2020年伊始，过去一年的楼市数据陆续推出。根据北京中原统计数据显示，2020年北京新建商品房新增供应套数（不含回迁房，因暂停网签更新，数据不包括12月31日，下同）74931套，同比增长46.94%，成交套数42994套，同比下降4.27%。

　　如果包含回迁房，2020年，北京新建商品房总成交为44696套，同比2020年减少11.08%，成交减少则更为明显。价格

　　均价42941元/平方米

　　对比2020年至2020年的数据可以发现，2020年北京新建商品房的成交套数创下四年来新低。对比2020年，在新增供应套数同比增长46.94%的情况下，成交套数却同比下降4.27%。

　　从成交均价来看，2020年的成交均价依然呈现增长的态势，但是增幅相对放缓。根据北京中原统计数据显示，2020年成交均价为42941元/平方米，同比上涨5.19%，而2020年、2020年成交均价同比上涨分别为21.76%、23.41%，所以成交均价的增幅明显收窄。

　　另外，对比库存数据得知，2020年库存套数呈现下降趋势，而2020年库存量开始增加，2020年的新建商品房存量套数为134636套，是2020年至2020年库存套数的最高值。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“供应上升而成交下降，对于2020年北京新建商品房市场而言，最大的特点就是库存量大幅增加。”

　　对于2020年新建商品房的市场表现，58安居客房产研究院首席分析师张波点评称：“供应充足，成交量减，库存量不断上升，商品房整体去化周期不断拉长，作为全国楼市调控最严的城市，北京的降温在一线城市中也表现得较为明显。”

　　对于新建商品住宅市场而言，供应量激增是2020年的显著特征。

　　据北京中原的统计数据显示，2020年，新建商品住宅市场（文中采用数据包括普通住宅、豪宅、别墅，不包括自住房）新增供应44809套，同比上涨97.2%，是近四年来供应的最高峰；虽然供应量几近翻番，对应的成交套数为23836套，同比上升11.56%；年末库存达到58610套，同比上涨55.72%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析称：“大量限房价项目和共有产权房的入市是北京楼市供应井喷的最主要原因。但是，目前限房价项目区域供应扎堆现象明显，共有产权房部分项目去化艰难，这使得供大于求开始明显出现。”

　　据贝壳研究院的数据显示，2020年北京限房价项目供应24893套，成交4530套，成交占比为9.7%；共有产权房供应22066套，成交7729套，成交占比为16.5%。

　　从价格来看，限房价项目的售价已经开始出现调整。张大伟认为：“随着后续供应量的继续上升，去化难度加大的项目有可能开始价格战。”