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大概是一年之前，因为燕郊房价暴跌，评论君实地走访燕郊，带回了有关燕郊房价走势的十个观点。
没曾想，开年再见燕郊，房价风向却180°大回调，被传一夜暴涨7000元/㎡。
之前经历大裁员风波的燕郊房产中介，也又开始招兵买马。燕郊到底发生了什么？
1、实际上从2017年12月到2018年3月，燕郊就有一波10%到15%的涨幅，但后续并没有挺住，又开始下跌探底。
这波涨幅是从去年，也就是2018年12月开始启动，春节前平均涨了3000元/㎡，节后又窜了大概1000多元一平。
整体涨幅在3000元/㎡到5000元/㎡，换算成比例在25%到30%左右，没有网上传的暴涨7000元/㎡那么悬。
2、二手房成交量在回升，最近维持在950套左右，如果没记错的话，燕郊限购之后成交量的冰封值，是250套左右。
对比之前的成交低点，涨了有4倍左右。
3、房东心理发生变化，严重看涨，表现为燕郊二手房挂牌量下降，挂牌价却疯长，房源挂牌价涨个二三十万都属正常。
天洋城挂牌价，图片来源：@撸房价
天洋城某套房源的挂牌价格，从年前的140万，跳涨至200万。仅2月15日到22日，单周就涨了30多万。
虽然只是挂牌价格，却真实反映了燕郊房东的心理预期：涨。
3燕郊实打实地回暖了。
不过，我更好奇的是，燕郊这波上涨到底是虚晃一枪，还是真正筑底反弹？因为类似的回光返照在2018年年初也发生过。
之前燕郊二手房价格下跌30%是有的，个别之前涨的比较疯的小区，比如首尔甜城，福成系列大概能跌40%以上。大跌之后自然要回调。
从近两年的房价走势来看，燕郊房价的大底基本在1.4万/㎡左右，最艰难的时刻其实已经过去了。接下来的走向
1、燕郊房价还会继续回暖一段时间，按照以往经验，起码要到5月份之后再有转向吧。
2、房东挂牌价也会继续上浮，可能会突破想象力，但能不能成交就不好说了。
3、燕郊房价大涨重回巅峰，政策不放开基本没戏，且以目前的情况来看，燕郊大概率不会放开限购。
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