近年来，中国房地产市场一直处于调控期，各地政府纷纷实行限购政策，以控制房价上涨和防止投机炒房。廊坊市作为北京的周边城市，也不例外。据《关于进一步加强房地产市场调控的意见》，2023年起，廊坊市主城区、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县实行住房限购政策。

　　一、限购政策的具体规定

　　根据相关政策文件，廊坊市实行的住房限购政策主要包括以下几个方面的规定：

　　1. 非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。

　　2. 本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。

　　3. 对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。

　　4. 对购买第三套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。

　　这些限购政策的出台旨在有效控制房价上涨，保障市民的购房需求，并加强房地产市场调控。

　　二、房产税的计算依据

　　除了限购政策，廊坊市还对房产税的计算依据进行了明确规定，以进一步加强对房地产市场的调控。

　　根据相关法律法规，房产税的计算依据主要有以下几个方面：

　　1. 对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。计税余值是指按房产原值减去损耗价值后的余额。

　　2. 对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。包括货币收入和实物收入。

　　3. 投资联营及融资租赁房产的计税依据。

　　4. 居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。对于居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营的代管人或使用人缴纳房产税。

　　这些规定的出台，有助于规范房地产市场秩序，减少投机炒房行为，促进房地产市场的健康发展。

　　三、开发商延期交房的认定

　　在购房过程中，如果开发商无故延期交房，给购房者带来了很大的不便和损失。针对这一问题，廊坊市也对开发商延期交房进行了认定的规定。

　　根据相关法律法规，开发商延期交房的认定主要包括以下几个方面：

　　1. 如果建筑没有完工，违反了商品房买卖合同中的交房时间，开发商应承担相应责任。

　　2. 如果没有发生法律规定的不可抗力情况，却违反了买卖合同中的交房时间，开发商应承担责任。

　　3. 如果开发商没有取得《建筑工程竣工验收备案表》，违反了买卖合同中的交房时间，开发商应承担责任。

　　4. 如果出现法律规定的不可抗力情况，并且买卖合同中约定了开发商可以免责的情况，但开发商没有在约定期限内告知购房者，开发商应承担相应责任。

　　以上规定的出台，有利于保护购房者的合法权益，促使开发商按时交房，确保购房者的利益不受损害。

　　综上所述，2023年廊坊市将实行住房限购政策，并对房产税计算依据和开发商延期交房进行了明确规定。这些政策的出台将进一步加强对房地产市场的调控，保护购房者的权益，促进房地产市场的稳定和健康发展。