固安房产楼市有上涨空间吗?值得购买吗?
固安地处首都地区“一轴三带”京津发展轴的轴心区,是河北省实施“一线两厢”战略的“一线”前沿地带。固安与大兴区仅有永定河相隔,距北京天安门50公里,比延庆、怀柔、平谷、密云、房山、门头沟等六区县还要近,驱车到北京南三环仅需25分钟。
固安区位价值。京南门户,环京(北京)与近雄(保定楼市)双利好,区位“利好”尚未出尽,北京南城人口外溢主要承载地; 固安新城定位。不同燕郊纯“睡城”定位,固安按照“产城融合”的新城打造,属于“半独立型”卫星城,城市定位高于燕郊; 固安城市规划。燕郊属“30公里”都市圈,固安属“50公里”都市圈,固安发展较晚,但享有“后发优势”,城市、交通规划更为先进合理,园林绿化极佳,城市宜居性非常好; 固安立体交通。保定楼市“横空出世”,丰富了固安的立体交通,京雄城际直接利好固安中部,高速路进京主要依赖京开(正扩建)、106国道,4号线南延中短期(5年内)不靠谱,但新机场榆垡的安置房与固安隔河(永定河)相望,北京段的轨道交通规划,会进一步丰富固安进京方式; 固安市场情况。固安,目前二手房市场尚不成熟,市场比较认可华夏系的房。二手房均价1.5万左右,新房2万左右(数量不多),但受“三年社保”影响,交易基本“冻结”,有本的二手房1.7万左右,无本的二手房交易价便宜2000元左右; 固安价值研判。固安,总体上应属于环京购买价值第一梯队,中期(5年)名企品质盘的价格4—5万,长期(10年)房价有望追平燕郊。 固安,产业结构已经向优质的第三产业倾斜,除工业园区、新兴产业示范园两大高科技园区之外,又相继引入清华中试孵化基地、肽谷生物医药基地。在经济和产业的双重推动下,随着大七环利好的逐渐显现,未来依托绝佳的区位和优渥的生态自然环境,加之不逊色于临近大兴的教育、医疗、文化体育配套,固安对京南区域的吸纳能力,以及对北京外溢人口的承接能力将不容小觑。 开发商24小时热线电话:13665743996 (责任编辑:www.langfangfc.com) |