企业限制购房目已扩大至一线城市了？

　　2日晚间，上海市住建委发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，对企业购买住房提出了限制性条件。

　　就在短短一周前，西安、长沙、杭州也发布了类似政策。这次上海的动作意味着，针对企业购房的限制性政策已经扩大到一线城市。

　　记者注意到，以往各城市的限购政策多数针对个人或家庭，而对于以公司名义买房却鲜有限制。设立年限、纳税金额和职工状况——这是企业购买住房需要满足的三大因素。

　　易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进接受中新网记者采访时指出，首先，设立年限需要5年，这就避免了有人临时注册公司来买房。其次，对纳税金额提出要求，能防止一些小公司成为购房的“壳公司”。最后，规定职工人数和社保年限等也进一步增加了企业买房的难度。“其最终目的是为了防止企业炒房。”严跃进说。
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　　值得注意的是，与西安、长沙、杭州不同，上海对企业购买住房并未采取一律禁止的“一刀切”政策。

　　6月24、25、26日，西安、长沙、杭州相继宣布在限购区域内一律暂停企业买住房，这种政策在楼市调控历史上还从未有过。

　　具体来看，西安和杭州要求暂停企事业单位购买住房，长沙只提出暂停企业购买住房。“与其他三个城市相比，上海针对企业的限购要求要‘细腻’很多。”58安居客房产研究院首席分析师张波说，上海明确提出了企业符合购房的相应条件，所以更为准确的说法是“规范企业购房行为”。

　　张大伟指出，对供需结构紧张的城市来说，这一政策对缓解市场供需紧张有明显影响。在多个城市都有企业购买住房的现象，预计类似政策会被多个城市效仿。张波也认为，针对企业的限购是个不错的“打补丁”式调控升级方式，规范了房地产市场。更重要的则是对购房者心理层面形成进一步影响，强化了调控不放松、打击炒房不手软的态度。

　　“可以肯定的是，这类政策将在更多城市得到体现，并成为下半年楼市精准化调控的手段之一。”他说。