任志强最新房价预测：北京海淀区房价即将暴跌！
“几乎所有的房子都降价了，有些绝望的房主会在交易时进一步降价，降价幅度高达50万元。”北京市海淀区八宜学校附近的房地产中介告诉记者，与3月17日新政出台前相比，这一地区包括学区房在内的房屋平均价格每平方米下降了1万元。业内人士表示，包括学区房在内的房价正在逐步回归合理水平，北京的房价可能在第四季度继续下跌。随着同样的租赁购买权的实施，房地产市场将变得更加稳定。
平均收盘价继续下跌
记者在调查中发现，北京学区房价格最近有所降温。在西城区金融街附近，一位房地产经纪人说:“新政之前，每平米20万元。现在大约是每平方米17万元。一些重点炒作的学区房，每平方米下降了10%。例如，今年3月，碧口洪庙小学凤凰苑区的均价为每平方米186979元，8月为每平方米166051元。
根据HOME LINK的数据，8月份北京二手房均价较上月下跌2%，较7月上涨1.7个百分点。领汇二手房挂牌价格环比下跌0.58%，指数已连续四个月下跌。
一些购房者对记者说:“早期房价太高，不敢‘卖’。”现在市场稳定了，人们也不那么焦虑了，他们想知道房价是否会下跌，不想这么快就“买房”。更重要的是，在多学校的电影政策下，我们花了很多钱，并不是总能达到理想的学校。
财经战略研究院在中国社会科学院最近发布的月度分析报告还显示,过去三个月,房地产市场发展的重要地区,北京东城区、西城区和海淀区住房价格下跌13.17%,分别为12.77%和12.28%,在北京的三个地区。
就总房价而言，北京西城师范大学附属小学附近销售面积最大的60平方米至90平方米的学区房平均成交价格下降50万元至100万元。此外，房价下跌具有传染性，一系列的房价下跌会传递给周边的房屋，房价下跌会越来越多。
房价反弹的可能性不大
“最近，北京东部和西部城市房价的大幅下跌反映了‘3月17日’政策的有效实施。”中国国际经济交流中心副首席经济学家徐洪才表示，东西方城市及其他地区房价大幅下跌的原因，也包括过去过度的房地产泡沫，现在市场正在回归理性。
据中原房地产研究中心的数据，截至8月30日，北京已有7289套二手房售出。此前，据ahowe的数据，3月份的销量达到近2.6万台。
一些房地产经纪人告诉记者:“从5月和6月到7月和8月，房屋交易量开始下降。”
在房价方面，唯业集团副总裁胡金辉预计，北京房价将在第四季度继续下跌，但在企稳之前，跌势将逐渐放缓。降价不仅关系到北京的限购政策，也关系到同样的租售权政策的逐步实施。
“政府将保持政策的连续性。从市场数据的角度来看，有必要继续保持现有的调控政策。易居研究所研究员赖勤表示，由于严格的房地产市场监管政策和日益紧张的金融环境，未来6个月房价很难出现大幅反弹。
校区房副院长、房均思之说:“北京住房购买力很强，只是需要或只是改变学区房由行政价格引起的降温比较多，不真实地反映市场供求情况。”如果现行政策得以维持，学区房价格将不会反弹，但几乎没有进一步下跌的空间。
加快推进租赁购买权的推广
近几个月来，提倡同房同购的政策以及实行“租售结合”的政策不断出台，对房价和打击“投机”有显著抑制作用。近日，九部委联合下发《关于在大中型城市净流入加快住房租赁市场发展的通知》，将采取各种措施，加快建设租赁住房，培育和发展租赁住房市场。
各省市新的租赁政策也得到积极跟进。合肥提出建立购房和租房的住房制度，鼓励住房租赁消费;杭州支持对个人闲置住房资源的改造，强调同样的租房和购房权利。南京拟研究承租人权利清单;济南建议取消购买税、购房等对结算的限制。
赖昌星说，从长远来看，租房和购房权反映了政府大力发展和完善住房租赁市场、帮助房价回归正常的决心。随着教育体制改革和教育资源的增加，学区房将逐渐弱化学区房的概念，房价将趋于合理。
但是，同样的租赁购买权很难实现。胡锦涛说，中国的公共资源相对比较紧张，在教育、医疗等方面的权利仍然难以实现。近日，国土资源部联合下发了《集体建设用地建房租赁试点计划》，将对房价起到稳定作用。
金融战略在中国社会科学院城市与房地产经济研究所,研究人员说邹林华(音)说,由于高昂的租金比私人租赁企业很难盈利,需要政府形成一个国家参与市场,辅以相应的融资支持房屋租赁国有企业发展的很长一段时间。例如，开发以租赁物业和二级市场为支持的长期融资债券。由于租赁的购买好处期较长，政府将进行相对深入的干预，承担相应的社会责任。
