2020廊坊卖二手房注意事项都有哪些？

　　导读：目前二手房交易在一二线城市非常活跃，发展前景也十分可观。但随着二手房交易量的增加，很多纠纷也多了起来，如今，买房的人多，卖房的人也不少，那么廊坊卖二手房注意事项都有哪些？我们一起了解了解！

　　2020廊坊卖二手房注意事项都有哪些：

　　房款交割有讲究

　　1、在房屋买卖合同签订后，卖方应收取定金，买方第一天签约、第二天反悔很常见:没有定金的约束，买方可以随时违约。卖方通过诉讼等方式主张损失耗时耗力，而且损失数额难以举证。

　　2、办理过户时，要确保买方已经拿到了贷款承诺函：签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺，且放款一定要直接进入卖方账户；另外卖方也可以要求买方与担保公司签订保证合同，保证卖方过户房产后如拿不到尾款由担保公司承担。目前很多中介公司为促成交易，也会以自有房产提供担保。

　　3、更名完成后提醒中介支付过户押金：此款项属于中介代管款项，一般3000到5000左右，用于结清水电煤气以及管理费的，交房之后，一定要及时提醒中介返还过户押金。

　　委托中介须谨慎：

　　对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚：在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前，应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定，并把相关费用标准形成书面文件，由各方确认。以免在合同签订后，履行过程中，因费用承担问题产生争议。

　　签署合同等文件不能留空白：卖方在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容，如果有空白之处要么要求明确填写要么用笔划掉相应空白。避免中介或买方后续填空造成纠纷；

　　谨慎收取定金：二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。如果房子卖了，定金可以转为佣金，但是如果买方毁约卖方定金不予退还时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

　　权属证书原件应该由卖方本人持有：中介一般会以方便代理为由要求卖方把《房产证》交给中介代为保管，但是一旦卖方和中介发生纠纷，中介往往会扣住产权证不还。卖方要回房产权需要花费大量精力，建议卖方把房产证、身份证的复印件交给中介，需要原件时可由产权人亲自出面办理；同时卖方应在复印件上注明：此复印件仅供xx中介公司代为出售xx房产之用，不做其他用途。

　　“全权委托”、“独家代理”要慎重：“全权委托”卖方需要承担较大的意外，中介公司为自己利益而对买方做出的承诺，卖方就要对此承诺承担责；“独家代理”如果中介因某种原因不积极出售房屋卖方就会比较被动，即使自己寻找到合适的出售机会，中介向卖方索要费用的情况也极为常见；如果非要采用上述方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制：比如“委托书上标明签订合同或收款须由卖方本人亲自确认方为有效”、“独家代理的底价是多少”、“中介代理权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出售如何处理”、“不通过中介另行出售如何处理”等等。

　　卖房前哪些工作需要做：

　　1、二手房房产一般系夫妻共有或与其他亲属共有，卖方在打算出售房屋时应与各共有人协商一致，避免在签订买卖合同时其他共有人不愿意配合，导致卖方需承担违约责任。

　　2、卖房前卖方应汇总房屋存在哪些瑕疵（水管、电路、采光等），在出售信息中一并列明，避免因为房屋瑕疵需要承担违约责任。