华远集团前董事长任志强认为，地方人才政策导致住房需求激增。他说，由于供应有限，没有办法跟上，所以无法满足人才涌入带来的巨大需求。“彩票”是因为需求过大，供给不足，价格必然上涨。
任正非认为，房地产需求的激增正受到各地人才政策的推动。1月和4月的土地利润甚至更糟，土地收入达到1.8万亿元。中国的房价仍在大幅上涨。任志强说。
任正非还说，人们抢房子的原因是，在产权制度不完善的情况下，使用房屋的权利是最长的。
中国的房价仍在大幅上涨。
任志强认为，要探索中国的房价，需要有一个历史的视角。
以20世纪80年代实行的双轨制为例，第一次改革，部分计划经济定价，使市场经济供给住房短缺，价格上涨。然而，在价格改革和市场定价之后，房地产价格却更加稳定。
“不管市场是否定价，这都是人类游戏的主观行为。”任志强认为，房地产市场与市场有着博弈关系。经济学有最好的，最好的和最差的。在改革的过程中，大多数人受益。
房价不可能完全不可预测。任正非认为，在本地游戏中，股票是可见的，可能的趋势是可以预测的。但这一趋势的时间和跨度取决于政府。
任志强认为，在当前的城市“与人的斗争”中，地方人才政策导致了住房需求的激增。供应仍需控制，供应不增加;在需求方面，人才的涌入产生了许多特殊的需求。“彩票”是因为需求过大，供给不足，价格必然上涨。
任志刚此前曾预测，2020年房价将大幅上涨。我说，2020年的反弹是在1月份实现的。在第一季度，房价飙升，中国的增长率是房地产市场以来最高的。1月和4月土地利润更大，土地收入达到1.8万亿元。中国的房价仍在大幅上涨。
早些时候，任志强在“论坛”上发表了一篇60分钟的演讲，题为“2020年财富和房地产的金融高峰”，这是一个非常尖锐、生动和批评的词。
这是演讲中最精彩的部分。
今年第一季度，它是最昂贵的季度。
第一季度增长了多少?上升了7.9。今年第一季度是中国平均房价历史上最高的。
使用70个城市或100个城市的指数，房价似乎已经下跌。它去了哪里?落入政府之手，因为政府把价格卖给你限制，所以表面上看是下跌。
根据季度计算，今年第一季度，住房价格上涨幅度最大。
银行降低了标准，禁止了房地产的流通。
有人说，降息将在4月25日开始，银行已经准备好了降息，这是一个信号，但当信号不知道的时候。
到目前为止，人民币1.3万亿元中约有9000亿元是银行内部调整的金额，只有4000亿元用于社会，但主要是中小企业，订单是禁止进入房地产的。
别人家娶媳妇你看起来很开心，那不是你的家人要娶媳妇，所以这个差别很大。
规章制度使房屋恶化。
我们现在看到市场上的监管政策基本上是把好钱赶出去，也就是说，开发商不建好房子，你只能建房子，越好就越好。这破房子坏到什么程度?
一些卖房子好问题,空气净化器,和先进的电梯,和先进的门窗,第二阶段的价格低于一段时间,所以每个人都是空调,改变电梯的电梯,瓷砖的外墙迷路了。
总之，建造房屋而不盖房子是一个棘手的问题。所以，产品与价格的矛盾，尤其是要打造绿色产品，我们要打造环保产品，你不让卖高价，怎么办?
例如，去年比去年低的碧桂园，只卖破房子，卖低价格，扩大规模，但利润却不高。
(这就是为什么，因为利润缩水，融资难，如果你想保持高增长，你必须让资金流动更快。这是一张国家花园日的地图，40天开放不正常的规定。
租金不是用来卖的，一个很好的贪污腐败的人。
前天我问过一个人，你租了房子吗?他摇了摇头，没有。
他每月1.5万，一次性支付180万，10年房租，在北京很远的地方，平均每月2万元的房租，90平方米的房子。
我认为固定的房屋(只租房子)是腐败的好领导。
我们在海南发现了几十位部长，他们享受了30年的租期，我不知道他们是在花自己的钱还是别人的钱。我不知道法院将如何判决这个长期的租约，这创造了一个新的机会。
开发商面临的一个更大的压力是，租金可能是一个难得的好处。
政策越多，房价就越高。
这个悖论是一个非常严重的悖论。每个人都说，在政策出台后，很多人都在担心房价是否会下跌，而我个人认为，政策越多，房价就会涨得越高。他的政策是什么?他傻?
这些人在这个房间里，每次见面，问我，我在哪里买房子?
我说你很傻，政府告诉你去哪里买房子，他在那里很拮据，告诉你在那里买房子，不是压力不起来吗?的,对吧?
如果葫芦被扔在水罐里，你会没有它吗?你只是下降。现在葫芦掉了，水也来了。如果你想一下，葫芦会压下去，水箱里的水会上升吗?这是否足够简单?
政府告诉你去哪里买房子，你去哪里。
二手房价格上涨?那你就不做饭了!
我加上地价加上建设，税金，各种成本加进来，这是我卖不亏的价格，叫底价。
天花板在哪里?最高价是在顾客上，一人买，可以加上利润计算，10人买我要涨价，这个价格叫上限价格。现在，政府已经压低了最高限价，政府已经打破了最高限价，跌到了谷底。
因此，当增加了各种政策时，许多领域已经形成了许多领域。
上下颠倒是什么意思?二手房卖了6万元，政府给你5万元买了第一间房。
这是什么意思?解释政府告诉你，赶紧炒房子。如果你买了1万美元的差价，你就不会炒了它。
你为什么想买彩票?
为什么彩票?彩票中奖不足，100所房子里有3个人。摇一摇你的头。
上海头两天晃了几个数字，我看，一家公司买了170套房子，他组织了大量公司人员填补了窟内，抽奖，占了名额。这是什么意思?这意味着政府在帮助你。
中央及地方运动会(高能预警)
我最近去过很多地方，地方官员问我，你怎么看待中央政府的政策?我是说，你们怎么想的?
这一监管政策针对的是什么?为开发人员。所以开发商和政府斗争，90,70的户型改变了，然后户型、卫生间、卫生间、阳台的空间都调整了，是隐藏了90、70的政策。
第二步是离婚，这是消费者开始反对政策的时候。
现在是地方政府在打击政策。我问房屋委员会主任，那天我做了什么?住房部门主任的主任和我共进了三顿饭，我问了很多问题，用一个小笔记本记下来。
房委会的首要任务是不让市长和秘书被邀请发言。由于房价在一定程度上已经上升，市长的秘书将不能这样做，所以这是一个重要的问题。
当地政府不得不反对政策，所以他们想出了一个办法，把城市的房价和县里的房价结合起来。首先是郊区，远离城郊，周边城市的价格。
这意味着什么呢?开发商、消费者和地方政府联合起来玩一个中央游戏。如果你不玩这个游戏，当地政府就不卖了，你就得硬给开发商施压，土地就卖不出去了。这是一个非常严重的问题。
这项政策什么时候取消?这取决于王牌!
很多人问我，这些政策什么时候可以取消?这项政策什么时候可以取消?
有一天，一位老板告诉我，最好是看看特朗普对我们做了多少。特朗普从中国的对外贸易中退出，让中国的衰落，可能是政府不得不把这扇后门打开，让开发商的生活更容易，否则经济就会崩溃。
城市化的红利时期仍然很长。
在中国14亿人口中，有8亿人生活在城市，但只有5亿人是城市户口，40%是城市户口，其余的是农村居民。
所以尽管一些农民住在城市，他的孩子不能上学，他们不能得到他们的养老金，他们不能买房子等等。
去年我们生产超过GDP的50%,中国的服务行业,换句话说,如果服务行业越来越多,必须依靠城市为了解决这个问题,不能解决农村服务业的问题,农村是让你的妻子和孩子一些水来洗脚,谁能给你捏脚吗?
在城市之外，无论是发达地区还是欠发达地区，我们都可以看到，未来发展的趋势，第一产业的人口一定要越来越少，一定要让城市富裕起来。如果中国想要实现基本的现代化和现代化，就必须满足70%的城镇化率。我们还早。
完成70%的城市化也需要20年的时间。
在我们现有的城市中，现在大约有22到240亿平方米的住宅楼，包括破碎的房屋，包括不完整的房屋。如果我们以70%的城市化率来做的话，那就超过了400亿美元。
在目前的情况下，住房市场的增长似乎要翻倍。我们一年有多少钱?去年，约有7.8亿平方米，今年约有10亿平方米。
即便如此，我们也需要20多年的时间才能达到70%的城镇化率。我们不能满足。如果您每天都使用以下方法，那么这个速度可能很难实现。
你不能改变房地产市场的长期发展。200多年来，纽约的房地产市场仍然很大。你说这个房间不炒，它丢了，中国经济走了，这是一个不能改变的局面。
1290年以后，你可以从父母那里继承三四套房子。
许多人说我可以从父母那里继承一所房子，我可以从我妻子那里继承一所房子。我可以住三、四间房子。
胡说，因为老人永远不会死。我们的平均年龄估计在60岁，70多岁，80多岁，90多岁。
你认为有30岁孩子,如果你想继承老人,一个90岁的老房子,你必须活到60岁继承,那么你30岁时,他结婚了,这30到60岁,住在别人的房子吗?那不是废话吗?
政府的收入是共管公寓的两倍。
财产的所有权是政府的贪婪之一。
这块土地卖了3万元，然后房子的价格是4万元，然后他有50%的权益，房子的价格是8万美元。二手房的价格是多少?60000年。你想卖给业主，说4万元卖给你房子，你觉得很高兴吗?这比6万套二手房便宜多了。
但你难道忘了，政府还有50%的政府资金?没有付款，他得到了双倍的土地价格，3万美元的低价，6万美元，还有一栋房子。
所以共有产权从当前高于当地二手房价已经很多项目,我只能说,最初商品房的土地拍卖,政府采取了70%,共有产权时,政府采取了价格的90%或更多。
房地产税，还有很长的路要走。
在开征物业税的初期，有人提议征收其他税。
但是现在这句话已经被抹去了，他们总是想在不减少现有税收的情况下提高税收，这是不可能的，老百姓会反抗。
如果我们减少一些税收和辞职，我们能解决当前的土地财政问题吗?它不能得到解决。
一次性支付70年的土地转移支付相当于永久的土地费用，这是复合的。但你必须将其划分为70年，政府口袋里没有钱，所以不能代替当地的税收。
我认为房产税不会解决房价问题，解决供给问题，解决问题。
空缺税可以解决租赁房屋的问题。
在一些不改变现有双轨制的情况下，我个人认为解决问题的最好办法是用市场化的方法解决问题。我不限制购房，而是鼓励人们买房。你可以买三分之一，四分之一，五分之一，六分之一，你买的越多越好。
但是我要给你们加一个空的税，香港，德国，很多国家。只要你的房子是为了生活的目的，而不是为了炒，那么你就让里面的人活着，你空了半年以上我就会收你的税。
所以有人在他的房子里，有人住在你没有得到房子是生活的目的吗?但是为什么人们要用它来付房租呢?那是因为你削减了税收，而这正是德国所做的。他利用减税来控制房价，并利用政府补贴让穷人租房。
长期的机制难以建立。
如果我们想要用长效机制彻底解决中国的问题，就应该解决土地制度和户籍制度的问题。
矛盾的是，我们的短期政策不利于建立长效机制，不能解决土地制度问题，不能解决户籍制度问题。
如果我们用目前的方法来解决住房问题，你就很难，根据他的需要而不是以市场为导向的方式来解决问题，我认为是适得其反的，要建立一个长期的机制是不可能的，我会说这么多，谢谢你。
