任志强说2020年调控政策能使房价上涨这是真的嘛？
最近，楼市确实处在一个重要关头，现在是不是该买房?购买房地产还有没有机会?现在是不是抄底的时候等问题，每天都有人提出来。北京、海南这些人点城市被严格限购之后，为什么有些城市的楼市依然火爆，涨价依旧声声震耳?
人们期待着任志强能给出一个准确的说法，听志强住洋房，任志强的十年预测让很多人买房发财了，任志强十年时间就从人民公敌转型为人民救星了。如今，楼市发展到今天，这么一个重要关头 ，任志强这个指路明灯就显得尤为重要。
盘点最近任志强的观点主要有这么几点：一是，开发商兜里的钱不够了，房地产购买会持续下降。4月25日开始降准，1.3万亿里头有9000亿是银行间内部调整的钱，对社会只有4000亿，但主要用于中小企业贷款，而且命令禁止流向房地产;二是，越出政策的地儿越证明房价要涨。涨才压着，不涨出政策干吗?我们出台的政策造成了供给面的扭曲，保障房、租赁房、共有产权房，最后把商品房用地弄没了，怎么会不涨价?三是，地价是房价的地板价。天花板价在哪?顾客身上。现在这个天花板价让政府按住了，打到地板上，供给面不就给扭曲了吗?形成的结果是，房价继续上涨的压力加大，越来越大;四是，特朗普发动的中美贸易战，房地产这把夜壶又要拿出来了。不想让中国外贸掉下去，政府可能就得把后门开开，让开发商日子好过点，要不然经济就掉下去了。
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任志强的观点是不是有根据，是不是符合当前中国的经济状况，我们看看最近夏斌的观点，就清楚了。今年经济工作重点是防防控金融意外，系统性意外的爆发是突发性的，传递非常快，临时变卖资产是来不及的，卖不出好价的。真正和房价、地价相关的贷款共占多少名义上是25%，其实有70%左右甚至更高。而且，越是中小银行，信用放款的比率越低。中小银行资本实力落弱，没有抵押、质押物，基本不给贷款。在房子属于资产被看中的状态下，如果资产价格跌20%或者30%，意味着有多少银行的贷款就贬值，有多少不良贷款将产生?有人说，银行压力测试可以抵挡40%的房价下跌，不可能的。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是中央针对过去近十年房地产政策“碎片化”教训提出的一个重大纠错决策。中国的房地产市场健康发展方向应以消费品为导向。应鼓励买房是为了住，是为了买“使用价值”，而不是像买股票一样，是为了卖股票而买股票，是买资产，来赚价格差。但是，现实是中国经济已被房地产市场绑架了。中国房地产市场如果不整，中国早晚要出大事。现在看，就是这么棘手。中央对房地产市场是为住不为炒的方向是坚定不移的，对建立长效机制的态度也是坚定不移地。因为不扭转此方向，中国经济长期没法太平。
房市泡沫问题是当今中国经济最大的问题，也是最难解决的问题。物理学上说的泡沫一刺就破，我们房市的泡沫能不能慢慢泄气、慢慢破?国外的经济学权威们普遍认为，历史上从来没有过，除非中国政府厉害的出奇。所以各部门出台部门政策要非常地谨慎。目前北上广深大部分买房人，都是偏重于买房子的资产属性。对资产属性变动非常敏感。因此，如何坚定不移地、逐步有策略、有序地推出长效机制的各项政策，是直接涉及当前中国能不能守住系统性意外底线的核心内容，是一场博弈。有信心并不意味可轻视大意，如果释放意外措施不当，底线没有守住，泡沫一破，资产价格大跌，人民和国家几十年积累的财富可能一下子缩水了，那我们的执政，就对不起人民，就经不起历史的检验。当前重点是房地产长效机制和加强金融监管这两个方面。调控不是纯书本理论，而是一门艺术，是基于对中国国情真正了解基础上的决策。决策层既要敢担当，又要有很高的决策能力和执行能力。
