| 一线城市平均房贷比例维持高位，引领购租并举措施。房贷比例上升意味着要支付的总利息多了，购房人的成本变高，不仅仅是资金成本，还有时间成本。由于房贷额度紧张造成的排队放款现象蔓延到全国多个城市，等待时间也越来越长，等上三五个月是再正常不过了。但是放款时间变长，购房人未必等得起，卖房人跟开发商也没有太多的耐心等，一旦中间出现贷款下不来或者其他状况，房产交易无法进行下去，受伤最深的还是购房人。 也正因为担心成本问题，不少人推迟或取消购房计划。网易房产数据中心在北京、上海、广州、深圳、成都和海南等地联合发起网络民调显示，因楼市-新政推迟或取消购房计划的购房者占36.3%。而在受访的刚需购房者中，推迟或取消购房计划的比例更高，达到43.6%，同时还有29.9%的刚需客仍然在观望中。虽然部分刚需客的购房计划受到影响，不可否认的是，在各种叠加的政策共同作用下，有相当一部分炒房客选择了全身而退，成本变高、转手变难，稍微识相点的都不会再像以前那样买房。 具体来看，一线城市中，只有上海还维持在基准比例以下，为4.83%，北京、深圳、广州的房贷平均比例均已超过5%，分别是5.12%、5.04%、5.13%。一线城市房贷比例依旧维持着较高的水平。 根据国家统计局公布的最新数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，说明在从严的政策下，房价上涨过快的一线城市楼市价格开始逐渐回归理性。 从长效机制的角度看，8月份深圳出台了鼓励住房租赁的发展文件，允许商业用房改为租赁住房，在符合城市规划和公共配套要求的前提下，经行政主管部门同意，允许已建成并空置的商业建筑以宗地为单位按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变并按规定调整土地用途，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。改建后的住房仅限租赁或整体转让，不得分割转让或以“以租代售”等形式变相分割转让。 继北京提出的“共有产权房”的概念后，深圳此次提出的“商改住”方案中，还涉及了提高住房公积金用于支付房租的比例、给予交易便利和税收优惠、完善住房租赁法规规章、健全完善租赁信息动态监测体系等多项措施。我们知道，住房公积金提取用于支付房租有一定限额，以北京为例，能提供租房合同、租房发票的，一个季度能提取一次，每月提取额度不能超过本人住房公积金的月缴存额，也不能超过月租金；不能提供发票的，每个月只能提取1500元，一个季度提取一次。 但是根据上海易居房地产研究院发布的《全国50城房租收入比研究》显示，北京、上海、深圳的人均住房租金已经高于2000元，广州的租金也达到了1605元，公积金提取额度已经无法满足租房租的需求。提高公积金用于租房提取的额度显得迫在眉睫，毕竟建立住房租赁市场不是一朝一夕就能实现的，除了长远的规划，也要先解决一下眼前租金高的现实问题，这也是很多大城市租房族们的心声。 (责任编辑：www.langfangfc.com) |
