任志强说2020年的海南楼市越是限购房价就越涨!
海南省省委、省政府22日晚在新闻发布会上介绍，中国共产党办公厅(海南省省委办公厅关于进一步稳定房地产市场今天发布和执行的通知。根据通知，海南已经对整个地区实施了销售限制。根据该通知，海南实施了严格的限购政策，并在现有限购政策的基础上实施了区域限购政策。
在四个中心生态核心区域内建的房屋，即五直山、保亭、琼中、白沙，只能出售给市、县居民的家庭。
海口、三亚、琼海等地均设有限制区，家庭购房，省内居民须提供至少一名累计超过60个月的本省家庭成员，并缴纳个人所得税和社会保险。
除上述地区外，本省非户口居民家庭成员购买房屋，须向本省至少一名家庭成员提供累计个人所得税或社会保险支付证明，有效期为24个月以上。
由于该通知是在海南省户籍居民登记后发出的，只能购买一套住房，并在全省24个月以上的家庭中至少提供一名家庭成员，或缴纳更多的个人所得税和社会保险费。
海南将严格限制贷款，限制转让和创纪录的价格。本省非户籍家庭需在本省购房，商业个人住房贷款首付比例不得低于70%。家庭、企业、事业单位和社会团体在我省购置的房屋，取得房地产权证后，五年内不得转让。
如此严格的限购政策的出台，足以说明海南省正决心打破对房地产的依赖，降低经济对房地产的依赖。海南主要领导人也多次表示，海南不可能成为房地产“加工厂”。
一家大型房地产公司的销售总监表示，海南房地产市场的发展方向必将发生重大变化。
政策出台后，市场怀疑这是否是控制房价疯狂上涨的权宜之计。但海南省的信息披露多种多样，表明控制目标明确，态度坚决，影响深远。“在这个层面上，政策文件和长期方向通常不会轻易改变。”海南省政府一位权威人士说。
那么海南还能买吗?最近，任根为您指明了方向，我们与您分享了一些看法。
任志强最近的演讲:现在是房价抄底的机会!在政策更为宽松的地区，房价正在上涨
4月22日下午3点30分，任志强在“2020年诺亚财富房地产金融高峰论坛”上作为嘉宾发言。
作为北京华远房地产有限公司前董事长，这篇60分钟的演讲充满了批评和反思。
未来的机会是什么?监管是宽松还是严格?我还能买房子吗?任志强的观点是什么?让我们听听他说什么。
第一季度房价飙升
1月份建筑面积为负值，第一季度增长7.9%。今年第一季度是美国平均房价历史上最高的一个季度。
使用70个大中型城市或100个城市的指数，房价似乎有所下降。它去了哪里?它在政府手中，因为政府限制了你的销售价格，所以看起来它在下降。今年第一季度是自房地产开始以来房价涨幅最大的一年。
现在是“自下而上”的机会
虽然开发商的销售额增长了10%以上，但他们仍然没有钱，购买增长率也是2008年以来的最低水平。
开发商去年从海外融资388亿美元，今年第一季度融资193亿美元。
因此，在今年第一季度，开发商筹集了去年海外融资的50%，而2020年为140亿美元。
也就是说，第一季度海外筹集的资金比2020年全年都多。主要是因为开发商口袋里没有足够的钱。
所以购买会持续下降，因为没有钱，现在看起来很难维持高增长率。
70家上市公司进行了股票拍卖
今年第一季度，融资下降1.33万亿元，下降20%，企业贷款下降15.8%，委托贷款下降50%。
信托贷款下降9%，融资下降80%。到3月份，公司存款减少了1.21万亿美元。
与去年年底相比。一个季度减少了1万亿美元，开发商的钱也快用完了。更严重的是:
目前有70家上市公司的股权抵押贷款在司法拍卖中被拍卖，这意味着它们的现金流已经枯竭。共有2000多家上市公司，70家公司开始拍卖股票，偿还银行债务，信贷严重不足。
一些人说，从4月25日开始的降息是银行准备降低准备金率的信号。
迄今为止，1.3万亿美元中有9000亿美元用于银行间的内部调整，只有4000亿美元用于社会。
面向社会的4000亿元也主要用于中小企业贷款，明确禁止流入房地产行业。
在政策更为宽松的地区，房价正在上涨
我们的媒体在所有的宣传活动中都犯了这个错误，这个政策陷入了一个运动悖论，一个非常严重的悖论。大家都说政策出台后，很多人都在担心房价会不会下跌。我个人认为，政策越长远，房价上涨的证据就越多。他的政策是什么?他傻?
在这个房间里的所有人，我在谭总经理那里开了个会，每次他们问我，我在哪里买房子?我说你笨，政府告诉你在哪里买房子，他在那里拼命施压，告诉你在那里买房子，没有压力不会上去吗?的,对吧?如果把葫芦扔进水箱里，你会不按就上去吗?你按下这个按钮就可以关机。现在按下，葫芦就下来了，水就来了。想想。葫芦压下来。水箱里的水上升了吗?问这个问题够简单吗?政府告诉你无论到哪里都要买房子。
这是为什么呢?因为我们引入了这些政策，造成了供给侧扭曲，就像我说的，在北京，很多经济适用房，出租房，全部产权，最终得到了商品房用地。一所房子不涨价怎么行?这是供应。你看到它在下降。两年后呢?一定有人想结婚生子，对吧?那么我们该怎么办呢?这是一个非常矛盾的问题。
供应方被扭曲了。
这个价格是怎么来的?它来自需求。如果没有需求，就没有价格。有人说地价上涨了房价一定要涨，正确的分析应该叫地价，地价是房价的底价，是最低价。我把地价加到建筑安全、税费、各种费用加进去后，这就是我卖的不赔钱的价格，叫底价。
价格上限是多少?上限价格是客户上的，一个人买，也许多一点利润计算，10个人买我就得涨价，这个价格叫上限价格。现在，最高限价被政府压低，政府打破了最高限价，跌到了地板上。如果政府触及底部的最高价格，供应面不是扭曲了吗?
因此，房价继续上涨的压力越来越大。因此，由于这项政策，我们进行了五项重大调整，每一项都导致了房价的上涨，但没有一项会导致房价下跌，因为它扭曲了供给面。当供应面被扭曲，你无法跟上时，下次你放手，你就有麻烦了。因此，我不能说价格更高，也没有说价格更高。我说政府可能会要求我们提高价格，而不是我。
所以当所有的政策加起来，很多地区都受到房价反转的影响。倒挂是什么意思?二手房售价6万元，政府批准的二手房售价5万元。这是什么意思?政府叫你把你的财产烧光。如果你买了，就会有1万元的差价，所以你不想这么做。
鼓励“投机”的政策改变
所以政府政策的矛盾之处在于它鼓励人们去点燃他们的房子，这是一件非常困难的事情。如果开发商定了价，我怎么能买到比旧房子更贵的新房子呢?不是比二手房子贵很多吗?不管怎样，这两个中的一个是愚蠢的，不是政府就是开发商。你怎么能卖得比二手房还少呢?这就是问题所在。
最大的问题是，第十九届国会清楚地告诉我们市场决定价格，然后政府决定价格不违反十九条规则?当你看中共十八届三中全会和中共十九届三中全会时，这是否意味着价格由市场决定，资源由市场决定?我们要做19件事。所以一旦你在19岁的时候这么做，政府可能会有问题。
房地产税，还有很长的路要走
另一个问题是财产税。1949年，我们征收了财产税、财产税和地税。
1951年，财产税和财产税的结合被称为财产税，当时土地既是私有财产又是国际财产。
为什么不1951年之后呢?因为在公私合作之后，没有私房的概念。都是酒店。
所以房产税没有被征收，没有被征收，没有被征收，没有被征收，所以它被取消了。取而代之的是工商业税、城市维护税、附加费、土地使用税、土地转让使用税和土地使用税。
现在我们有7到8个税，所有这些都属于财产范畴。不征收财产税。
你征收了所有的财产税，难道不是为了改善环境吗?你还能为维护城市而征收绿色税吗?有很多类似的情况。
现在，2011年，财政部副部长楼继伟提议开征财产税，或者在我们开始开征财产税时，他提议减相应的税。但是现在最后一句话被擦掉了。他们总是想增加税收而不减少现有的税收，这是不可能的。
但是如果我们减少一些税收和税收，我们能解决目前的土地财政问题吗?它不能得到解决。
不知道银行的人认为房产税也可以代替土地出让费，土地出让费70年的一次性支付相当于永久土地费，是复利计算。
但是你要把它分成70年，政府会突然花光所有的钱，所以它不会取代地方税。
现在征收物业税是不公平的。
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首先，现有的物业税已经很重了，所以在收税之前取消它是合理的。
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二是原来房价构成不同，有的交了土地转让费，有的不交土地转让费。
我们总共有多少商业大厦?超过30%。换句话说，超过70%的房子，接近70%的土地没有支付。你能把税算在一起吗?如果你们一起收税，可能会有很多麻烦。
分析:开发商海外融资、股票拍卖、产品质量下降的现象都说明了一个问题:开发商资金短缺。开发商没有钱怎么办?有些公司提供更高的首付比例或全额还款要求，比如西南河。此外，银行也在挤压泡沫，几乎没有资金流入房地产市场。在南京，贷款暂停或浮动抵押贷款比例的现象已经非常明显，我们的住房成本也越来越高。
此外，任正非花了很多时间谈论租赁市场，觉得在中国还有很长的路要走。最后，在房地产税方面，它表明房地产税与租赁销售结合存在矛盾，但空置税可以解决租房问题。
最后，他说，当一个政府试图用一种政策来解决一个单一的问题，出于善意，这往往是一个悖论。如果我们通过市场来解决这种房价问题，你就会努力，而不是通过市场来解决问题，我认为这会起到反作用，建立长期机制是不可能的。
