任志强预言“房价一直涨”的言论是正确无疑吗？

　　任志强预言“房价一直涨”的言论是正确无疑吗？房地产圈如果没有任志强这门“大炮”，隔三差五填弹“轰炸”一下，相信会寡淡乏味很多。即使已经年近古稀，“房地产商”的头衔也已经摘下，但他心中的"炮火"一直燃烧着。房地产界并没有把他淡忘的迹象，尤其是最近一年多，任志强这个老年网红的人气堪比一线明星。
　　有人问任志强现在是买房的时机吗？任志强并没有像以往一样，怒目圆睁“轰出”诸如“历史证明房价永远都是上涨”、“中国的年轻人就该买不起房子”此类的惊人语录。
　　这次任志强温和如一位耄耋智者，他说，10多年前，有朋友问我要不要买房，那时听我话的人都发财了，有些人现在还问我要不要买房，我基本就不回答了，“任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞。”
　　翻译成更直白的话就是：期盼房价下跌花更少的钱买房的人，最后愿望都落空了。事实真的如此吗？任志强这话应验了吗？
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　　我们先看几个数据：1，全国房价过万城市已超过60个，200+县城房价超9000；2，　　根据数据显示，2020年一季度全国新建商品房销售均价8585元/平，中国房屋均价首次破八千元大关；3，2020年，全国房地产开发购买109799亿元，比上年名义增长7.0%，其中，住宅购买75148亿元，增长9.4%；4，中国家庭负债水平屡创新高，2020年居民部门的宏观杠杆率已超50%，1996年这一数值仅为3%，且居民部门债务收入比高于77%……
　　以上几个数据并不难懂，每一个数据的背后都剑指房地产发展的迅猛，房价俨然犹如一匹脱缰的野马，在房地产发展的这二十多年里，狂奔不止。或许这其中有低谷，房价保持不涨的情况出现，但从长周期来看，任志强预言“房价一直涨”的言论是正确无疑的。
　　第一，任志强认为城市化进程无法抵挡，房地产市场根本不用担心，毫无疑问从这个层面来看，房价未来仍然是存在一直上涨的基本面的。毕竟和欧美发达国家相比，中国当前的城市化进程才走到中间部分，58%的城市化率离最低标准70%，按过去20年中国城市化进程的速度来算至少需要15-20年时间，也就是说未来人口不断流入的城市房价还有至少15年的红利时期。
　　第二，任志强说，到目前今年一季度，是今年有史以来房价上涨最快的，上涨了8.5%，非常高，“从来没见过，在这么严厉的调控情况下，房价还涨的那么快”；“现在整个中国内地的房地产市场已经是非常畸形的”。毫无疑问，市场的表现已经与房地产调控的真实意图严重背离，这也充分说明调控存在“药不对症”的情况，正如社科院所说，房地产调控需要调整思路了。