【导读】环京固安部分二手房降逾20%。在京津冀一体化的驱动下，在北京买不起地也租不起厂房的企业，都在向固安走。表面上看，似乎随着产业的外迁，会有一大批人涌入固安。但现实却是，产业落地尚未带来大量的人口转移，固安的楼市却开始了迅猛的膨胀式发展。

　　北京周边房价明显回落，固安房价下跌在20%-30%左右。房价下跌，打击了炒房者、投机客，这无疑是有利于房地产市场健康成长的。

　　部分二手房降价逾20%

　　伴随着成交量的急剧下滑，市场预期逆转，原本每平方米直逼2.8万元的新房住宅市场供应也不再集中，限购前传导至二手房市场的大量购买需求不再活跃。据某二手房中介说，在紫荆花园小区，有一个女业主领头的炒房团，2020年前后，以每平方米6000元-7000元的价格，买了数套房子。前一段，以每平方1.9万元卖了一套房。最近，这位女业主又抛出了该小区同样户型的一套房，报价仅为每平方1.5万元，现在还没有卖出去。换言之，同样户型和面积的房子，每平方米下降4000元，下降幅度超过20%，依然无人问津，市场还在观望。

　　购买客急于离场

　　进入固安的购买客可谓是分批进入的，多数都来源于北京外溢的购买和居住需求。2020年前后，进入固安买房的购买客多购买两居户型，一般是80平方米-90平方米之间，总价在60万元左右，单价多数在每平方米6000元-7000元之间。而2020年至今，进入固安的购买客依然青睐两居户型，但少则以每平方近万元的价格买入，多则以单价突破每平方2万元的价格进入固安楼市。

　　值得关注的是，新房一直是固安楼市的主力，二手市场活跃度一直不高。但对于固安的二手中介来说，2020年底至2020年一季度是其真正的黄金时期，彼时，固安充斥着400多家二手门店。而在这一轮的换房中，早期进入固安的购买客有一部分真正实现了高位套现。

　　然而，在这个二手房流动性差，新房经历疯狂上涨又开始沉寂的市场里，扭曲的、违规的交易开始搅动市场。至于这种交易带来的违约意外，有胆子的购买客并未怯场。上述人士向本报记者透露，即使现在固安二手市场的交易量骤减，中间依然有一些购买客是运用这种方法买房的，对于个别中介门店来说，5单交易中可能出现2单类似的交易。也就是说，早期购买客甩卖部分房产，急于离场，但即使接盘者很少，依然有购买客再次入场。对于环北京楼市来说，固安可谓承接北京外迁产业较为集中的地区，但似乎充斥固安楼市的，依然是那些购买客。