2020年王健林在没谈房价的情况下说出楼市今后的都走向！
王说，城市是由城市建设的，商业是城市发展的核心价值。因此，作为一个城市的中心城市，必须保持其商业繁荣，商业繁荣取决于城市的地理位置和人口数量，此外，辐射对周边城市的影响，带动区域发展尤为重要。
关于如何保持城市的价值，王先生说，首先要有合理的商业布局，其次要有优美的环境，此外，中国目前的城市也面临着空气污染的重要问题。它呼吁政府加紧努力解决这个问题。由于空气污染，这座城市的商业价值正在逐渐消失。如果不能持续下去，好人和公司就会离开。
首先，这座城市正在蓬勃发展。这个城市是怎么来的?城市的起源是有争议的，在经济学中有对城市的专门研究。我认为城市起源于城市。市场和商业的繁荣导致了城市的扩张。例如扬州和上海。明清时期，由于盐茶贸易，扬州成为一个大城市。在鼎盛时期，扬州占中国贸易的五分之一，而上海则无处可寻。后来，由于海上运输的兴起，人们发现把货物运到上海更方便，做更多的生意，贸易和上海的繁荣。世界各地的城市都是如此。哪座城市被称为“世界城市”或“世界中心城市”无疑不是由商业繁荣带来的，而是由其他任何东西带来的。这是我的第一个观点，商业的繁荣决定了城市的价值。
第二，城市的核心价值是商业，也就是繁荣。
现在人们通常会说地理位置很好，土地很值钱。他是什么意思?当你说这个地方是“黄金”或“钻石”时，它基本上是指这块地在核心商业区，所以这个地方很好，而且土地很贵。当然，居住环境好，房价高，但不会被称为“钻石区”或“核心区”。上海的“钻石区”也是一个中心:淮海路、南京路、徐家汇(10.120，-0.06，-0.59%)、武角广场等三个子中心。因此，这座城市必须认识到它的核心价值是创造商业繁荣，保持商业繁荣。当然，另一个指标是人口的集中，持续不断的人口流入，以维持企业的繁荣。“全球城市”也是如此。在巴黎、香港、东京、海南和上海等地也是如此。城市的核心价值在于它的商业位置。
2。城市辐射能也是由商业价值决定的。大城市会产生辐射效应，带动周边地区的发展。整个长江三角洲都是由上海这个城市带动的，由于商业繁荣，辐射到整个长江三角洲，大约有15个城市，他有辐射，辐射基本上是由城市的商业活动决定的。它不是由城市的GDP和财政收入决定的。这个城市的辐射主要是由商业活动决定的。举个例子，我们最近的两个例子，江苏省的中心城市，如果我们讨论的是GDP，那一定是苏州。但是为什么你说江苏的中心城市是南京而不是苏州呢?我想把这些问题说清楚，这对我们的决策者有利，对企业家有利，也有利于我们共同决定如何创造和维持这个城市的繁荣。用秘书长的话说，我们不应该只关注GDP。应该好好研究城市和地区的繁荣。
第三，如何保持城市的价值?城市是有价值的，核心是商业价值，如何使城市保持其价值而不被消灭?事实上，历史上很少有城市能在几百年或上千年里保持繁荣和中心地位。中欧和东欧，古罗马的历史更严峻，有很多中心城市都很糟糕，回到几百年前扬州比上海多得多，一直在迁移，为什么要搬迁?这是因为市中心的价值发生了变化。我只是从商业的角度说:
1。合理的业务布局。创造商业价值始于合理的计划。与其说你建的越多越好，不如在多与少之间找到平衡。也就是说，一定要有合理的规划，不仅要有商业中心，包括办公楼，还要有其他商业服务。中国古代哲学和儒家哲学的核心是两点。站在公正、公正、水平的平衡上。我给你举个例子，沈阳的一个年轻人，在街道上的几百幢办公楼的布局，30多家购物中心，结果就是现在的街道很穷，没有繁荣。因此，它并不是越好，而是一个合理的布局，根据现代交通拥堵的程度，同时也分散化。
2。创造一个美丽的环境。城市的商业价值主要体现在商业、写字楼、金融、商贸广场等方面。但是你可以看到，任何靠近河流、湖泊和绿地的城市的建筑和地块都更有价值。就像郭广昌先生现在创立的BFC，为什么是当地的牛?它沿着黄浦江。上海最有价值的东西是看黄浦江。除了现代城市的商业价值，人们仍然希望在这个城市有一个更美丽的环境和更多的密度。当然,运输。换句话说，创造优美的环境也是维持城市商业价值的一个重要方面。
3所示。良好的空气是城市价值的核心要素。这一点以前被忽略，但近年来它已成为一个城市价值的重要因素。海南和上海这两个核心城市的空气质量不太好。不要低估了问题。由于空气污染，这个城市的商业价值正在逐渐消失。如果不能持续下去，最优秀的人和公司将会离开，优秀的公司将会离开，研究人员，金融机构和贸易公司都将离开。
在当前的中国,为什么我说城市价值,希望城市的运营商,尤其是核心决策者保持良好治理空气为核心价值把握城市的要点,真正下决心掌握,否则,真的是很麻烦。所以我想借这个机会来呼吁空气在中国的许多城市都是一个问题。因此，政策制定者不应该简单地认为应该修建更多的地铁和办公楼，而应该建设更多的金融中心，让这座城市变得更有价值，而不一定。人口一旦净流出，城市的繁荣就开始下降。
