| 多个城市上调首套房贷款比例，南京地区贷款比例上浮达30%。近日，有购房者向记者透露，自己购于南京的商品房在某股份制银行申请住房贷款时，获批的比例是在基准比例的基础上上浮30%，且首付高达五成。据该购房者介绍，该商品房为其名下的首套房。 上述股份制银行的个贷专员表示，“确实有部分购房者首套房贷款比例在基准比例基础上上浮了30%，不过多数贷款人首套房仍可以申请到最低上浮10%的贷款比例。 记者随后询问审批比例的主要参考指标包含哪些要素，这位个贷专员解释称：“主要还是看购房者的资质，房龄以及房屋面积，50平米以下的房子可能不能申请贷款或者贷款比例上浮较高。” 在记者咨询的多家银行信贷部工作人员均明确表示，除了比例上浮，如果购买新房，能否办理贷款要看市民买的是哪个楼盘，只有银行合作的楼盘才可以申请贷款。同时，还有信贷部工作人员表示，如果是购买二手房，银行只和部分房产中介合作，个人不能申请。记者咨询多家银行和房产中介获悉，南京地区近期放款时间都在三个月以上，甚至需要半年。除了停贷银行外，首套房贷款比例上浮5%或10%成为市场主流。同时有不少购房者由于房龄、房屋面积等原因获批的贷款比例在基准比例基础上上浮了20%-30%。 融360监测数据显示，南京地区17家银行中，首套房贷款比例平均为基准1.02倍，达5.03%。其中，最高为基准比例上浮30%。 值得一提的是，由于近期各项政策出台密集，房屋成交量放缓，不少房产中介和合作银行的沟通显得不像过去那么密切。 记者以购房者身份致电某股份制银行的个贷部门，工作人员告诉记者：“首套房贷款比例最低上浮10%。”然而，记者在咨询某房产中介时，工作人员却表示：“可以在上述银行申请到上浮5%的贷款比例。” 当记者表示，已经咨询过该银行，并获悉最低比例为基准比例的1.1倍时，中介工作人员则改口说：“以银行工作人员介绍的情况为准。” 房贷比例的上调提高了购房门槛。以贷款200万元、贷款25年计算，按照等额本息还款法，基准比例上浮10%后，相比去年的八五折优惠时期，利息成本高出421603.07元，每月月供增加1405.34元。 除了贷款比例，放款的速度也令购房者伤不起。融360发布的报告显示，今年全年信贷的环境都趋于紧张，因此下半年银行放款节奏会进一步放缓，进入年末更可能面临银行放款“冻结期”。 相对于二套房调整首付比例和比例水平，首次置业的刚需族对首套房比例的调整更为敏感。对于购买新房的人来说，放款周期长问题不大；但对购买二手房的人来说，放款周期长则可能意味着变数。 近日，有购房者向记者表示：“房产中介建议我主动提高比例以求快速放款，他们说银行审批的时候会按照比例由高到低来处理，我还在犹豫要不要主动申请。” 对此，银行方面表示，现在房贷额度有限，一个月的额度不到一周就放会完，其他人则需要排队等下个月的额度。“在额度紧缺的背景下，比例自然会逐步上调”，某国有大行的工作人员表示。 (责任编辑：www.langfangfc.com) |
