谢国忠发表自己的言论楼市房价最少要再跌3年！这可信吗？
独立经济学家谢国忠(Andy xie)一直是中国房地产业最强劲的熊市论者，从摩根士丹利经济学家到独立经济学家，他对房地产市场的看法几乎没有改变，以至于在房地产黄金十年之前，谢国忠几乎成了反向指标的代名词。很多人说，“如果你听谢国忠的话，什么……””
经济学家不一定是一个成功的预言者。在我看来，谢国忠更关注的是房地产应该是怎样的，而不是意识到房地产究竟是怎样的。如果他一直在说中国的房地产行业不应该经历这样的泡沫，他是对的。
同样在2004年,10年前,谢唱熊是房地产,在中国央行也开始担心经济过热的房地产业,以便防止经济过热的压力对钢铁、水泥、电解铝行业三,实际上是针对房地产,房地产调控和可以说是开始。
事实上，房地产调控已经调整了10年，房价几乎没有上涨或下跌。但是，你不要嘲笑央行和谢国忠，他们的监管和唱腔，目标是不要看到泡沫膨胀，然后崩盘，对经济造成致命的影响。
这是一种愿景，这是因为有这样一种愿景，当市场力量真正发挥作用于房地产行业的潜力时，央行和谢先生将会是什么态度?
的确，中国央行不希望房价暴跌，也不会讨论副行长刘士余的问题，允许商业银行为第一套房开放信贷。与此同时，谢国忠对房地产市场的走势给出了比预期更为温和的预测。
谢国忠的预测当然不一定准确，但预计他会希望房价回落，走回头路，跌得如此平稳有序，这样房地产业就不会崩溃，中国经济也不会出现大问题。从这个角度来看，谢国忠确实有经济学家的良心。
谢国忠在接受记者采访时表示:“本轮房价下跌还远未结束，几年后房价将处于下跌阶段和反弹之间的微妙区间，这对刚入不敷出的购房者来说是好事，不会对经济造成毁灭性打击。”
“在2020年触底之前，房地产市场将会缓慢下行。”为什么?每一轮房价下跌都会吸引并满足一些被压抑的需求。需要购买但没有必要资金的买家将在价格低于其承受能力的情况下购买。经过一段时间的稳定或反弹，随着这个收入群体的需求逐渐消化，将会出现新一轮的房价下跌，以吸引经济实力较弱的买家。
因此，“房价将是下跌阶段和反弹之间的一条线”，“房价在2020年下跌，在2020年大幅反弹，2020年将是又一轮下跌，然后将出现反弹，但反弹幅度将远低于2020年。”市场将进一步下跌，市场最终将在2020年或2020年见底。
谢没有说价格会下降百分比,它给如此温和下降趋势预测,甚至认为中国有很好的应对房地产泡沫收缩,“全球经济恢复温和增长,国内劳动力市场的需求小于供给,提高经济的效率有一个巨大的空间,这些因素将有助于中国经济的泡沫收缩保持稳定。”
如果房地产泡沫迟早会破裂，最好是尽早破裂。但我认为，谢国忠最大胆的预测仍表明，价格将在一个时点见底:“市场可能在2020年或2020年见底。”谢国忠预言了数不清的山峰，但今天他有了底部。
房价要跌，跌会跌3年?这三年的时间让我想起了另一个统计数据:中国的过剩产业需要多长时间才能消除产能?也许三年。这一数字没有被预测，但来自一项调查:“要想减少产能过剩，还有很长的路要走，70%的公司表示需要三年以上的时间。”
根据研究中心的数据，根据对3545家公司的调查，67.7%的企业认为，要消化目前的过剩产能，需要“3年以上”，需要“5年以上”的企业占22.7%。中国社会科学院院长黄群辉表示，前几年我们曾多次遇到产能过剩的问题，然后逐步解决，但这次产能过剩的挑战是前所未有的。
为什么这个挑战?黄认为，随着中国进入工业化后期，其潜在的经济增长率已经下降，不太可能依靠快速的经济增长来减少产能过剩。张先生认为，过去是市场由大众需求供大于求，成本因素条件发生变化，工资、地价、污染排放标准明显提高。
谢国忠预计，房价将至少下跌三年，超过半数丧失产能的公司认为，这将需要三年以上的时间。如果这两个项目真的只有三岁，那么中国的经济转型真的不需要太多时间。三年可不是个短时间。事实上，与控制房价困难、当前产能过剩形势和整体结构转型的大目标相比，三年时间并不长。
谢国忠表示，如果这一政策在三年内奏效，“房地产泡沫的收缩最终将摧毁投机者。”这是中国新经济的痛苦，而且必须发生。张晓刚表示，中国经济将不再单纯追求GDP的速度，“随着产能过剩、产业结构优化、中国经济增长的稳定，单位GDP的价值将显著提高。”
