谢国忠称房价下跌已经在2020年年底已经结束了
本轮价格下跌远未结束。谢国忠表示，无论是从交易量还是交易价格来看，中国房地产市场都存在泡沫。当一轮价格下跌结束时，交易量通常高于历史平均水平。“虽然价格在下跌，但交易量的跌幅更大。”
谢国忠表示，楼市泡沫往往会持续多年。例如，在2006年达到峰值后，美国房地产价格在5年之后才触底。1997年，香港房地产泡沫花了6年时间才破灭。20年后，日本的房地产泡沫仍在收缩。“中国的情况可能类似。”
“房价将徘徊在下跌和反弹之间。”谢国忠表示，2020年房价下跌，2020年大幅反弹，2020年再次下跌，随后反弹幅度远低于2020年。市场将进一步下跌，市场最终将在2020年或2020年见底。
他相信，每一轮价格下跌都会吸引并满足一些被压抑的需求。当价格低于他们的承受能力时，需要购买但又没有必要购买的买家就会购买。经过一段时间的稳定或反弹后，随着来自这个收入群体的需求被消化，将会有新一轮的房价下跌来吸引更穷的买家。“当房地产泡沫破灭时，市场是以提供真实价值为基础的;在泡沫时期，市场只提供房价上涨的“潜力”。
一些地区希望解除限制将有助于拯救市场，谢国忠表示，这只会适得其反。他说，中国的限制措施违反了政策目标，不仅未能遏制住房地产泡沫，而且还加剧了泡沫的扩大。
“这些限制引发了人们将购买更多房屋的猜测，希望当他们这么做时，房价会大幅上涨。”他说，许多夫妇通过假离婚购房，创造了大量投机股票，在购房限制解除后，这些股票将进入市场，导致房价下跌。
他还表示，降低首付要求等信贷措施不会产生太大影响，并补充称，“真正的纾困是对购房的补贴”。
“这只会产生心理上的影响。”谢国忠说，任何救市努力都只会发挥越来越弱的作用，中国房地产市场很可能会追随国内a股市场。
与人们普遍担心房地产低迷对中国经济增长的影响相反，谢国忠认为，中国有良好的条件应对房地产泡沫破灭。全球经济恢复温和增长，国内劳动力市场需求低于供给，存在着巨大的空间，提高经济效率的这些因素将有助于中国经济在泡沫收缩期保持稳定。
房地产泡沫的收缩最终将摧毁投机者。这是中国新经济的痛苦。它发生。””谢国忠说。
