任志强：2020年中国未来房价还会暴涨！
价格来自于需求。如果没有需求，就没有价格。未来20年，中国将实现70%的城镇化完成率。这意味着城市化仍在加剧。
农村人口向城市迁移，小城市人口向大城市迁移，城市人口向城市人口向城市人口迁移。中国的人口快速流动还有20年的时间。
流动创造需求，需求创造价值。但同时，市场的流动也会分化，城市分化。在分化后，城市的强烈需求被叠加，城市需求的疲软一直持续到下降。
因此，中国的房价在未来还将继续上涨，而且仍会有小幅上涨和下跌的规律。但疲软的城市不会崛起，没有它，需求将如何上升?如果“上涨”也是通货膨胀的字面意思，例如，20年后，小县市的工资超过2万，为什么房价不超过6万呢?
然而，作为一个买家，走到这条曲线的底部是很重要的，这是房地产半购买性质的重要组成部分。因为透支的增加可能是你10年以上的努力。
房产税
在今年的两会期间，一位记者问我们是否可以像外国私人土地一样征收财产税，财政部的一位副部长告诉他，在中国从来没有收到过这样的财产税。我认为他不太理解。在1949年，我们是不动产税，土地税是一种税，在1951年合并了财产税和财产税，称为财产税，土地和当时的私有产权。
为什么不1951年之后呢?因为公私合营后没有私人住宅，所以都是公共房屋。因此，当没有人征收财产税时，财产税就被废除了。当你取消的时候会发生什么?它变成了工商业税，城市维护税，附加费，土地使用税，土地转让税，土地使用税等等。现在我们有七八种税，都属于财产类别。
因为任何财产税，都不能征收其他种类的税，你有所有的财产税，难道不是为了改善环境吗?你还能为维护城市而征收绿色税吗?有很多类似的情况。现在，在2011年楼继伟先生提出房产税的时候，财政部副部长，或者当我们在房产税的早期阶段提出，要减相应的税，但是现在这句话的背后已经被抹去了。在不减少现有税收的情况下提高税收是不可能的。
但是如果我们减少一些税收，增加税收，我们能解决目前的土地融资问题吗?它不能得到解决。
不太了解的人认为房产税可以取代土地转让费。一次性支付70年的土地赠款相当于永久地价，按复利计算。但是你要把它分成70年，政府会突然花光所有的钱，所以它不会取代地方税。
在回答一名记者的问题时，他提出了通过房产税来收紧税收负担的公平性问题。
首先，现行的财产税已经很重了，所以在征收之前取消财产税是合理的。
第二，原房的价格构成不同，有的已经支付了土地出让费，有的还没有支付土地出让费，我们的商品房有多少占了总房款?超过30%。也就是说，将近70%的房子都没有缴纳土地转让费，你能同时收税吗?如果你们一起收税，可能会有很多麻烦。
我们还可以看到，他们中的一些人支付高额的市政费用，基础设施费用，很多东西，有些没有。有些房改房是交了地租的房子，商品房改成了房改，有些不是，是原来分房的房子。
这里有很多不一致的地方。最重要的是，我们的住房改革文件没有。1997年的23年，其中有句话，“旧的方法为旧的，新的方法为新”。所以今天你想要统一收税，人们说，文件说，我的老头子必须做旧的事，你怎么能用新的方法解决它?所以几乎不可能有统一的财产税。
有些人总是问，房产税的引入，房产税的出台，也就是，他们搞砸了。
现在是买房子的好时机吗?
我们在一月份看到正在建设的地区是负数。今年第一季度上涨了多少?上升了7.9。今年第一季度是美国平均房价历史上最高的一个季度。
使用70个大中型城市或100个城市的指数，房价似乎有所下降。它去了哪里?它在政府手中，因为政府限制了你的销售价格，所以看起来它在下降。今年第一季度是自房地产开始以来房价的最大涨幅。
你在哪里买不到房子?
从地区来看，东北和西部地区的购买分别增长了2.9%和1.3%，说明这些地区已经不能再增长了。东部和中部地区也保持了增长，棚户区和三线城市和四线城市的主要力量在这两个购买领域都有很大的增长，因此仍有一些支撑作用。
房价会涨到哪里?
大家都说，政策出台后，很多人都在担心房价是否会下跌。我个人认为，政策越长远，房价上涨的证据就越多。他的政策有什么用?
很多人问我，我在哪里买房子?我说你很笨。政府告诉你在哪里买房子。他硬逼你在那里买一所房子。的,对吧?如果把葫芦扔进水箱里，你会不按就上去吗?你按下按钮就可以下来了。现在按下，葫芦就下来了，水就来了。想想。葫芦压下来。水箱里的水上涨了吗?问这个问题够简单吗?政府告诉你无论到哪里都要买房子。
增加商品房供给
虽然房价上涨，销量上升，开发商的收入却越来越少，尤其是因为他们出售的大部分资金都用来偿还债务。
去年，开发商在海外融资388亿美元，高于今年第一季度的196亿美元，主要原因是国内机会不足，融资困难，开发商资金不足。所以没有钱购买和购买土地。然而，如果开发商的购买继续下降，将对中国GDP产生重大影响。第一季度GDP为6.8。
强劲的市场需求
在城市发展的过程中，重点城市的城市化率和增长率都非常快。
许多城市为了吸引人才,引进大量的补贴政策,xi’一个吸引人才,600000年,370000年在武汉,长沙,超过20个,郑州也超过30,一般使用吸引人才导致很多二线城市中央的速度非常快,你要每年增加300000人,你给他零用钱,他必须有房子,没有房子总是不行吗?所以这个城市的人口变化规律是牢不可破的。
中国的城市化是缓慢的。
首先，农村居民的住房问题没有得到解决，这部分的改善需求也很大。
第二,老化。年轻人结婚生子。老年人有房子，但他们必须改善。在北京和上海，大约70%的家庭没有电梯，老人无法攀爬或移动。
第三，全国90%以上的建筑没有热水，70%以上没有厕所。因此，改善需求的比例在增加。
另一个是生活需求，到目前为止大约有7000多万人独居，我们估计五年后，将达到2亿人，是一个孤独老人的一部分，其他人都是年轻人。
许多其他群体是企业的高级管理人员，他们的工作流动性也需要改善第二套住房。就我国住房的实际数量而言，严重不足。
不管这房子是否适合居住，总得有人先盖
这房子是用来居住的，但不一定是给房主的。租房是告诉你不是业主住的，如果他们都是业主住的，什么租房?所以租金不能是业主。
不管这房子是否适合居住，总得有人先盖。
目前房屋库存下降,部分城市有成千上万的人去买菜,一个彩票率低于1%,造成市场恐慌远远超过住房价格上涨的压力,当媒体一再强调的房子住,但是忽略了其他功能,甚至更危险。
解决租赁住房问题的市场解决方案。
在不改变现有的一些双轨制的情况下，我个人认为最好是通过市场化的方式来解决这个问题。我鼓励人们买房，而不是限制个人买房。你可以买三分之一、四分之一、五分之一或六分之一。买得越多越好。
但是我想添加你一个空置税,空置税概念是使你的房子或者土地形式不浪费,房地产投机的概念,这是空的,所以他的人生活在家里,有人住你并不孤单的房子里是用来生活的目的?这是德国的情况，在那里，租金的税收减免和对租客的补贴被使用。
长租怎么样?真正的社会保障是保障贫困家庭的生存权，而不是财产权。
很难建立长期机制
要用长效机制彻底解决中国的问题，就需要解决土地制度和户籍制度的问题。矛盾的是，我们的短期政策不利于建立长期机制。你无法解决土地制度问题或户口制度问题。
他们的冲突是什么?我们今年已经发布了第一个文件，而农民承包土地的数量将再增加30年。很多人会欢呼。但是很多农民陷入困境，因为你只给我30年，我无法修复长期的基础设施，因为我正在使用这些基础设施，可能想用40年，50年，你只给我30年，我怎么敢修复它?
中国在技术上没有私有产权，因为我们没有土地私有化。你们现在都是富人了，但你们都被称为流动货币。你自己想想，你能扎根吗?两年后收回你的房子，都是钱。
只有土地成为私有制，我们才能谈中国的长期住房制度和农民和城市人口共同利益的制度，才能最终解决问题。否则,如果户籍制度和土地制度不能从根本上解决这一问题,我们很难以建立长效机制,你还是这个城市只有解决住房在城市,农村人口进入房屋,你离开了卡对卡,无论如何,不要让他进来,然后他的孩子去上学,也不能享受医疗保险等等。
我们第19次代表大会提出，为了人类共同的未来，中国人民必须首先形成一个共同体。有很多重要的，非常好的报告，但是问题是什么呢?问题是我们的地方政策没有跟上19个主要报告的步伐，造成了很多房地产问题。历史上大多数时候，当单一政策试图解决单一问题时，都会产生反作用。
温州发展的痛苦和困难
温州是最早开始购买房地产的地方之一。温州房地产市场最近已从2011年的峰值反弹，可能与棚户区的改造密切相关。
温州最富的人都被感动了，财富也被拿走了，如果温州人在房地产上把钱交给其他城市，把财富转移到温州的建设上，温州就会越来越好。
但与北京不同的是，在人口和财富向内流动的情况下，温州没有足够多的财富持有者从城市以外的地方聚集和发展。
