为什么孙宏斌会对房地市场很悲观呢？
在去年12月9日，融创中国董事会主席孙宏斌出现在第四届平安地产金融创新论坛，对宏观经济形势以及未来住宅市场的政策形势、价格走向、市场需求、意外等方面做出了预测。
孙宏斌表示，现在政策短期看来是不会变的，长期政策在路上，有多远也不知道，什么政策也不知道。不确定性最大的问题是预期的不确定性，孙宏斌对房地产很悲观，房价一直不让涨，变成大家的习惯了。融创应对意外最有效的招数就是降低成本，融创不拍地但并购很多，成本控制的很好。
鼓励国企利用自有用地建保障房的举措并非今年刚刚推出，在北京已经摸索多年，并有了很好的落地。2019年10月，北京推出自住型商品房，并提出年底供应2万套的目标，也是多亏了国企自有用地入市。当年11月，北京市规划展览馆展出了北京第一批自住房项目的规划设计方案，7个项目分布在朝阳、丰台、昌平、海淀，基本都是靠国企自有用地建设。从方案名称上，也能看出这些项目带着国企用地背景，比如朝阳的大红门油毡厂地块、高井星牌建材厂地块等。
这些地块都要经过公开的招拍挂手续，不可能让房源在企业内部消化。这些项目虽然是利用国企自有用地而建，但并没有专门面向国企内部进行定向销售，而是面向社会公开申购及摇号。只要符合相关条件，不论单位属于哪里，均有资格购买。北京也是够为难的，做出的承诺必须兑现，一些以往不曾考虑过的地块现在也必须拿出来了，国企手中闲置的工业用地也要利用了。
