独立经济学家谢国忠(Andy xie)一直是中国房地产行业最强劲的熊市论者，从摩根士丹利(Morgan Stanley)经济学家到独立经济学家，他对房地产市场的看法几乎没有改变，因此在房地产黄金十年之前，谢国忠几乎成为反向指标的代名词。很多人说，“如果你听谢国忠的话，什么……””
经济学家不一定是成功的预测者。在我看来，谢国忠更关心的是房地产应该是怎样的，而不是意识到房地产实际上是怎样的。如果他一直在说中国的房地产行业不应该经历这样的泡沫，他是对的。
同样在2004年,10年前,谢唱熊是房地产,在中国央行也开始担心经济过热的房地产业,以便防止经济过热的压力对钢铁、水泥、电解铝行业三,实际上是针对房地产,房地产调控和可以说是开始。
实际情况,为十年,房地产调控房价看起来几乎像男人一样使用肑赖诗Te稳步增长,无穷无尽,谢唱空了十年,最终只会反向指标。但是，你不会嘲笑央行和解振华，他们的监管和唱腔，他们的目标是不希望看到泡沫的爆发，然后崩溃，对经济造成致命的影响。
这是一种愿景，这是因为有这样一种愿景，当市场力量真正发挥作用于房地产行业的潜力时，央行和谢先生将会是什么态度?
的确，中国央行不希望房价暴跌，也不希望对副行长刘士余进行讨论，允许商业银行为第一套住房开放信贷。与此同时，谢国忠对房地产市场的走势做出了比预期更温和的预测。
谢国忠的预测当然不一定准确，但预计他会希望价格回落，走下反弹，如此平稳有序，所以房地产行业不会崩溃，中国经济不会出现大问题。从这个角度看，谢国忠也确实有一位经济学家的良心。
谢国忠的预测告诉记者:“这一轮的房价下跌还远未结束，几年的价格将会在下跌阶段和反弹之间形成一条细线，这对只买房子的人来说是好事，不会对经济造成毁灭性的打击。”
“在2020年之前，房地产市场将会放缓。”为什么?每一轮下跌的房价都会吸引并满足一些被压抑的需求。需要购买但没有必要资金的买家将在价格低于其承受能力的情况下购买。经过一段时间的稳定或反弹，随着来自这个收入群体的需求逐渐消化，将会出现新一轮的房价下跌，以吸引那些经济实力较弱的买家。
因此，“房价将在下跌阶段与反弹之间形成一条细线”，“2020年房价下跌，2020年的大幅反弹，2020年将是又一轮下跌，然后将出现反弹，但反弹将远低于2020年。”也会有下跌，市场最终会在2020年或2020年触底。
谢没有说价格会下降百分比,它给如此温和下降趋势预测,甚至认为中国有很好的应对房地产泡沫收缩,“全球经济恢复温和增长,国内劳动力市场的需求小于供给,提高经济的效率有一个巨大的空间,这些因素将有助于中国经济的泡沫收缩保持稳定。”
如果房地产泡沫迟早要破裂，迟早，如果它即将破裂，它就不会像走下一步那么好。但我认为，谢国忠最大胆的预测是在房价底部提出一个观点:“市场可能在2020年或2020年触底。”谢国忠预测了数不清的高峰，但今天他有了底线。
房价会下降，会下降3年?这三年的时间让我想起了另一个统计数据:中国经济过剩行业需要多长时间才能消除产能?也许三年。这一数字没有被预测，但来自一项调查:“要想减少产能过剩，还有很长的路要走，70%的公司表示需要三年以上的时间。”
根据研究中心的调查，根据对3545家企业的调查，67.7%的企业认为，要消化目前的过剩产能，需要“三年以上”，需要“5年以上”的企业占22.7%。中国社会科学院院长黄群辉说，在过去的几年里，我们已经有过几次产能过剩的问题，然后逐步解决，但这次产能过剩的挑战是前所未有的。
为什么这个挑战?黄认为，中国的工业化已经进入了后期阶段，潜在的增长率已经下降，依靠经济快速增长来减少产能过剩的可能性已经非常小。张国彦中心认为，过去是市场受大众需求的供给，而成本要素条件发生了变化，工资、土地价格、污染排放标准明显提高。
谢国忠预计，房价至少将下降3年，超过一半的人预计将花费超过3年的时间。如果这两个项目真的只有三岁，那么中国的经济转型真的不需要太多时间。三年不是短时间的谈论。事实上，与控制房价的困难、产能过剩的现状以及整体结构转型的大目标相比，三年的时间并不长。
事实上，三年后，谢国忠表示，“房地产泡沫的收缩最终将摧毁投机者。”这是中国新经济的阵痛。它必须发生。”张晓刚表示，中国经济将不再单纯追求GDP的增长速度，“随着产能过剩、产业结构优化、中国经济增长的稳定性，单位GDP的价值将显著提高。”
