廊坊房产资讯网为您提供真实全面的新房楼盘信息!
廊坊房产网售楼处电话:166-0023-5773  
广告位
当前位置:廊坊房产网 > 房产百科 > 人物专访 >

谢国忠:中国房价已经比的上世界最高房价了!这是真的嘛?

  谢国忠:中国房价已经比的上世界最高房价了!这是真的嘛?

  近年来,谢国忠很少接受中国媒体的采访。他对中国房地产和经济问题的深刻见解,至今仍难以掩饰。

  两年前,这段时间正值大盘崩盘前,我在媒体上看到了谢国忠之后,发了一篇题为《A股市场是骗局》的文章,不久,股市崩盘,依然困难;两年后,也就是同一年,中国经济很可能已经超越了过去两年的争议,比如高先生,他放弃了市场改革的目标,与谢先生沟通,我也希望大家多听听他的话,了解背后的逻辑。

  很多时候,逻辑和现实是完全不同的。人们对谢国忠的房地产理论大吼大叫,同时想知道为什么这里这么疯狂。经济学或自由市场理论是错的,还是这里的人错了?尤其是决策者?

  谢国忠的观点大多来自海外,据说传统媒体不允许在中国发表。是的,悲观是危险的,赞美是有前途的。

  作为十年前亚洲最出色的分析师,无论是世界银行的经济研究,还是摩根士丹利的首席经济学家谢国忠(Andy xie),他都认为经常要付出代价,比如批评新加坡政府。在此之前,他准确地预测了1997年的亚洲金融危机和2008年的全球金融危机,赢得了广泛的赞誉和赞誉。

  金融危机和经济危机从来都不是经济学家用理论和模型来计算的,人性本身自古以来就是不可避免的。谢国忠今天的预测是对还是错?或许答案必须像哈耶克那样,在全球接受它之前的几十年里保持不变。

  接下来,将与谢国忠共同为读者发表一系列沟通:

  故障线路智库:上个月底,穆迪28年来首次下调了中国的主权信用评级。

  谢国忠:穆迪去年将中国的评级下调至负面,降级是不可避免的。退化主要考虑中国的债务高,主权评级的意义是不一样的通用公司,因为这个国家可以印钞票来偿还他的债务,评级并不是说没有钱的可能性,包括各种各样的含义,如得到更少的钱比预期值。

  在这一点上,自2008年国际金融危机以来,人民币汇率长期处于高位,其增长率远高于名义GDP。所以货币增长应该使人民币贬值,但现在不是这样。美国的特朗普政府显然对中国做出了很大的改变,中国现在不能贬值了。

  因此,在国际边界条件的影响下,中国的货币增长也在放缓,造成了我们在国内看到的一系列问题。

  问题智囊团:降级的影响是什么?我们看到,自去年以来,外管局还出台了许多有关海外资金使用的措施。

  谢国忠:是的,国外有很多外币消费资金外流,你认为香港的流出波动与中国的资本外流有关吗,很多消费支出都是把钱取出来的。因此,中国的既定政策是汇率不能贬值,因此限制资金外流是不可避免的。

  错误智库:但这显然是针对市场的方向。

  谢国忠:中国从未改变过鸟笼经济。任何改革政策都有上限。总有一天它会回来的。

  断层线智库:为了收回债务本身,我们看到国有企业的债务和非金融债务在过去两年继续飙升,国际机构在不同途径上基本上都在世界前列。

  谢先生:中国杠杆率如此高的主要原因是,每个人都相信政府不会让任何人失望。所以贷款没有意外。所有的意外都是政治意外。只要中国政府存在,所有的公司都不会倒闭。中国的全部债务是基于政治信用。

  只要你能控制你的钱不让出去,杠杆也可以继续上升,中国人民(603883)如果共识,高通胀将会出现,他会拿出资金投入资产,你认为中国的房价相对收入,世界最高,历史上没有一个国家比中国高,包括日本的最高点。

  你为什么要做这个?太多的人认为金钱总是会爆发通货膨胀,这种思维方式是国际环境的冲突,因为国际需求是中国的货币不能贬值,货币不能贬值,通货膨胀不会到来,更多的钱最终会导致大量的通货紧缩的破产。中国可能同时面临通胀和破产通缩。

  断层线智囊团:通货紧缩在国内也是有争议的。

  谢国忠:通货紧缩是购买过多造成的。因为中国的经济不平衡,通货膨胀都是在房地产市场上发生的,它把货币带入了房地产领域,导致了通货膨胀。

  但实体经济也存在大量产能过剩和通缩压力。

  问题智库:你对房地产市场的看法一直备受争议,但这两年一二线城市的房价仍在飙升。

  谢:这是由于零首付的贷款,因为炒作,与过去不同的是,许多人30多岁没钱炒作,主要是80年之后,它主要取决于贷款,和影子银行似乎愿意贷款的首付,开始是影子银行信誉第一,深圳等几家中介公司。

  然后银行开始发放消费贷款,很明显他们在偿还房屋贷款。如果它是零首付,它将会上升,因为你认为它不是我的钱,它很像美国的上一波浪潮,它将以零首付结束。

  错误智库:多年来,房地产的现实似乎是,它在飙升、被监管、被监管、被监管、被监管,而且不协调。

  安迪·谢,监管它从不诚实,它把房地产监管变成了自动取款机,钱,让一些冰在上面,先稳住,当地方政府缺钱的时候,时不时的。

  所以,政府一直想通过房地产这钱的,这是核心问题,因为中国人民可以通过金融手段,通过媒体来刺激,中国人想要赌博,所以中国政府使用普通人的弱点让他们的财务状况,你想赌,来吧。

  但问题是,这轮赌博是谁的钱,都是政府的钱。零首付,如果你不承担意外,等于政府从金融系统中投入的钱变成收入的意外,但实际上是意外。名义上它变成了收入。

  断层线智囊团:房地产仍然是这样发展的,最终会以软着陆还是崩盘收场?我观察到,在过去的两年里,我周围的三四线城市并没有增加多少,而一、二线城市,如深圳,则是一飞冲天。

  谢先生:这很像为什么比特币价格暴涨,因为供应有限,而且都是猜测。就像股市一样,很难站起来,因为大股东会抛售,新的IPO又会回来,所以人们很害怕。

  如果供应增加,比特币是有限的,它是一个赌场。中国的房地产,三线或四线供给是无限的,一线城市受到中央的限制,它希望到小城市炒房,解决小城市的房地产供给过剩,解决地方政府财政问题,走这条路。

  因此,一线城市的供给直线上升,你所看到的是,如果它不起作用,很容易被解雇。

  问题智囊团:这种模式能继续下去吗?

  谢国忠:我不知道。很多杠杆是中国GDP的三倍,有可能更高,因为央行也有人说中国的债务很低,以前是可支配收入的两倍,在世界上中等,在发展中国家非常高。

  当然也有可能远至澳大利亚,一百六十或七十英里。政府不会让房地产崩盘。你可以买它。这是有可能的。

  但就目前而言,政策被打破,中国银行业监督管理委员会主席郭树清控制意外是相对严重,现在,不是简单的处理,曾是中国监管机构处理,说一套做。郭树清在控制金融体系的意外。他不得不将审批制度改为中国证监会的注册制度,因此壳公司一文不值,于是他将其转让了。

  现在,这取决于郭台铭能坚持多久。如果我们继续下去,房地产就会冻结。人们期望价格上涨,但如果我们卖不出去,这里就会冻结。

 

(责任编辑: anjuadmin)
廊坊房产网声明:凡注明“责任编辑:廊坊房产网”或“责任编辑:www.langfangfc.com”的所有文字图片等资料,版权均属廊坊房产网所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表廊坊房产网声明赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。
上一篇:谢国忠称房价下跌已经在2020年年底已经结束了
下一篇:2020年谢国忠发表中国未来房价将要跌50%A股每涨都成泡沫?