大厂楼盘19500元/平米
住宅 别墅北辰街与永安路交汇处
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2018年霸州房价暴跌到8500元，你怎么看？如果有朋友真的想在环京区域买房，尽量选择能住的，往返北京便利的区域，但整体来说，环京河北这几个区域，现在不太建议买。
相信最近在关注房产人的朋友圈里，这张图传的很火，据我所知，一年前这个楼盘的确卖到1万4，现在9000左右，可能还算霸州情况较好的楼盘，有些楼盘降价更狠。
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就这还有销售人员给我发视频，一个销售处里全是人，就一句话，霸主乃至整个环京楼市，现在是凉了。
再来说说环京为什么凉了，去年炒的最热话题是燕郊房价腰斩，其实霸州和燕郊一样，属于北京人口外溢的承接地，但对工作在北京的人来说，燕郊远比霸州更有居住需求，霸州更多的还处在概念上的需求（未来同城化实现的话），因此从需求上来说，霸州本身抗跌性就较弱。
再说政策，燕郊也好，霸州也好，都处在限购政策之下，外地户口没有三年社保根本没法买，尽管开发商想了一些办法，但是不太靠谱，所以不是不想买，是没法买，3年社保，基本上干掉了90%以上的购房者，所以你不降价谁降价？
其实，环京楼市的房价暴跌不仅仅只有霸州一个地方，还有许多环京楼市房价都降了。在楼市如此不明朗，而且未来可能还会下跌的情况下。
去年霸州房价上涨的原因很简单，因为此前霸州房价与周边县市级相比房价涨幅相对而言较慢，甚至被称“价值洼地”。而且因为霸州距离北京90多公里，距天津87公里，地理位置十分优越，很受益北京、天津的外溢需求。
而且因为交通不断完善，在霸州房的人越来越多，所以房价才会不断上涨。特别是在廊坊对环京出台稳定房价的措施之后，一些购房者会把目光转移到霸州、永清等地，房价可想而知。
但是随着河北限购，这些原本去霸州买房的人失去了购房资格，这就导致了炒房者找不到接盘侠，所以炒房者就失去了在霸州炒房的兴趣。所以在缺乏购房者的支撑之后，霸州房价自然会出现下跌。
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