冯仑谈房价：峰峰矿区房价会在一年跌下来
今天上午，国家统计局发布了2019年4月份70个大中城市房价涨幅数据，峰峰矿区房价又又又降了！！
数据：新房价格跌0.2%，二手房涨0.7%！
根据发布的数据显示：峰峰矿区4月新房价格环比上月下跌0.2%，同比下降1.6%。二手房方面，环比涨0.7%，同比跌0.1%。
纵观这一年来的房价数据可以发现，这一年当中的环比数据，除了去年12分上扬0.1之外，其他基本都是负数或者滞涨。同比方面，从2019年10月开始较前一年相比房价就不升反降了，今年4月份较去年同期相比下跌了1.6%。
房价：主城严控 多区域房价长时间滞涨！
调控深水期，峰峰矿区主城各区域房价得到严控，高价地上市难、新房定价难。从近两年的峰峰矿区房价地图统计来看，除了高淳、溧水偏远地区，主城各区域房价都变化不大。
目前峰峰矿区主城区新建商品房住宅均价为29185元/平， （不含高淳溧水，包括高淳溧水的话，均价为26966元/平）。等于说在峰峰矿区要买一套100平米的房子，平均总价为292万，最低首付需要87.6万。近几个月以来，这个数据基本如此。
按照29185元/平的均价来算，如果按照官方数据，同比去年降了1.6%的话，那么，这一年峰峰矿区房价降了：（29185元/平/0.984）-29185=475元。你感受到了吗？
从各个区间来看，城中、河西中部依然是整个市区房价最顶端的区域，江心洲、河西南、城东、城南踏上3.5万的第二阶梯，还有个别区域，因为长时间未有新房源上市，区域均价变化不大。
市场：新房销售冷清 二手房却风景独好
这个“金三银四”，峰峰矿区楼市的成绩十分“偏科”，期待中的上市潮由于各种原因，并没有如约而至，因此4月份的楼市表现也比较低迷，成交量是近5年最低。
调控深水期，往常遍地可见的“日光”、“夜光”再难寻觅，即便到了5月开端，市场依旧不是很给力。峰峰矿区5月至今共有8家新房推出2118套房源，但得到的反馈是，仅有都市圈的一家楼盘售罄，有楼盘甚至连1成都没有卖到。楼市下行，购房者买房更加谨慎。
不过，据链家数据发布，二手房市场却随着限价新房的大批滞后上市呈现了上升趋势，4月成交量上涨17.6%，风景独好。
