任志强：2020不要以为租赁性住房降低房价

　　任志强：2020不要以为租赁性住房降低房价！

　　导读：任志强北京市华远地产股份有限公司董事长，同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。自1993年起改组成立北京市华远房地产股份有限公司，并担任董事长兼总经理，创建”华远”品牌，在房地产业中享有很高的声誉。有人把他当作学者，有人把他当作朋友。这么多年来，我坚持“走自己的路，大胆说话”。

　　据小编了解到：12月11日下午，一头白发的华远地产原董事长任志强现身北京四季酒店，在第八届地产金融创新峰会上再次直言：房地产市场是非市场化的，房价是政策“，”出租住房不会影响房价。

　　“租赁性住房全国普遍铺开是错误的，不超过20个城市大量的需要租赁性住房。”任志强认为，租赁住房需要一个长期的建设过程，如果城市化继续增加，总量仍然不足；其次，不是所有的城市。其次，并不是所有城市都需要建设租赁住房，他认为只有大概十个左右特大城市和大城市才需要；更重要的是，租赁性住房不会影响到房价，凡是房价高的地区才需要租赁性住房，凡是租赁性住房数量*大的地区都是房价**的地区，全世界都如此。“不要以为租赁性住房可以降低房价，没门。”

　　任志强的认知依据是：虽然政策在不断发生变化，但政府计划着土地的供给，没有计划指标拿不到土地。政府审批着房价，政府决定着交易的权利，政府控制着网签的数据，政府决定着房价的涨幅，政府决定着收入的增长，同时政府也决定着比例和税收。

　　“不管什么都得听政府的。所以说，政策决定了房价。”任志强说。他认为决定房价的因素可能分为三个层次，**个层次是国家层次，即基本制度，决定了不同的周期变化，有一些可变，有一些是不变的，同时有一些是可以博弈的，比如说微观政策，可以通过市场博弈进行。“当微观政策宽松的时候博弈就非常明显。当然了，环境紧张的时候市场作用就小一些，就是得听政府的。”

　　任志强进一步解释，从国家制度来看，它决定了长期房价的走势，这是市场机制没有办法调节的，只有用制度改革去解决。如果制度不变，则房价的趋势不会发生变化，或者说，市场是没法决定房价的。在他看来，土地制度问题，户籍制度问题，税收问题，市场化制度等问题，这些都决定了房价**与下降。

　　“从土地制度来看，暂时还破不了题。”任志强表示，很希望建立一个长效机制，“*好把户籍制度和土地制度都改了，这样的话，长效机制就可以稳定增长。”