机。
但这些成就都比不上他多年来在房地产市场上飞得少，这让他被网友戏称为“空军一号”和“末日博士”。
就在同济大学MBA项目20周年庆典上，陆家嘴、BBS和其他公众人士也曾预言，中国房地产泡沫将在几个月内破裂，时间最长不超过一年，这些都源于对富裕和过剩资金的渴望。
谢国忠:五年内房价下跌50%不会崩盘
去年12月底，谢国忠指出，未来5年大城市房价将下降50%。“房价在五年内下跌一半是正常的，”谢国忠在最近一次采访中表示。这不是崩溃，而是崩溃。这是政策最大化和市场力量之间博弈的结果。房价下跌是因为政府有自己的利益。如果你有一个正常的经济，你可以每年损失50%。一些地方的房价已经在下跌，比如浙江，那里的房价已经大幅下跌。温州就是其中之一。上海很多曾经很热的地方现在都下降了50%。
此外，解振华认为，中国的改革现在很困难，比十年前困难得多。中国资产信贷的迅速扩张导致了经济的整体泡沫。中国的内部问题仍然没有解决，匆忙进行金融改革是危险的。他担心，与2005年不同的是，信贷现在主要以土地作为抵押品，土地价格上涨了几十倍，里面的水是巨大的。因此，“我们需要做的第一件事就是应对中国的房地产泡沫，这是中国经济健康发展的关键。”
他曾预言，1997年亚洲金融危机的成功和名声，也将在2008年预测A股，从6000点以上下降到2000点和注意力，2009年也预测了2020年的世界经济危机。
但这些成就都是他多年唱空屋的背后，却失去了出名的经历，他被戏称为“空军一号”，“末日博士”他是独立经济学家，罗塞塔石碑顾问有限公司董事谢国忠。
随着中国近来流动性紧张，谢国忠似乎找到了押注房地产市场的新机会。在一些公共场合，如同济大学MBA项目的20周年庆典和陆家庄的BBS，谢先生再次在房地产市场上发表了悲观的看法。他预计，中国的房地产泡沫将在几个月后破裂，最长也不会超过一年，原因是人们渴望变得富有，而且人民币汇率过高。
“我错了就承认。”
问:你最近预测，中国房地产泡沫将在几个月内破裂，最长可达一年。判断的依据是什么
谢先生:我没那么说。我刚才说过，从长远来看，中国的房地产市场将会下滑。由于货币过剩和其他因素的共同作用，人民币正在上涨，政府不得不控制货币的过度上涨，以防止人民币崩溃。因此，从长远来看，房地产将会下降。但房地产不会崩溃。
问:中国指数研究所6月份发布的数据显示，白城房价环比连续12个月上涨。
谢国忠:房价既不涨也不跌理想状态，是政府永远的愿望。事实上，北京和上海等许多核心地区的房价已经开始下跌，导致房屋未售出。
问:自2004年以来，你一直在预测中国的房价，几乎完全是在价格下跌的情况下，但你从来都不准确。
谢国忠:我总是强调泡沫。2004年10月，我说上海房价将在2005年6月大幅下跌，而不是全国范围。我得出这个结论是因为我看到，当美联储将美元比例上调3%以上时，外国人是上海的主要买家。房地产通常在比例大幅上升的情况下会崩溃。
事实上，上海的房价在2005年5月达到了顶峰，到今年年底下跌了近一半。然而，官方统计数据并没有显示出这一点。
问:从那以后，上海和全国的房地产价格一直在上涨。泡沫在哪里
谢国忠:2007年初，我说过，“上海房价将会上涨”，这次是全国房价上涨。政府控制土地和银行，土地销售是政府融资的重要来源。与此同时，房地产本身具有购买价值，投机者不断抬高房价，就像“敲鼓开花”的游戏一样，房地产市场的泡沫会越来越大。
问:你认为你对中国房地产的看法是对的还是错的
谢国忠:如果我错了，我会承认的。我将在一篇文章中写它，并解释何时以及为何我错了。我认为2020年是中国房地产市场的转折点，然后在2011年秋天我写了一篇文章，预测2020年将是转折点。事实上，我是对的。
“我认为没有必要买房子。”
问:据报道，你的一位同学在2004年读到你的“泡沫即将破灭”之后，没有买房子。在那之后，房价一路上涨，然后这个学生看到你说，“因为你，你失去了20%的利润”，是真的吗
谢国忠:他没有买房子应该是误会。我从2004年开始谈论中国房地产市场的泡沫，但这并不意味着房价会下跌。他以感情色彩看泡沫，正面的看法会去投机，负面的看法会认为房价会下跌。我原以为上海房价会在2005年6月下跌，当时房价确实下跌了很多，我在2006年初买了自己的房子。
问:泡沫是指“炒菜”吗
谢国忠:到最后，你会明白泡泡是“炒”的概念。但是你需要知道什么时候在“炒”之后再拉出来。
问:你在2006年后买了房子吗
谢国忠:没有。买房子是自己的事。为什么买房子购买价值不高，流动性不高，购买股票市场比较好。由于人口开始减少，中国的房子在未来很难赚钱。当你能从投机中赚钱时，让你。当你赚不到钱的时候，你会有一个空屋税。
问:对于现在想买的买家，你有什么建议吗
谢国忠:我认为没有必要买房子。如果是自用的话，从经济的角度来看，当前的租房是最合适的道路。
“政府很容易修复泡沫。”
问:政府已采取措施加以控制。你认为这会有助于打破泡沫吗
谢国忠:每次监管，执行都有延迟。例如，3月下旬出台了20%的二手房税，投机者一夜之间就离婚了。由于时差的关系，买主可能会被解雇一段时间。
问:但该规定出台后有一段时间呈下降趋势。
谢国忠:2008年房价跌了这么多，我没说跌，因为这只是暂时的。市场的过程被利用了。这与监管毫无关系。
问:这和什么有关
谢国忠:政府不会允许房价继续下跌，也不会继续上涨。政府不仅要注意政府内部的和谐，还要注意政府与人民之间的和谐。这也是中国房地产泡沫与世界其他地方不同的原因。世界其他地方的房地产泡沫很大程度上是基于市场力量，可以像股市一样涨跌跌甚至崩溃。
问:房地产是中国的支柱产业之一。如果价格暴跌，它将如何影响中国经济
谢国忠:我强调的是房地产价格的暴跌，而不是整个房地产业的崩溃。这房子将继续建造，但价格不同。房地产泡沫的破裂将对中国经济有利，并将显著提高经济效率。危机过后，资金的分配更加合理，其他地方的效率也更高。
问:你之前提到的房地产泡沫破裂，是指房地产价格暴跌。
谢国忠:价格不是突然崩盘，会慢慢回落。政府很容易解决泡沫问题，但这只是两件事中的一件。第二,税收空房子。
