河北房产网为您提供实时全面2019河北房价及河北楼盘房产信息,及时掌握固安房价、霸州房价河北房产网帮助用户买到适合自己的新房,详情请咨询18931662956.

河北房产资讯网

2020年河北房价预测

二线城市崛起:新年首拍楼面价破3万

时间:2019-01-04T14:00:44|来源:廊坊房产网|点击:
杭州的土拍情况能否代表二线城市,是否预示2019年回暖,下结论还为时尚早。 新年初始,土地市场已有回暖之色。 2019年首个工作日,杭州笕桥、大关两宗重量级宅地登场。经过18轮竞...
  杭州的土拍情况能否代表二线城市,是否预示2019年回暖,下结论还为时尚早。
  新年初始,土地市场已有回暖之色。
  2019年首个工作日,杭州笕桥、大关两宗重量级宅地登场。经过18轮竞价,笕桥地块由甘肃建总置业以总价171427万元竞得,折合楼面价23556元/平方米,溢价率仅11%;而迟半小时开拍的大关宅地,竞拍更为激烈。经过22轮竞价,由金翰(融金平台)以总价203056万元竞得,折合楼面价30559元/平方米,溢价率20%。
  诸多利好令杭州备受开发商追捧。中原地产数据显示,2018年全年,杭州土地出让金位列全国排名第一。
  58安居客房产研究院首席分析师张波认为,杭州首拍出现的热闹场面,给市场传递强烈的刺激信号,在市场看悲情绪浓重的岁首,提振信心作用明显,更稳定了区域地价,并强化了市场对于2019年楼市稳定的预期。值得关注的是,虽然两宗地块的出现了一定溢价,但相比于2018年初类似地块的价格依然不高。
二线城市崛起:新年首拍楼面价破3万
  新年首拍
  引发关注最高的是大关地块。公开资料显示,该地块报名参加的房企接近15家。包括绿城、滨江、万科等,还有香港置地、上海首创、开元地产等身影,经过22轮角逐,大关单元地块最终被金翰收入囊中。
  大关单元GS0502-09地块在香积寺附近,东至规划道路,南至规划香积寺路,西至红建河绿化,北至规划道路。地块出让面积26579平方米,容积率2.5,楼面起价25442元/平方米,刷新了板块内涉宅地块的起价记录。由于地块内还将配建不少于10%的公共租赁住房。因此折算后,该地块实际起拍价大约为28000元/平方米出头。
  爱家房产研究数据显示,从周围二手房房价来看,大关东一苑二手房成交价格在39407.57元/平方米左右;大关南八苑二手房成交价格约为38901.45元/平方米。
  笕桥生态公园单元R21-1地块靠近龙湖大家九龙仓璟宸府,东至规划庄河路,南至笕桥生态公园单元R24-3地块公园绿地地块,西至黎明社区、沪杭甬高速德胜收费站后勤服务用房工程项目等,北至规划草庄路。地块出让面积33079平方米,容积率2.2,建筑面积72773.8平方米,楼面起价21220元/平方米。笕桥地块也需要配建10%的公租房。
  “与前一段时间相比,杭州土地溢价率略有好转。但从这两宗宅地所处的板块位置来看,与板块之前的地王相比仍然有较大差距。比如,笕桥地块所处板块,有个在售项目叫做璟宸府,当时该项目楼面价为31000多元/平方米,但现在只有23556元/平方米,如果单纯从表面上看,楼面价还是降了24%左右;大关地块周边近一年应该是没有土地出让,但离它更远一点地块此前已经拍到36000元/平方米。因此从表面上看也有16%左右的降幅。”浙江中原地产首席分析师荆海燕表示。
  此前据媒体报道,笕桥生态公园上一次出让宅地是2018年1月19日,龙湖以总价35.8亿元竞得杭政储出[2017]88号笕桥生态公园单元R21-4宅地,楼面价31154元/㎡、溢价率50.4%,当时刷新了笕桥板块的地价。地块案名为龙湖大家九龙仓璟宸府。璟宸府的整个楼盘中,八成左右是叠墅产品,只有部分小高层。11月底,璟宸府首开92套叠墅房源,毛坯均价49800元/平方米。
  爱家房产研究显示,笕桥地块周围二手房价格来看,东港嘉苑二手房成交价格约为36163.53元/平方米;天城府二手房成交价格约为42488.86元/平方米。
(责任编辑:www.langfangfc.com)
【廊坊热门楼盘推荐】
廊坊房产网声明:凡注明“责任编辑:廊坊房产网”或“责任编辑:www.langfangfc.com”的所有文字图片等资料,版权均属廊坊房产网所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表廊坊房产网声明赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。
------分隔线----------------------------