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环京固安部分二手房降逾20%

时间:2017-06-27来源:廊坊房产网
【导读】环京固安部分二手房降逾20%。在京津冀一体化的驱动下,在北京买不起地也租不起厂房的企业,都在向固安走。表面上看,似乎随着产业的外迁,会有一大批人涌入固安。但现...
  【导读】环京固安部分二手房降逾20%。在京津冀一体化的驱动下,在北京买不起地也租不起厂房的企业,都在向固安走。表面上看,似乎随着产业的外迁,会有一大批人涌入固安。但现实却是,产业落地尚未带来大量的人口转移,固安的楼市却开始了迅猛的膨胀式发展。
  北京周边房价明显回落,固安房价下跌在20%-30%左右。房价下跌,打击了炒房者、投机客,这无疑是有利于房地产市场健康成长的。
  部分二手房降价逾20%
  伴随着成交量的急剧下滑,市场预期逆转,原本每平方米直逼2.8万元的新房住宅市场供应也不再集中,限购前传导至二手房市场的大量投资需求不再活跃。据某二手房中介说,在紫荆花园小区,有一个女业主领头的炒房团,2014年前后,以每平方米6000元-7000元的价格,买了数套房子。前一段,以每平方1.9万元卖了一套房。最近,这位女业主又抛出了该小区同样户型的一套房,报价仅为每平方1.5万元,现在还没有卖出去。换言之,同样户型和面积的房子,每平方米下降4000元,下降幅度超过20%,依然无人问津,市场还在观望。
  投资客急于离场
  进入固安的投资客可谓是分批进入的,多数都来源于北京外溢的投资和居住需求。2014年前后,进入固安买房的投资客多投资两居户型,一般是80平方米-90平方米之间,总价在60万元左右,单价多数在每平方米6000元-7000元之间。而2015年至今,进入固安的投资客依然青睐两居户型,但少则以每平方近万元的价格买入,多则以单价突破每平方2万元的价格进入固安楼市。
  值得关注的是,新房一直是固安楼市的主力,二手市场活跃度一直不高。但对于固安的二手中介来说,2016年底至2017年一季度是其真正的黄金时期,彼时,固安充斥着400多家二手门店。而在这一轮的换房中,早期进入固安的投资客有一部分真正实现了高位套现。
  然而,在这个二手房流动性差,新房经历疯狂上涨又开始沉寂的市场里,扭曲的、违规的交易开始搅动市场。至于这种交易带来的违约风险,有胆子的投资客并未怯场。上述人士向本报记者透露,即使现在固安二手市场的交易量骤减,中间依然有一些投资客是运用这种方法买房的,对于个别中介门店来说,5单交易中可能出现2单类似的交易。也就是说,早期投资客甩卖部分房产,急于离场,但即使接盘者很少,依然有投资客再次入场。对于环北京楼市来说,固安可谓承接北京外迁产业较为集中的地区,但似乎充斥固安楼市的,依然是那些投资客。
 
(责任编辑:www.langfangfc.com)
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2017年均价17148元/平米

环比:2016年上涨了0.93%