潘石屹发表2020年保定房价真的会降！大家怎么看
当SOHO中国董事长潘石屹最近在北京向公众谈到房地产行业的未来时，他表示，房地产的未来将“充分利用”，也将“充分利用”自行车。
他说:
“每一平方米的房地产，每一个停车位，都可以像共享自行车一样被充分利用。”这就是房地产的未来。
“在过去的10年、20年里，中国的开发商太过努力，建造得太多，现在中国每年都要建造房子，就像维多利亚时代建造的房子一样。”
“现在房屋的空置率很高。在互联网时代，在共享经济时代，资源没有得到很好的利用。你拥有多少土地和多少房子对我来说都无所谓。
“房地产”土地、开发、销售的经营模式到2020年底基本结束，地价高，房地产企业利润率很低，甚至已经到了天花板。
在那之后，潘功胜更直接地说，“这意味着房价将会下跌。”
潘石屹发表上述言论之际，SOHO中国正在出售部分房产，从重资产转向轻资产。
除了潘功胜外，王健林旗下的万达集团还将旗下13个文旅项目和76个万达酒店项目的91%以人民币631.7亿元的价格出售给了融创。另一方面，自2019年8月以来，李泽楷一直在出售内地购买物业套现。
大男孩们敏锐的商业嗅觉使他们卖出了他们的“底线”。
房价真的开始变化了吗?
据计划者说，大城市房价的趋势并没有从根本上改变。
说到第一批房地产大亨，他们的房地产地产与我们的房子不同，有人是商业用地，出售房地产更多的是为了降低债务比率，就连老潘自己也说，“SOHO望京SOHO和外滩绝不卖。”
出于同样的原因，李嘉诚也在内地出售房地产，但商业住宅价格并没有暴跌，但去年也出现了上涨，后来证实李嘉诚将出售房地产，以在英国变现。王健林还在出售股份，以降低万达的债务比率，使万达成为一项轻资产。
人们是想从自己的房子里赚钱的商人。当他们看到未来赚钱的机会减少时，他们会在一个相对较高的价位卖出，以套现，然后寻找新的赚钱机会。
所以我们不必太担心他们的销售。
然后，回到我们的房子，让我们看看一些数据:
7月18日，国家统计局(NBS)公布了6月份70个大中城市的房价变化。
其中，15个一线城市和热点城市新建商品房价格同比下降0.8 - 5.5个百分点。
北京:6月份二手房成交量低于1万套，较上月下降4.7%。东西部一些“学区房”的成交量也急剧下降，许多房价跳水近100万元。
上海:6月份的主要商品房交易量为68.61万平方米，同比下降3.4%，同比下降45%，降幅近一半。
广州:今年上半年，共售出51,614套住宅单位，较上年同期下降10%。
深圳:深圳新房价格连续9个月下跌，每平方米低于5.5万元。
据统计，今年年初以来，一二线城市的房价和成交量一直在降温。但从中长期来看，影响房价走势的根本因素并不支持房价的持续下跌，因此人们私下认为，判断房价的“天空变化”还为时过早。
潜在的因素是什么?我认为有四个方面:
1。土地所有权制度没有改变
我国城市的土地是国有的，政府有绝对的发言权。这为土地市场的稳定奠定了制度基础，土地市场的稳定也将带来住房市场的稳定发展。
2。城市化进程甚至还不到一半。
从发达国家的经验来看，只有城市化率达到80%以上才能满足国家现代化的总体要求。但根据统计局年初发布的数据，截至2020年底，中国大陆总人口13.8亿，城镇常住人口7.9亿，城镇化率57.35%。也就是说，如果人口总量保持不变，中国至少还有3.17亿人口来弥补城镇化的“缺口”，以实现城镇化。
超过3亿人的“差距”,未来肯定会迁移到大城市,因为二线和三、四线城市在许多领域,如医疗、教育、经济、资源分化严重,有人会有需求,有需求,价格因素不会消除。
3所示。经济增长趋势保持稳定
“只要没有重大的宏观经济问题，房价走势就不会发生根本变化，”这是共识。
根据国家统计局昨日的数据，中国第二季度国内生产总值(GDP)同比增长6.9%，预计将达到6.8%。
虽然从其他国家的历史经验看,房价波动往往受到动荡的金融市场的影响,金融工作会议前几天举行,然而,特别强调“加强监督和提高防范化解金融意外的能力,中性偏紧的货币政策还会继续,利用进入实体经济,深化”和一系列稳定的金融政策。发展已经确定，政策已经落地，未来房价跌落悬崖的可能性已经被扼杀。
毕竟，房子是中国人的信仰。
这种信念，从“丈母娘决定房价”到淋漓尽致地体现。
有一份名为《北京青年才艺住房状况调查报告》的调查显示，超过90%的受访者认为幸福与房子有关，其中33%的人认为“房子是幸福的决定性因素”。
我们将快乐建立在房子的原因,第一个是根植于我们传统观念的“居住和工作在和平与满足,其次,因为对未来的混乱,社会保障体系不完善,货币贬值,似乎只有一所房子可以给人一种安全感。
总而言之，真正能使大城市房价完全改变的因素其实并不存在，所以当前房价波动只是一种政策“合作”。
至于三线和四线城市的房价仍在上涨，甚至是五线、六线、七线和八线城市的房价，规划师在之前的文章中多次表示，谨慎是最好的选择。
虽然我的一些住在三线或四线城市的朋友反驳我，或者还在纠结是否要买一套，但我还是用事实来提醒你:
当人口和财富同时涌入一、二线城市、房价在政策下下跌时，三四线城市仍在飙升。你认为这是正常的逻辑吗?在第三和第四排的房子里，泡沫有多大?
阅读下面的文章:
我可以在三线或四线城市买房子吗?
这个国家不让我买房子。我应该做什么?
未来的房价会是怎样的?一千个人有一千个意见，每个意见都有自己的观点。在分享经济的影响下，每个人都能有房子住吗?这是所有的期望。
