任志强：未来20年房价走势暴涨，房产税也就是他们吹吹吧!

　　任志强：未来20年房价走势暴涨，房产税也就是他们吹吹吧!

　　任志强是军队之父，曾任东南诸侯，在这一领域取得了巨大的成就。

　　莱斯利房地产公司有20年的未来分红

　　价格来自于需求。如果没有需求，就没有价格。在未来的20年里，中国将不得不实现70%的城镇化完成率。这是什么意思?

　　这意味着城市化仍在加剧。农村人口向城市迁移，小城市人口向大城市迁移，城市人口向城市人口向城市人口迁移。中国在人口快速流动之前还有20年的时间。

　　流动创造需求，需求产生价值。但与此同时，市场的流动也将分化，城市分化。在差异化之后，强势城市总是会有需求叠加，而弱势城市则会下降直到衰落。

　　因此，中国的房价在未来还将继续上涨，而且仍会有小幅上涨和下跌的规律。但疲软的城市不会崛起，没有它，需求将如何上升?如果通货膨胀也是通货膨胀的字面意思，例如，在小县城20年的工资在2万以下之后，为什么不房价6万呢?

　　然而，作为一个买家，必须踩下这条曲线的底部，这就是半购买性质的重要性。因为透支的增加可能是你10年以上的努力。

　　莱司利物业税:他们搞砸了

　　我们今年两会期间有一位财政部副部长向记者提问，记者们能不能像外国私人土地、财产税那样收费，这位副部长告诉他，在中国从来没有收到过这样的财产税。我不认为这是理解副部长,没有看到中国税法,他并不知道,在1951年,1949年我们是物业税是一种财产税,土地税是税收,1951年合并房产税和房产税,房产税,土地和私有财产权一样。

　　如果我们的财政部长在回答人民代表大会的问题时，都不了解自己的国家历史，我想他一定是犯了个错误，副部长，如果我是总理，一定把他关了。为什么不在1951年后呢?因为公私合营后没有私人住宅，所以都是公共住宅。没人会收财产税，没人会收，谁会收?他受不了了，所以取消了。

　　取消会发生什么?它变成了工业和商业税，城市维护税，附加税，土地使用税，土地转让税，土地使用税，等等。现在我们有七八种税，都属于财产类别。

　　因为大家都征收了遗产税，就不能征收它这种税，房产税你征收了，不是为了改善环境吗?你还能为维护城市而征收绿色税吗?有很多类似的情况。现在，2011年，财政部副部长楼继伟提议开征财产税，或者在我们开始开征财产税时，他提议减相应的税。

　　但是现在这句话被人们抹去了，他们总是想在不减少现有税收的情况下增加税收，这是不可能的，老百姓会反抗的。

　　但是如果我们减少一些税收，增加税收，我们能解决目前的土地融资问题吗?它不能得到解决。不知道人们认为，财产税也可以代替土地黄金卖自己的东西，不能解决财政问题，土地一次性支付相当于70年的一个永久工厂费，是复利的计算。但是你要把它分成70年，政府会突然花光所有的钱，所以它不会取代地方税。

　　在回答一名记者的问题时，他提出了通过房产税来收紧税收负担的公平性问题。

　　首先，现行的财产税已经很重了，所以在征收之前取消财产税是合理的。

　　第二，原房的价格构成不同，有的已经支付了土地出让费，有的还没有支付土地出让费，我们的商品房有多少占了总房款?超过30%。换句话说，超过70%的房屋，60%以上的房屋，以及近70%的房屋是没有支付土地转让费的房子。你能同时收税吗?如果你们一起收税，可能会有很多麻烦。

　　我们也可以看到，他们中的一些人支付了大量的市政费用，基础设施费用，很多东西，有些人却没有。一些住房改革房屋是交收土地转让费用的房子，商品房变成了房屋改革，有的不是，原来是房屋分配改造的房子。

　　这里有很多不一致的地方。最重要的是，我们的住房改革文件，文件编号。1997年的23年，朱镕基发表了一篇题为《旧的方法，新的方法》的文章。所以今天你要统一收税，有人说，文件上说，我老板老办法，你怎么能按照新人的新办法解决?所以几乎不可能有统一的财产税。

　　有些人总是问，房地产税出来了，房地产税出来了，也就是说，他们搞砸了。

　　莱司利·任:今年是触底的好时机

　　现在是买房子的好时机吗?

　　你在哪里买不到房子?

　　房价会涨到哪里?

　　现在是买房子的好时机吗?

　　我们在一月份看到正在建设的地区是负数。今年第一季度上涨了多少?上升了7.9。今年第一季度是美国平均房价历史上最高的一个季度。

　　使用70个大中型城市或100个城市的指数，房价似乎有所下降。它去了哪里?它在政府手中，因为政府限制了你的销售价格，所以看起来它在下降。今年第一季度是自房地产开始以来房价的最大涨幅。

　　你在哪里买不到房子?

　　从地区来看，东北和西部地区的购买分别增长了2.9%和1.3%，说明这些地区已经不能再增长了。东部和中部地区也保持增长，棚户区占比较大，三、四线城市在这两个购买区的主力军，因此仍有一定的支撑作用。

　　房价会涨到哪里?

　　大家都说政策出台后，很多人都在担心房价会不会下跌。我个人认为，政策越长远，房价上涨的证据就越多。他的政策是什么?他傻?

　　在这个房间里的所有人，我在谭总经理那里开了个会，每次他们问我，我在哪里买房子?我说你笨，政府告诉你在哪里买房子，他在那里拼命施压，告诉你在那里买房子，没有压力不会上去吗?的,对吧?如果把葫芦扔进水箱里，你会不按就上去吗?你按下这个按钮就可以关机。现在压，葫芦倒了，水来了。想想。葫芦压下来。水箱里的水上涨了吗?问这个问题够简单吗?政府告诉你无论到哪里都要买房子。

　　所以当所有的政策加起来，很多地区都受到房价反转的影响。倒挂是什么意思?二手房售价6万元，政府批准的二手房售价5万元。这是什么意思?政府叫你把你的财产烧光。如果你买它，有1万元的差额，所以你不想买。

　　任志强已经赢得了三个非常著名的赌注

　　Niudao &任志强

　　打赌:如果房价再次上涨，不要再谈论房价

　　2010年初，知名房地产和空军成员任志强表示，如果今年70个大中城市的房价涨幅超过5%，他就不会再谈房价了。如果房价涨幅低于5%，请闭嘴。

　　2010年底，房价上涨超过6%，任先生胜出。

　　郭建波、任志强

　　打赌:房价会下跌，而不是下跌

　　2019年12月，深圳联合房地产公司董事会主席郭建波在微博上对任志强下了赌注，他预计一线城市房价的整体下跌将很快开始。

　　据郭平的押注，如果中国房地产市场在3月份上涨，明年他将在北京长安街裸跑10公里，并要求任正非在媒体上公开道歉。

　　三个月后,2019年3月30日晚上,jian-bo郭,他说去年年底推出和知名开发商任之间的打赌,他准备提前认输,并应用在北京举行的“和平”,希望通过执行“长安大街上跑十公里”选择。

　　吴晓秋、任志强

　　打赌:买房子比买股票好

　　吴晓秋，著名经济学家、金融证券研究专家、财务部教授、博士生导师、教育部张香港学者特聘教授。

　　吴晓秋透露，2020年，他与任志强打赌，房价五年内不会再上涨，他呼吁人们买股票，而任志强则呼吁人们买房。“在过去的四年里，我非常恐慌，当我说五年后谁能赢的时候，我一开始就雄心勃勃，因为中国不可能打破这个规则，但现在我发现我失去了成功的可能性。”

　　合肥的公共预算下降了1.8%

　　当地公布的数据显示,11月1日,2020年全国通用公共预算收入(不含土地销售收入)+ 8.4%(+ 9.2%),相比前一年的11月下降了1.4%(+ 5.4%),其中,地方本级财政收入(不含土地销售收入)+ 8.7%(+ 9.7%),比11月- 3.8%(+ 7.3%),同比表明,中央和地方政府的财政压力,尤其是地方政府。

　　具体看到兰州、南京和合肥,2019年11月,南京、兰州和合肥通用公共财政预算收入10.0%,分别为6.6%和1.8%,与前一个值+ 15.7%相比,+ 57.5%和+ 57.5%的跌幅下降为25.7,25.7和33.7,房屋成交量急剧下降,造成地方财政收入的下降潜水类型。

　　2019年11月1日,全国国有土地使用权转让收入上升了35.3%,这是由于政府依赖土地财政是不增加,但随着土地成本的迅速提升,土地销售毛比例将下降,因此持续监管,1年半后迫使政府暂时放松监管的政策。不断增加的压力是zf频繁尝试放松房地产市场控制政策的主要原因，如价格限制宽松、人才引进、销售限制、置换限制等。

　　莱斯利·合肥和其他20个城市参加了枪战

　　最近，全国发生了一场打劫者的战争。至少有20个城市出台了吸引人才的新政策，包括解决户籍问题，为租房和买房提供便利条件，以及支持创业。

　　显然，一些城市正在利用人才竞争作为借口，以另一种方式放松对购房的限制，以增加交易量，保持市场稳定。事实上，除了南京、武汉、长沙、济南、郑州、成都、重庆、沈阳等城市，长期以来都以“抢人才”为借口，含蓄地放宽一些人的购房限制。郑州甚至不需要安定下来买房子。

　　开市后，住房市场的影响是什么?

　　莱斯利在三个月的恐慌性购买后，决定放弃她的房子

　　最近，西安的一些地区，陕西的一些地区一直在卖得很好，一些房地产“一房难找”现象，3月西城新商品房价格同比上涨11.2%。

　　有媒体报道了3个月来的210000人的城市，但发现了一个“尴尬的局面，认为价格和”在“新政”中达成了“新协议”，以吸引大量流动人口。

　　的确，仅在今年第一季度，习近平的新居就在245000年，几乎是去年全年的人口总数，但新政并不是房价上涨的主要原因，担心的是房价上涨背后的“幕后”。

　　自今年春节以来,许多建筑是西安市住房短缺的状态,只需要买家,改善性购房者和购买者涌入每个销售部门之间寻找住房,却被告知房间已售罄或没有开放的计划。记者发现在西安市曲江大厦参观新开发的地区,在过去,买家房地产顾问提供立即笑着进门,现在,大多数房地产顾问坐在椅子上懒得起床,买家前来调查,几乎所有的答案是“没有”。

　　房地产顾问马宁说，现在几乎没有房子了。“高水平卖到七月初，户型是这两种，一种是93(光米)，一种是120(光米)，价格没有出来，以物价局价格公开展示是准确的。”在这个市场上不可能变得便宜"

　　莱司利:为什么房价会上涨?供应面:土地供应连续两年下降

　　任正非表示，2020年的土地供应为负33%，许多城市已经出现了土地短缺。政府的土地供应在2020年继续下降，一些一线城市的土地不足2020年的一半。目前一线城市的平均库存只有6个月左右，远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市停止建设，在6个月内，市场上将没有新房库存，那么房价怎么可能不上涨呢?

　　当然，这是最极端的情况。我们现在出售的房子与完工的房子的比率是1:2.12。这是平均每完成2。12个单位。房价只会越涨越高，只有尽早购买才是最好的省钱方式!

　　需求面:城市人口将继续猛增

　　由于土地稀缺，一些一线城市已经开始限制人口数量，比如北京，它此前曾提出“致力于2300万人口的底线”。此外，城市给每个区域分配任务，区域将任务分配给其管辖的每个企业，但效果甚微。

　　这是不可避免的,越来越激烈的竞争,和更好的教育,更好的医疗保健,和更好的前景,越来越多的父母付出的努力,和金钱购买属于小学的教育质量,房地产,所以需求只会变得越来越大,越来越多的高房价。

　　现在房产市场稳定了，是时候买入了。

　　现在政府压力很大，开发商不敢冒险，新菜只能卖，很多人认为房价便宜几万元，尤其是一线城市，10000 ~ 20000基本低价，因为政府要控制预售价格!所以如果你现在能买房子，你就能赚到钱!

　　也有许多业主急需资金周转，以低价出售房屋。对于新买家来说，这是一个很好的时机，以低价买进。

　　但是很多人还是把希望寄托在政府的监管上，希望房地产市场会崩溃，他们不愿意承受买房的压力，这将导致他们自己和房子的进一步发展。

　　最后，那些总在观望或犹豫不决的人，不要在100万的时候买房子，等到200万的时候再买，或者不买，最后发现房价太高了，他们买不起。