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2020年河北房价预测

廊坊房产税现行规定

时间:2020-11-11T10:53:44来源:廊坊房产网
从2020年1月1日起,新的房地产税条例将颁布实施。具体规定是:对有2套住房的家庭,人均建筑面积在80平方米以上的,视为豪华住宅消费,每年按不动产的1%-3%征收不扣除;家庭第三套...
  从2020年1月1日起,新的房地产税条例将颁布实施。具体规定是:对有2套住房的家庭,人均建筑面积在80平方米以上的,视为豪华住宅消费,每年按不动产的1%-3%征收不扣除;家庭第三套住房每年征收4%-5%的房产税,不扣除;家庭第四套及以上住房每年征收10%的房产税,不扣除。分开。
  财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合下发通知,作出如下具体规定:
  1、转让豪宅后的增值所得,征收20%的个人所得税。财政部、国家税务总局下发通知,自2020年1月1日起,人均建筑面积80平方米以上的住宅,转让后的增值所得(指房产转让价格减去原购房价格)统一按20%的税率征收个人所得税。
  但是,以前已经缴纳的房地产税,可以用来抵扣房地产转让增值所得应缴纳的个人所得税。累计缴纳的房地产税超过本次应缴纳的个人所得税的,按零计算个人所得税;转让人均建筑面积80平方米以下的住宅,按转让所得的1%征收个人所得税。扣除方法同上;家庭唯一住所和居住满5年以上的,免征个人所得税。
  转让商业房地产,按转让收入的1%征收个人所得税,扣除方法同上。
  2、转让人均建筑面积80平方米以上的房屋,房主找不到购房发票原件的,税务机关委托具有国家一级资质的房地产估价机构(已建立机构名称数据库随机抽取),参考同一地点同类房屋的市场交易记录,或查询当地房屋信息系统,评估该房地产的原购买价格作为计税依据。评估费收取较低水平,但评估费作为丢失原始采购发票的罚款由卖方承担。
  3、地方政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房地产的现值)。如果成交价格明显低于市场指导价,则以市场指导价作为计算房地产税的依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。
  4、出租住宅的个人,其租金收入应缴纳20%的个人所得税;个人或企业经营性房地产(商店、办公楼、酒店等)按租金收入的12%征收房产税。税务部门有另一个规章制度,他们的规章制度。
  5、取消目前转让个人住宅5.5%的营业税。
  6、房地产所有人(业主)必须持有上述全部完税证明,房屋所有权管理部门可以为其办理房地产过户手续。
  7、各镇的房地产税收入和个人转让住宅增值税收入,由地方政府控制,专款用于社会保障建设;结余用于其他社会保障支出的,必须经省级人民政府批准,并报中央主管部门备案。
(责任编辑:www.langfangfc.com)
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