李嘉诚谈房价：邯郸永年区房价走势一览表！
进入8月不久，永年区的各大研究机构就陆续推出永年区上半年和上个月的楼市报告。面对刚刚出炉的永年区楼市报告，它向人们展示了永年区楼市的哪些信息呢?这些信息对于购房者来说，有什么作用呢?
据统计，今年下半年永年区主城将有70余个新项目面世，其中以中高端改善型项目为主，包括关注度较高的龙湖舜山府、金科九曲河、万科观承、鲁能星城外滩、碧桂园中俊·天玺等。从区域来看，新项目主要集中在“三北”地区，其中渝北区以16个项目位居第一、北部新区10个、北碚区8个，下半年市场供需稳定，楼市增速趋于健康。
永年区在第二季度一个价格上升趋势可以说是非常明显的，而且这上升力度可以远远超过了刚需所承受，很多购房者看到北区，但不要忘记了北区成交量购房人群是什么，不是永年区本地的，三北区域基本以外地购买客和区县为主，那么在这个情况下外地购买客他们同样需要有人接盘，谁来接，对于永年区本地市场而言我们可以刚需首选几个区域就可以看出，一个是沙坪坝区，一个是巴南区，还有一个茶园区域，这几个区域价格上有明显优势。
2020年上半年各类物业均供不应求趋势加大，成交量与房价均上涨。市场处于转型期，洋房和别墅改善型物业供应增长明显，涨幅分别为48%、9%。商办以去库存为主，供应分别下降48%与63%。各物业成交量同比增长较为明显，得益于市场向好，购买市场回暖，商办成功去库存。
从房价来说，各物业成交价也均有所提升，除商办外，涨幅在20%-28%之间。办公存量高，今年以价换量去库存，涨幅小。从供求比来看，各物业供不应求现状加大，商办从供大于求直接降至低值，今年主要是去库存。从各物业占比来说，高层供应量占比环比增加，但成交占比环比下降;洋房供求占比环比均上涨，供求涨幅在各类物业中度最高，分别达5%、4%。别墅供应占比也均有所提升。主城刚需需求下降，改善需求增加。
高层住宅：渝北区高层成交占比达32%，属于第一梯度;南岸区、九龙坡区、巴南区占比属于大于10%的第二梯队。渝中区由于其地理位置和土地稀缺性等原因，成交价格最高，达15000元/㎡以上;江北区北滨路沿线和溉澜溪板块拉高整体均价，南岸区南滨路高端物业拉高整体成交均价，两者属于9000元以上第二梯队。?高层成交房价敏感度高 低总价产品受青睐，同时改善型产品市场接受程度高高层产品，建面70-90㎡、总价40-70万为主力需求产品，其次90-130㎡，总价90-110万为主力产品，客户对房价敏感度高，以刚需与首改成交为主。
洋房住宅：渝北区是洋房购买首选地江北区产品稀缺房价最高。渝北区洋房成交占比高达40%，为第一梯队，北碚与巴南占比达10%以上为第二梯队，一二梯队差距较大，渝北成洋房购买首选地。从成交价来说，江北区洋房成交价最高，繁华商圈，洋房产品稀缺导致溢价率高。渝北区地势平坦，未来规划优越，成交价紧跟其后。?多改产品有较大市场份额。洋房产品成交面积段以建面90-150㎡为主，成交总价以90-130万为主，偏向于首改与再改，但150-200㎡、150-200万的多改产品依然有较大的市场份额。
别墅住宅：渝北区成交近半。江北区别墅房价最高。渝北区别墅成交几乎占据永年区半壁江山，成交量傲视群雄。北碚区与南岸区成交占比分别为15%、16%，是成交的第二梯队。江北区别墅成交价最高，区域同类产品少，再加上地段价值，上涨潜力大，价格高。渝北区开发较晚，但未来潜力大，价格直追老牌成熟区渝中。?成交以叠拼产品为主经济型别墅更受青睐。别墅成交以建面120-160㎡产品为主，从面积段来看，主要是叠拼产品。成交总价以120-180万以及200-240万产品为主，别墅成交依然以经济实惠为主。
业内人士认为，在经过了一系列调整之后，价格也开始稳定下来。随着市场供大于求，今年下半年部分区域价格会出现一定程度下降，但从永年区上半年态势来看，永年区楼市下半年房价整体还是趋于稳定的。
