谢国忠说房地产市场将会破灭房价将直线下降！
1997年，人们曾成功预测，香港房地产市场将崩盘50%，内地将出现通缩，因为香港一直在做空房地产市场，因此在经济领域被称为“空军一号，他是经济学家谢国忠。
高比例使房价更加不可持续
记者:限购限贷，当前房价出现松动，如何看待当前房地产市场?
谢国忠:今天的高房价是由很多因素造成的。泡沫终有一天会破裂，现在它开始破裂。上一轮房地产泡沫是由高利贷推动的，高利贷现在陷入困境，房价不可持续。
记者:你说中国房价下跌50%是正常的。什么时候发生的?
谢:我最初认为是2020年,我改变了我的预测今年早些时候,认为今年下半年将开始下降,但是下降不是一个一次性的,早期第一次下跌20%至20%,之后可能有反复,出现房价到2020年下降了50%。
谢国忠:房地产泡沫的破裂对中国来说是一件好事
谢国忠:是的，就像A股从6000股下跌到5000股，然后有人会进来照顾它。底部选择器将始终存在。在房价下跌20%至30%之后，有需要的买家和一些购买者将会进场，交易量将会上升，可能会出现一些逆转。
工薪阶层现在怎么买得起房子?像二线城市10000元一平方米，有多少人买得起?这个市场主要是投机性需求，这个市场主要是银行贷款。泡沫有多大?因此，房地产进入了一个大衰退的时代是不可避免的。
记者:包括任志强在内的一些人认为，黄金地段的房价不会因为资源稀缺而下跌。
安迪:不可能不降价，曼哈顿的价格也会下跌。
再过10年，中国人口将开始下降。10年后，房价将不会上涨，而是会下跌或不会上涨。在任何一个人口开始下降的国家，房价只会下降，每年下降7%。人口老龄化是一个巨大的力量，在未来，中国的影响是很大的人口老龄化后，社会负担越来越重，更不用说房地产市场会在人口老龄化后上升，不会上升。
谢:因为这一政策抑制房价,所以不是我预期,那么高房价高,就像股市5000点时的一系列政策,不让它再次下降到6000点,但从5000点下跌。但它是一样的,都是将下降到2000。
记者:银行提高第一次抵押贷款的比例呢?伤害很多只是需要的东西也是错误的吗?
谢国忠:北京和上海80%的人都是外来者和多套房的人，不只是需要，只是需要的是油炸的概念。对于第一套房的比例，这是市场调控的作用，因为通胀预期上升，信贷控制，资本价格较高。当然，面粉比面包贵。
记者:不久前，中国银监会表示，中国银行业能够承受房价下跌40%的冲击。中国的银行体系能承受40%的损失吗?
谢国忠:中国的房地产泡沫与其他国家不同。现在是通过房地产转让给政府，股市购买将会产生一系列的后果，一些银行的坏账是不可避免的，钱是政府拿走的，坏账也是政府的事情。我认为这是把一个口袋放进另一个口袋的问题。不是认真的。
记者:你建议购买者尽快卖掉他们的空屋，然后在出售后再购买?
谢国忠:保持它，现在人民币不会贬值，无论国内通货膨胀多少，不敢贬值，如果贬值，所有的钱都会流出中国。
但现在卖了肯定的字不卖，很多朋友卖房子没人看，没有办法只好忍受。如果这时有人来看你的空房子，一定要把它卖掉。这是一个很好的机会。如果下一次房价下跌，将持续三到四年。
