谢国忠发表现如今地价已超出房价豪宅是否真消化
地价高于房价，房价仍在上涨，许多一线城市都是高价商品房或豪宅，库存周期延长。
谢国忠:男，特许经济学家，玫瑰石顾问总监。谢于1960年出生于上海，1983年毕业于同济大学路桥系，1987年获麻省理工学院土木工程硕士学位，1990年获麻省理工学院经济学博士学位。
土地价格高于房价并不是什么新鲜事。他们之所以敢这么做，只是因为他们认为或希望在商品房推出之前，房价还有很大的上涨空间。
我更关心有效的需求。那么多的大厦，真的能消化吗?
早在2009年、2010年和其他价格上涨的时期，没有理由认为某些房产的价格是一周一次。现在，拿了地王的房地产公司，想想或预计一年后豪华豪宅的价格会再涨50%，假如放在那些年，真的不需要什么理由。无论世界之王有多重，时间都会将他毁灭。
一个朋友告诉我，并不是一家房屋公司抢了国王的土地，而是一些房屋企业。不仅是国有企业，还有民营企业。他们都比你笨吗?
然而，有一种经济现象，集体理性可能导致不合理的结果。
在政策方面，流动性已经相当慷慨，资本成本可能是2007年以来的最低水平。住房限制已经解除，首付比例下降到25%，接近20%。一些省份还出台措施鼓励农民在城市买房。
住房公积金贷款证券化也在进行中。据说棚户区改革将集中于货币结算，这也会刺激大量的需求。稳定住房市场和促进住房消费的政策是最宽松(如果不是最宽松的话)的时期之一。
然而，房地产的主要矛盾仍然是去库存。三、四线城市，这几乎是所有商品房面临的问题;一、二线城市，尤其是一线城市，都是价格较高的商品房或豪华住宅。
资本成本包括购房成本的降低，有利于刺激购房需求。棚户区改造以货币结算为主，鼓励农民在城市购房，有利于创造住房需求。但有一件事很难再回到过去，那就是黄金10年的房地产市场，这是对投机性购买需求的一种退缩。
随着豪华住宅的普及，一些房地产企业的业主利用普通住宅的时间来要求自己的经营者。但现实是，2020年下半年的市场表现是，豪华住宅的去污周期正在回归其本质，也就是说，周期继续延长。到2020年，这一现象将更加明显。
以土地王的住宅企业，必须有心理准备承受痛苦，土地沉淀财务成本增加，利润继续微薄。
总的来说，有理由对2020年的房地产市场保持适度乐观。于是，任志强又说了句话，今年不买房，再等30年。
