2020年王健林讨论上海房价会跌吗？你怎么看？
大连万达集团有限公司董事长王健林最近表示，中国的房地产已经从需求下降到供过于求的阶段，所以房价再次飙升的可能性并不存在，但向北到广州，城市房价将永远上涨。
在王立军看来，一线城市总是要涨价有两个原因:第一，当土地受到限制时，国家当局对城市土地使用实施的严格限制，似乎推高了房价。其次,从需求的角度来看,由于北广州和其他一线城市汇集了大量的公共资源,吸引了大量的人才、技术、资本、产业等,比一个是住房需求大,因此容易提升房价继续上升。
中国最大的商业地产开发商王健林必须比普通人对中国房地产市场和房价的变化有更深刻的理解和判断。从历史上看，王先生是对的。但历史只能证明昨天，不能证明明天。
在我看来，中国不同城市的房地产市场存在不同程度的泡沫。目前还不清楚未来的泡沫是否会破裂。日本的房地产泡沫始于上世纪90年代初，当时人们还认为东京的房价不会下跌。所以，“没有永远的衰落，也没有永远的崛起。”中国一线城市的永久崛起也将受到几个因素的制约。
首先，中国房价的上涨与国内经济增长密切相关。原因很简单，人们对未来收入的乐观预期鼓励他们透支未来收入，向银行贷款。随着中国经济进入适度增长的地区，人们对未来收入增长的过分乐观预期将受到抑制。
因此，虽然这一轮一线城市房价上涨是由多种因素造成的，包括宽松的行政措施，宽松的货币政策，政策刺激，以及仅仅是需要提升。但从长远来看，数百万美元的房价和一线城市的限购措施抑制了外国人的需求。另一方面，市民对未来收入预期的降低减少了进入市场的人数，需求也有所改善。这一次一线城市的上涨，只是受到政府有利的房地产政策的推动，这些政策刺激了一些担心未来房价将继续上涨的新进入者。这样的房价反弹不会持续太久。
此外，城市建设用地是否真的会减少还有待观察。统计数据显示，北部、上、宽地区土地金融的财政依赖性在50% - 60%之间。如果土地财政改革，硬一线城市或继续扩大甚至可能跨越边界发展，或将转为住宅用地，工业用地增加土地市场供应。
第三，目前，公共购买已经多元化，住宅的购买和投机需求下降，因为相对于一线城市数百万的房价，上升空间非常有限，寻找比其他购买领域更赚钱的新机会。更重要的是，新的贷款政策，新的公积金政策倾向于保障基本需求，保障性住房，自用商品房在市场上也在转移部分的“正当需求”。
最后，一线城市的房地产泡沫需要更多、持续的资本流入，以维持并推动它。然而，目前的房价上涨只是暂时的，不可持续。根据央行2009年1月的计划，广义货币供应量(M2)全年增长17%。事实上，2009年M2同比增长27.7%。2009年，银行信贷增长近10万亿元。10万亿元中的大部分流向了房地产市场。尽管央行的货币政策也在放松，但信贷资金的增长速度远不及2009年。一开始，上海等一线城市的商品房平均价格仅为15000元/平方米，而2020年上海房地产均价超过3万元/平方米。就资金和信贷流入房地产而言，一线城市难以维持高房价，更不用说让一线城市的高房价大幅上涨。
