昨日，《关于调整南京市公共土地出让招标方式和商品房贷款首付比例的意见》印发，决定自8月12日起进一步加大政策调控力度，调整土地出让招标方式和商品房贷款首付比例2016年，推动房地产市场持续平稳健康发展。

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在确保首套房仍按照此前政策执行的基础上，差异化住房信贷政策再次调整：

银行回应：

新政策正式实施的第一天，小虎就通过电话咨询了一些主流银行。 多数银行表示，仍在等待细则出台，对新政实施的具体情况尚不清楚。

例如：新政提到二套房的首付比例不低于50%，建行回复说他们会执行不低于60%。

又比如，如果第二套房子或多套房子的贷款已经还清，首付就需要百分之几。 虽然银行表示原则上是只收贷款不收房子，但细则出台后可能会有变化。

网友问答：

Q：我没买过房，新政会影响我吗？

A：新政主要是对房价过快上涨、需求逐步扩大的宏观调控，对首次购房影响不大。 没房子没贷款也没关系。 首付款为 2.50% 或 30%。 事实上，大多数买家很难享受到最低的2.50%。 基本上是30%！

Q：新房贷政策什么时候实施？

A：8月12日即日（周五）开始实施北三县二套房贷款新政策，各行仍在等待实施细则。

问：我的贷款正在审批中。 新政策会影响吗？

A：已签订的贷款合同不受影响。 一位相关人士表示：“做好客户服务是第一要务，只要是签订了贷款合同的客户，都不会受到新政策的影响。最近楼市火爆，最近出现了积压的情况。”很多还没有来得及进入系统处理的“单子”，不用担心被要求为“订单”额外支付定金，但8月12日以后收到的新“订单”将执行根据新政策。

Q：之前买了房子，贷款还清了，现在想再买一套房子，贷款是怎么算的？

A：新政策规定，对于已经有房且还清贷款的，首付由30%提高到3.50%！

问：我还在还清房子的抵押贷款。 如果我想买房子作为改善，贷款的首付比例是多少？

A：如果你已经有房子，还没有还清房贷，买房需要付不少于50%的首付！

Q：我有两套房子，贷款还没有置换，可以继续贷款买房吗？

A：不可以北三县二套房贷款新政策，根据新政策，属于暂停贷款范围！

Q：我有两套房子，其中一套还在贷款，买房需要准备多少首付？

A：你需要准备50%！ 按照“二套房”贷款政策计算，首付不低于50%！

Q：买房子是贷款还是全款？ 多久合适的贷款？

A：首先，如果你不是有钱人，鼓励你贷款买房，用银行的钱，不是白拿的。 考虑到你自己的经济能力，如果你觉得一般，你可以贷款最长的期限，如果你能借到30年，你可以贷款30年。

Q：我有2套房子，贷款已经还清，买房的首付是多少？

A：目前，对于两套房子或两套房子以上，新政没有提及。 原则上按照此前“认贷不认房”的政策，对首套房进行贷款结清清算。 但咨询银行后，银行回复：这种情况，要等细则出台，可能会有变化。

Q：我在外地有贷款记录，会影响我在南京买房吗？

A：不受影响，只要在征信系统中没有不良记录即可。 但具体的首付情况需要各家银行自行决定。