谢国忠：2020年未来房价暴跌原因都是这些啊！
出于以下12个原因，房地产专家谢国忠提醒购房者，2020年房价下跌了50%，2020年不能买房。
1。城市间的房价差距将会更大
政府一直希望在城市化进程中实现大、中、小城市的均衡发展。然而，城市发展中的“马太效应”将越来越明显，因为公共资源不能均衡分配，发展机会更多地集中在首都、直辖市、省会和特区。
在过去的五年里，中国已经形成了三个主要的人口增长中心，即北京、上海和深圳，以及周边的城市。“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。在资本增值方面，北京、上海、深圳、成都、杭州和南京成为了明星城市。在这些地方，房价将由人民和金钱共同支撑。
2。大城市里的房子越来越多地被人拥有
一线城市以及大约10个实力强大的二线城市，将会在其中心地区拥有越来越多的资本化房地产，购买者将会全球化和全国性。在中小城市，特别是人口流失的城市，住房将回归到住房、办公和商业的原始属性。对大多数中国人来说，最糟糕的住房时代已经过去。在1995年以后的大多数城市，他们的年轻人将不再被住房挤压，这是房地产泡沫最大的好处。
3所示。小型家庭将被机械化
在大城市的中心地带，机械化的小型家庭将会增多。20平米的公寓将演变成一件精致的乐器，通过折叠和打开创造出丰富的生活场景。开发商越来越像客机和游轮制造商。
4所示。反向城市化很难实现
许多国家在完全城市化后将经历逆向城市化。也就是说，城市居民在农村购买土地，建造别墅。这在未来10到20年将很难实现。因为中国人多，耕地少，土地归国家所有。此外，公共资源分配不均也使得人们生活在农村地区不方便、不安全。
大城市很难去分散
欧洲和美国的大多数城市都呈现出分散化的趋势。目前，中国的大城市都面临着交通和环境的压力，很多人都梦想着拥有多个中心。但中国的国情是人均土地较少，土地国有化。这个国家正在划定大城市的边界，以防止不受限制的土地侵占。此外，公共资源分配也不均衡，很难到达中心区域。相反，移动互联网技术的发展正导致交通出现新的转折:如果像北京这样的城市有150万辆出租车和私家车，就不需要私家车。这样就打开了城市交通的僵局，去中心化就没有什么意义了。
6。这家商店正面临价值重估
商店最大的问题是消费者的“包”(衣服、鞋、帽子、家电等)越来越多地被网购取代，只支持商店的价值“体验消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传统商业区的街头小店可能是最危险的资产，因为单价太高了。此外，它是一个复杂的郊区和新地区的人口减少的城市。“三代同堂”越来越难了。
7所示。写字楼和住宅价格将在很长一段时间内出现反转
在一线城市，一直有一种现象，即同一地段、同一级别的住宅和写字楼(包括商务公寓)都比较昂贵。这是为什么呢?原因有三:一是，商品房基本没有学位，不能落地户口;其次，土地利用寿命短。三是管理费过高，水电价格普遍不高。
在互联网时代，在家办公、分散办公和郊区办公正成为一种时尚。一个人在办公室可能只需要3平方米，但对更多空间的需求是好的。未来，这一现象还将继续，房地产购买仍需选择大城市中心的居住区。当然，如果你想要现金流，购买于好的办公室。
8。房地产税将出台，但对市场影响不大
由于多数城市房地产处于拐点，中国不太可能出台严厉的房产税，以维持经济增长。财产税是地方政府的税收来源，将来一定会适应当地的情况。一线城市的房产税肯定是最高的。总的来说，财产税对房价影响不大。
9。计划生育政策将逐步调整，但对房地产市场的影响不大。
第二个孩子完全出院只是时间问题。在未来，可能会有更宽松的人口政策。否则，中国将在未来几十年面临严重的人口危机(太老，太小)。这对住房市场长期有利，但他们的作用可能并不大，因为生孩子的成本越来越高，年轻人对生育的热情下降，这也是全世界的趋势。地方政府迟早会宣布将给半个房子多生一个孩子。
大城市房价:上涨!
中国的城市模式与美国非常不同。我们是一个城市，人口稠密，人口稠密。这种趋势一旦形成，就很难改变。中国人不可能过着“开10分钟的车换一把牙刷”的生活。因此，在人口不断增长的城市，房价很难回落。再加上人民币长期高企的货币供应量，房价只能继续上涨。
以美元计算，中国大城市的房价在未来几年可能会波动、重复甚至下跌。但以人民币计算，最大的趋势是物价上涨。换句话说，其中一个重要因素是货币贬值。
11。房地产企业将大量消亡和转型
2019年2月，我写了一篇题为《2020:开发商逃跑之年》的文章。逃离途径包括:从三线和四线城市，从郊区，从高负债，多样化和逃离国外。现在一切似乎都发生了。在未来10年，这一趋势将继续下去，大量中小型房地产公司将被收购、转型或被收购。最后，中国可能只有100家大型房地产企业，而且它们是多元化的。很多人会离开这个行业去寻找另一条出路。
12。“互联互通+房地产”泡沫将破灭
移动互联网带来的新一轮网络热现在在中国和美国都达到了高峰。随着美元加息的临近，美国股市已开始大幅回调。在中国，由于股市崩盘，IPO注册制度的改革不可避免地被推迟，使得过去两年疯狂的PE和VC购买面临着退出困境。2020年很可能是一个全面的互联网+撤退。如果没有盈利模式，许多“互联网+房地产”企业将死于“资金枯竭”。但互联网对房地产的重塑不会停止。
由于房地产在国民经济中的特殊地位，住房易引起经济形势的变化，专家们在分析北京房价变化的10多年趋势预测结果的基础上，当然了。实践是检验真理的唯一标准,事实还有待时间的考验,但是,通过北京房价的现状,2020年房价应该优先考虑以下行,或许2020年北京房价暴跌,看到房地产买家很长一段时间创建的最佳时机。
