楼市资本主义：“两会”刚刚结束，新一轮楼市调控接踵而至。 继青岛和南京之后，北京今天也展开了大杀器。 传说中杀伤力最强的“处女贷”终于可以在楼市调控上与深圳、上海一较高下了。

3月17日下午，北京市住房和城乡建设委员会、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、中国人民银行营业管理部共同召开新闻发布会。 消息称：

居民家庭名下已在本市拥有住房的居民，以及在本市无住房但有商品房贷款或公积金住房贷款备案的，首付比例不低于60%对于普通自住房屋，对于非普通房屋。 自住住房首付比例不低于80%。

暂停发放贷款期限超过25年的个人住房贷款。

企业购买的房屋必须竣工3年以上方可交易。 交易对象为个人的，须执行限购政策。

具体解读如下：一是认房认贷，也就是传说中最严的“处女贷政策”。 只要有贷款购房记录（全国），就失去买低首付房的资格； 二是买二套房门槛大幅提高，首付比例升至60%、80%； 第三，没有发放超过25年的贷款，提高了抵押贷款的还款门槛（相应的审计收入门槛也提高了）； 四是限制企业购房。

据报道，从多家银行和中介机构获悉，2月份以来，部分银行北京分行暂停放贷，北京房管机构暂停与工商银行、中行、中银等银行的合作。光大银行等，因为这些银行没有额度放贷。 . 与此同时，中国农业银行和上海浦东发展银行也暂停了贷款。

业内人士表示，随着监管部门的窗口指导和银行自身的主动调整，预计今年银行整体房贷增速将明显放缓。

据悉，北京楼市调控政策升级北三县二套房贷款新政策，是因为2017年政府工作报告修订版增加了“抑制热点城市房价过快上涨”。

对于北京楼市调控升级，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京出台认房认贷政策符合预期，因为上海也采取了这一举措以前调控楼市时的做法。 当时，上海楼市的管控效果还是比较好的。 至少对于一些之前买过房的人来说，在上海买新房，普通房需要50%的首付，非普通房则需要70%的首付。 所以，对于这个政策内容，北京也在积极学习。 从北京这样的政策来看，二套房的首付比例已经提高到60%，这个控制的内容还是比较严格的。 所以，对于一些需要换房的人来说，购房的约束其实是增加了，购房自然会变得更加理性。

除北京外，3月15日，南京、青岛同时出台政策，强化原有房地产调控。 其中，南京扩大“限购令”范围北三县二套房贷款新政策，青岛首次出台限购措施。 两地均是楼市热点，因将近期的调控风波推向高潮而备受关注。

梳理中国楼市调控的历史发现，自2004年土地流转市场化改革以来，中国经历了四轮房地产调控，分别从2006年、2010年、2013年和2016年开始，大致与房地产市场相对应每三年一次。 “小循环”功能的出现。

这一特点构成了我国楼市的基本运行模式，也决定了楼市调控的时机、时长和力度。 与以往的调控经验相比，政策通常持续一年左右，因此北京、南京、青岛的调控政策并不是本轮调控的终点。 同样，市场基本面的变化可能会导致楼市调控方式的剧变：一刀切的“民族品牌”调控措施可能会被彻底替代。

总之，买房更难了！